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龙岩恒宝城市广场--A地块住宅项目设计说明 第一章 建筑设计说明 一、项目现状分析 （一）区位 恒宝城市广场（A地块），地处龙岩南部，项目总用地面积17749.3m2，呈正方形，南北高差较大。地块北可观未来城市行政中心的巨大人工湖，四周可观群山。南向一马平川，视野开阔。该地块距离龙岩行政中心约1.5公里、距离龙岩城市中心区大概在三公里的范围内。并位于龙岩城市最为主要的两条南北城市干线龙岩大道与龙腾路的之间，是未来城市南拓发展的重要地带。 （二）规划范围 本次报批用地17749.3㎡。用地呈正方状，西侧为城市城市主干道龙腾南路，东侧与北侧为规划路，南侧为城市绿化带。 （三）用地现状 基地用地17749.3m2，地块呈正方形，地块内地势呈南高北低，南北较大高差。地块南侧为城市绿化带，与绿化带毗邻的是40m宽的城市干道兴业路；西侧毗邻龙岩南北城市主要道路龙腾南路。北侧与东侧临规划路，并与东侧城市安置房小区毗邻。 二、设计构思 （一）区位 ?本地块为南片区作为龙岩市未来城市南拓的重要发展腹地，龙腾南路龙岩大道作为贯穿龙岩市南北的主要动脉延伸至此。北侧连接龙岩未来城市行政核心区---龙岩行政中心，是文化、行政办公、金融、教育的城市核心地段；南侧临近城市主题志高动漫产业园。地块周边视野开阔，拥揽行政中心巨大人工湖景观，周边群山环绕、青山绿水环境舒适。龙腾城市板块必将成为城市未来拥有完善的商业、娱乐、公共服务等完善配套的成熟地段，具备创造高质量生活社区的地域优势。同时龙腾南路具有龙腾虎跃的寓意。 （二）概念规划 1、从龙岩市未来的发展方向分析：城市东西扩，都有山脉阻止。北进，是老城区，潜力不大；南扩有地利的优势，地势平坦，没有山脉的阻止。本地块正好是龙岩市南扩的一个支点。项目所处，北侧有30万平米的城市综合体-------恒宝城市广场，拥有多元化的城市公共功能，包括大型零售商业、影院、办公、SOHO等功能，是一个新的城市活力起搏器。加上项目本身是以中小户型为主的密集型社区，项目定位以年轻化、活力为主要塑造概念。 2、依据基地现状条件以及项目定位，规划建设应更好地融入自然环境和周边环境，利用地块周边的有利因素，如南侧开阔视野，周边的群山景观，为本地块创造良好的景观资源。 3 、基地内建设用地面积不大，南向面宽有限，高容积率以及低建筑密度的限制多。如何在项目的定位下合理规避地块的不利因素，创造舒适的住宅社区是本项目规划设计的原则。 （三）规划布局 本地块设计充分利用本地块景观资源，变不利条件为有利条件是贯彻本设计的主要思想。 设计中规划由五栋高层住宅以及一栋低层入口大堂组成。其中：南侧三栋点式高层住宅（3#、4#、5#），皆为33F，建筑高度为99.9m；北侧两栋点板结合式高层住宅（1#、2#），为34F，建筑高度99.9m。总平面最大程度利用地块南向面宽，五栋住宅围绕中庭，沿南北两端形成两排。建筑朝向以南偏西为主，让每一栋楼皆有南北通风对流，充足日照。于东、北侧各设一车行出入口，西侧设一人行出入口，小区内部形成环绕高层的环形消防车道。 三、景观设计 在建筑布局上，五栋高层沿南北侧布置，中部让出景观中庭，结合下沉广场，形成小区活动空间，精致的灌木与乔木组合，形成丰富的小区景观层次。为住户创造巨大社区绿肺，供社区内部的住户休闲、活动、交流交往。 四、户型设计 本小区户型为: 70㎡～80㎡占8.91% （64户），80㎡～90㎡占54.6% （392户），110㎡～144㎡占27.44% （197户），155㎡～190㎡占9.05% （65户），户型面积多元化，结构方正规整，布局合理，户型平面设计上，各户相互错开互不影响，结合总平布置，均为每户住户提供最佳的观景角度。 五、环保、卫生要求 在小区公共活动区域设置垃圾收集桶，由物业统一定时清理。小区污水采用化粪池加二次深化处理，排污达到环保卫生要求。小区建筑材料（包括外墙装饰材料）均采用国家环保绿色建材建造，保证小区的可持续性发展。小区拟按国家绿色建筑标准定位设计施工。采用如：设置太阳能系统，可满足路灯及景观灯的夜间照明，进一步降低运营成本。推荐每一户安装太阳能集热系统，可满足一般性的热水使用要求，辅助电热水器达到日常所需热水需求；外墙外门窗采用普通铝合金玻璃门窗 主要技术经济指标 序号 名称 数据 1 总用地面积 17749.3㎡ 2 总建筑面积 110556.48㎡ 3 其中： 地上建筑面积: 80076.34㎡ 4 地下建筑面积: 30480.14㎡ 5 计容建筑面积： 79999.82㎡ 6 其中： 住宅面积 78399.78㎡ 7 社区服务用房 1600.04㎡ （含物业用房424.82㎡） 8 不计容建筑面积： 30556.66㎡ 9 其中： 架空层