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龙光地产柳州市调研报告(2013.1.31).pptx 61页

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柳州城市调研报告; 目 录 一、柳州城市分析 二、柳州市房地产市场分析 三、柳州市土地市场分析 四、柳州目标地块分析 五、柳州房地产投资结论与建议;一、柳州城市分析 1、柳州城市概述 2、柳州城市定位及发展思路 3、柳州宏观经济数据指标及分析;1、城市概述;1/31/2013;1/31/2013;2、柳州城市定位及发展思路;;3、柳州宏观经济数据指标及分析;二、柳州市房地产市场分析 1、柳州市历年房地产市场数据 2、柳州市区历年房地产数据分析 3、柳州市区近期商品住宅月度成交面积分析 4、柳州市区近期商品住宅月度成交均价分析 5、柳州各片区房地产市场概述 6、柳州市区商品住宅近期成交面积分析 7、2011年柳州市各区月度成交面积分析(非必需项) 8、柳州重点楼盘分布图及个盘分析(不含柳南区) 9、柳州柳南区楼盘位置图及个盘分析 10、柳州房地产重点调控政策分析 11、柳州房地产市场小结 ;1、柳州市历年房地产市场数据;2、柳州市区历年房地产数据分析;3、柳州市区近期商品住宅月度成交面积分析;1/31/2013;5、柳州各片区房地产市场概述;1/31/2013;附图2----柳州柳东新区用地规划图;6、柳州市区商品住宅近期成交面积分析;附图----2012年度柳州市楼市各城区成交套数与面积占比分析;7、2012年柳州市各区月度成交面积分析(非必需项);8、柳州重点楼盘分布图及个盘分析;2013/1/31;1/31/2013;1/31/2013;1/31/2013;2013/1/31;1/31/2013;1/31/2013;1/31/2013;1/31/2013;1/31/2013;9、柳州市柳南区楼盘位置图及个盘分析;1/31/2013;1/31/2013;1/31/2013;三、柳州市土地市场分析 1、柳州市近年来经营性用地供求情况分析 2、柳州市近期成交地块块位置图 3、2011年柳州市开发经营性土地各区域成交情况分析 4、柳州市2011-2012年住宅用地成交表 5、2011年柳州市开发经营性土地各月成交情况分析(非必需项) 6、2010年柳州市开发经营性土地各区域成交情况分析 7、2010年柳州市开发经营性土地各月成交情况分析(非必需项) 8、柳州市2009--2010年住宅用地成交表 ;年份;附图----2012年度柳州市楼市各城区土地出让占比;附图----2010-2012土地成交;附图----2012年开发商拿地重点案例;附图----2012年开发商拿地重点案例;附图----2012年开发商拿地重点案例;2、柳州市近期成交地块块位置图; 分析:2011年,河东区共成交12宗地块,与去年同比增加9宗地,占总成交宗数的33%,总占地498亩,同比增加380亩,河东作为城市发展的重中之重,在11年加大土地供应,使得区域土地成交出现新高,预计未来2年内供应会有较大提升。 城中区由于其供应的局限性,11年成交土地2宗,总占地20.87亩,总金额为27065万元,其中,广西柳州万象投资有限公司竞得八一路与五一路交叉口东北侧的14亩地块,单价为1810.71万元/亩,按照市政前期规划建设市中心又一个国际四星标准以上的酒店。;4、柳州市2012年住宅用地成交表; 分析: 2011年,柳州经营性用地总计划供应量为6415亩,实际成交2015亩,成交总金额为59.99亿元,实际出让经营性用地36块,相比2012年增加20宗,其中,20宗地底价成交。今年成功出让的36块经营开发性用地中,17宗为商住用地,占比48%,12宗为商服用地,占比33%,7宗为纯住宅用地,占比19%。 2011年,柳州土地市场呈现前热后冷的态势,上半年成交了24宗,下半边只有13宗,第二季度房企拿地情绪高涨,土地成交量大,溢价率较高。; 分析:201

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