地块房建工程质量评估报告.doc

朝阳洲D10-2#、D10-3#地块房建工程 监 理 实 施 细 则  质量评估报告 编 制： 审 核： 批 准： 时 间： 目 录 一、工程概况 二、编制依据 三、监理工作程序 四、监理工作的内容及控制要点和目标值 五、控制要点及目标值 六、监理工作的方法和措施 一、工程概况 1、工程名称：朝阳洲D10-2#、D10-3#地块房建工程（含地下室及人防地下室、18栋联排别墅、1栋18层高层、1栋30层高层、5栋32层高层）的建筑安装主体、内外装修、安装、桩基础、土方及基坑支护、基坑降水等。 2、工程位置：南昌市朝阳新城 3、总建筑面积：约200500平方米 4、投资总额：约3.6亿元 5、建设单位: 南昌世欧房产开发有限公司 6、设计单位：中国瑞林工程技术有限公司建筑设计研究院 7、施工单位: 中建六局建设工程有限责任公司 8、监理单位：江西恒实建设监理咨询有限公司 二、编制依据 1、已批准的监理规划； 2、与专业工程相关的标准； 3、设计文件； 4、技术资料； 5、施工组织设计。 三、监理工作程序 1、质量控制程序 审批开工申请→下达开工令→施工单位申报施工组织设计、材料合格证和抽样检测报告单，施工质保体系并运作→监理审批→分部分项工程施工→施工试验及监理见证取样→施工单位对各分项工程质检、隐检→开工报验→监理工程师现场检查工程及审查试验报告等质保资料→签发工程检验认可书→下一道工序施工→分部工程完成→施工单位填写分部工程报验单→监理工程师现场检查工程内业资料→合格、监理工程师签发分部工程认可书。 2、施工进度控制程序 施工单位按合同工期编制施工总进度计划，申报监理部→现场总监审批→施工单位编制月周进度计划申报监理工程师检查执行情况，督促施工单位认真落实，完成形象进度→施工单位继续实施计划→实施总进度目标。 3、投资控制程序 审阅施工合同→查阅标书文件和核验施工图预算→严格控制增加工程量、签证，若需增加工程量签证，必须会同业主、投资、施工单位共同计量、会签→严格审核施工方已完成的施工进度计量，无误后签证→提请业主付款。 4、隐蔽工程监理程序 经施工单位自行检验合格，并经质检员和有关责任人签字的隐检记录申报监理部→监理工程师审查隐检记录并进行现场检查，符合规定后，认可签字→施工单位取得隐检认可书后，方可进行下道工序施工。 5、原材料质量控制程序 施工单位对材料源的自检复试，并取得质保书及检测合格报告书→施工单位向监理部提交材料报验单→监理检查合格认可后，建材方可进入施工现场使用→建材继续进场，检验质保书，各种材料应按规范规定抽样检测，合格后继续使用。 6、工程变更监理程序 建设单位、投资单位、设计单位、施工单位提出设计变更设计要求→监理工程师审查其合理性，并与建设单位协商同意后→由建设单位、施工单位、设计单位办理变更文件→有关各方会签生效→施工单位执行变更。 7、竣工验收监理程序 施工单位自检验收合格后，提出验收申请→现场监理部审核资料及现场检查工程→监理初验，业主和施工单位参加→监理就存在的问题向施工单位提出书面限期整改通知→施工单位认真整改后提出竣工验收申请→监理部审查申请，审查全部技术资料，预验合格→业主组织，施工单位、监理单位、设计单位参加验收，合格后→施工单位报工程质量监督站检验质量等级，签署工程验收证书→工程交接→转入使用保修阶段。 四、监理工作的内容及控制要点和目标值 我们的监理工作是以监理合同为纲要，以批准的监理规划为导向，认真贯彻有关法律、法规和工程建设强制性标准，依据施工图纸、工程地质勘探报告和现行的规范和验评标准来开展工作，具体控制内容如下： 1、督促施工单位建立工程项目保证体系，施工单位是工程具体实施者，在项目开工前要求施工单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和方法。 2、为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议；同时参加设计技术交底与图纸会审会议。 3、在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的配合情况及相应的技术措施；审查施工单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案；督促施工单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。 4、严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程上。 5、加强工序控制，对关键部位、关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。 6、督促和检查施工单位严格按照施工规范、验收标