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某电子商务物流基地 可行性研究报告  第一章 投资方基本情况 1、****集团介绍 ***集团是总部位于北京的一家民营企业集团。公司发展至今已有20多年历史，集团业务分为实业和金融投资两大版块，集团资产规模超过30亿元，年利税逾3亿。 **集团旗下投资运营的实业公司主要包括：等。 2、******物流有限公司介绍 ****物流有限公司是的全资子公司，成立于1997年，主要从事商贸及现代物流业服务。公司目前拥有三个仓储基地，仓储面积达40万平方米。分别位于北京市****和北京市京南物流园区（该园区有两个物流基地），地理位置优越，交通便利，出租率常年在100%以上，在业界口碑良好。 ****物流公司在打造硬件设施的同时，还投资开发了仓储管理系统（E-warehouse）和物流ERP管理系统（包括：WMS仓储管理系统和TMS运输管理系统、OMS订单管理系统、GPS/GIS车辆全球定位系统、业务协同工作管理系统和财务管理系统等），以保障第三方综合物流业务的科学高效运营。 目前主要客户： A电子商务类企业：凡客诚品、一号店、麦考林、乐淘网、好乐买、卓越、当当网、京东商城、酷巴、神州数码等； B电器公司有：松下电器股份有限公司、合肥美菱股份有限公司、创维电子有限公司等； C其他知名品牌有：壳牌统一石油化工、苹果服饰公司、李宁体育用品有限公司、法律出版社、中国方正出版社、北京海淀经科读者服务部、人民文学出版社等。 目前累计合作过的客户有170多家。 第二章 项目建设背景 **集团本次拟投资兴建的“电子商务物流基地”项目定位，一是为承接产业转移示范园区配套服务的物流项目，为沿海内迁企业提供供应链管理服务，二是为特定的国内外知名电子商务企业量身定制的集商品仓储、干线运输、分拣功能于一体的国际级电子商务物流中心。并配套相应的干线和短途运输、商务服务、信息服务、人力资源服务、物流服务、金融服务、生活配套等。 ***市位于华东地区，长江下游南岸、安徽省东部，是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市。以及皖江城市带成员城市。距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。 ***地处中国经济最发达地区之一的长三角，毗邻南京，属于移民城市，居民素质较高。而经济发展水平及规模对生产性服务业发展具有重要的促进作用。大量的实证研究表明：商贸物流业发展水平与当地经济发展水平密切相关，人均 GDP 比较高及受教育水平高的国家和地区，电子商务产业比较发达，其物流业增加值和就业比重也较高。 同时，***及所辐射的皖江城市带城市化水平正不断提高。发达国家大都市发展经验表明城市化水平每提高一个百分点，服务业增加值就上升 0.729 个百分点。城市化水平是生产性服务业发展的重要助推器，城市化进程中的人口和工业集聚促进商贸服务业规模的扩大，引发生产方式的市场化转变，为商贸服务业发展提供市场条件。作为皖江城市带的轴头城市，将对承接产业转移起到先导作用，这将为商贸物流和企业物流及大宗商品物流的发展提供了良好的整体条件。 因此，**物流基地将结合马鞍山现有发展状况以及未来产业导向，整合现有客户资源，结合现有成熟的第三方服务管理模式，在马鞍山打造具有时代特色的大型仓储物流设施，为**的经济建设与发展做出贡献，并为皖江城市带物流集散中心产能服务做好示范和样板作用。以下是着重对电子商务物流的介绍： 新兴的电子商务物流基地是以“前店后库”即“O2O”(Online to Offline)的零中间商模式构建的 “仓储型商业设施”，是目前国际上流行的新型物流产业分化形态。其原理在于运用信息科技贯通上下游产业，搭建电子商务平台，平台上游供货选择制造厂家，下游购货则锁定零售商户，“剪”掉传统流通领域的中间环节，从而缩短从制造到销售终端的距离，创造商品流通的新形态。 该模式以“平台缩短产销链，业务整合进销存”的营运思路，按“网上运营+线下服务”的方式运作。销售和采购网络遍及全国各商业区和工业区，致力于为中小企业拓展市场，优化企业销售网络；为商户挑选厂家和产品，助力商户轻松经营。 在物业形态上，其架构，通常由一个中心货物仓储设施，通过物流信息系统连接全国各地的销售终端组成，以在空间与时间维度同时实现货物的高效销售，并降低货物在供应链上的时间与其他成本消耗。 该模式充分利用电子商务全天候、跨地域、低成本、高便利的特点，将供求信息迅速、持续地传播到任何地区。网站上游供货方为制造厂家和代加工厂家，确保价格没有水分。下游目标锁定有持续交易需求的零售店铺。并使得当地商贸物流的形式便于统筹管理，避免无序发展。 具体运营上：店铺和厂家之间点对点促成交易，将厂家的产品信息直接输入店铺，将众多店铺的小额采购积少成多推给厂家形成规模生产，