房地产产品概念规划(包含户型)课件.ppt

3.跟风派 顾名思义，哪个案名流行就“挪用”哪个，还省得动脑筋。2002年，当小户型热潮风起云涌之时，“非常男女”一马当先，就冒出了一个“后现代城”。 4.标新立异派 这类案名看起来很有个性，甚至会觉得荒诞，但它们毕竟都起到了吸引眼球的效果。比如亦庄的“一栋洋房”、“一幅画卷”，万柳的“锋尚”。西直门的“威凯星期八”、“甲方乙方”。 5.懒汉派 这种案名一般就地取材，取名“XX家园”、“XX新城”，估计发展商也懒得琢磨了，就它了吧。 6.威风凛凛派 这类案名多半威猛强悍，听起来掷地有声，比如“旗舰·凯旋”、“麒麟家园”、“世纪龙鼎”。 7.气势恢弘派 这类楼盘很多见，名字卓然不群，气势宏大。“长河湾”、“世纪城”、“世纪东方城”。与案名呼应，这些项目大都是大手笔、大作品，楼如其名。 8.浪漫童话派 案名多半浪漫优雅，充满诗情画意，引发人们的联想。“碧水云天·颐园”、“星岛嘉园”、“米兰天空”、“莱茵河畔”、“半山枫林”、“水印长滩”、“翡翠城”。  结束！ （三）法式风格 特征： 1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。 2、效果贵族风格，高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 （四）西班牙式风格 白色立面、手工效果、金黄坡顶和情调阳台 （五）美国当代风格 二、建筑风格的发展趋势 窗户形式越来越多样化，层数由单层向多层发展，提高了窗户的保温及隔音效果，形式由平面向立体化方向发展，出现凸窗、阳台连门窗、落地窗、转角窗、弧形窗等多种形式的窗户。 京、港、蓉三地房地产特色文化比较 1.各有千秋的建筑风格 北京：北京的现代建筑（无论是仿古建筑还是欧式建筑）都显得高大雄伟，即使是住宅建筑往往也透露出一种庄重规则、色彩艳丽、气势宏伟的帝王之气。 香港：香港无疑是中国“西化”程度最深的地区，技术上的现代化和风格上的西洋化，是其房地产的显著特色之一。 成都：成都长期远离北方统治中心，居民建筑受传统建筑方式的限制相对较弱，故形成了一种布局开敞自由、造型轻盈精巧、色彩朴素淡雅的风格。加之成都又是中国道教的发源地，所以，成都的古建筑及许多优秀的现代建筑，都有朴实自然、豁达飘逸的韵味。 京、港、蓉三地房地产特色文化比较 2.迥然不同的环境艺术 北京楼宇的环境营造，除了欧式建筑多引进西方园林艺术之外，反传统园林大都受皇家园林的影响，园区布局气势恢弘，园林建筑华贵庄重，充分体现了古都的集权意识。加之，北京楼宇的售价高，建筑的投入占总投资的比例相对较低，故多舍得投入，选材用料广泛，装饰富丽堂皇，显然有“天子富有天下”的遗风。 京、港、蓉三地房地产特色文化比较 香港气候温和，植被丰富，楼宇环境建设在大量引进西方园林艺术的同时，注重了景观设计的因地制宜、依势而设，体现了岭南园林的自然特质，园林建筑造型简洁、色彩明朗、通透典雅。 京、港、蓉三地房地产特色文化比较 成都是巴蜀园林的主要集中地，中国盆景的五大流派之一的川派盆景也发源于此。同时，成都又是历史悠久的文化名城和著名的“诗乡”。雄、秀、险的山川胜景与千年的文化沉淀，使成都楼宇的环境建设有着深厚的人文基础。建筑融于自然，布局不拘一格、注重诗情画意，是成都住宅环境的重要特色。 京、港、蓉三地房地产特色文化比较 第六节 小区会所的设计 一、会所的内涵 简单地说，会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所是住宅小区配套内容的一部分。 一个完全意义上的会所，应该具备一定的软硬件配置：康体设施应该包括泳池（最好是室内）、网球或羽毛球场、桌球馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所； 此外还应具有网吧、阅览室、儿童娱乐场等其它服务设施，以为业主提供全面、细致的日常服务为主要宗旨。 二、会所的发展方向 会所的发展应该是朝着专业化、实用化、平民化、资源共享和会员制为宜；一方面，这样可以为客户提供更多地自由选择，另一方面，避免资源和人力浪费，减少费用。 1.花园会所 是一种开放式的花园会所，将山水文化融于城市文明的同时，又把园林广泛地分布于小区的各个层面。 2.儿童会所 专为儿童提供全面服务设施，在功能设置上应以提供益智、游戏和学习为主。儿童游戏中心、电脑世界、玩具、图书室等设施是必不可少的。 3.健身休闲会所 充分利用室外空间，设置一些简单大众化的体育休闲设施，如单杠、双杠、秋千等。 4.文化会所 为业主提供一个相互探讨、争论、学习的机会。 5.健康保健会所 为业主提供优质价廉的健康咨询医疗服务，为老弱病残提供应急服务。 6.女子会所 提供女性提升内在魅力的社交平台，为女性美容、休闲、购物、娱乐、交流的场所，提倡现代女性健康文明的生活方式。 第七节 楼盘命名 一、楼盘命名的重要