2011年深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之二定位.ppt

* 地面装修设计建议（1/2） C1首层休闲风尚地面应以柔和色系地砖为装饰主材，尤其需注重色彩及形状的拼接变化 在大面积公共空间地面如中庭，则更需突出图案的设计感 3 公共空间设计建议 * 地面装修设计建议（2/2） C1二层娱乐空间主要设置餐饮及娱乐类租户，建议设置色彩较且规格较小的地砖为装饰主材，以营造闲适而有活力的氛围 3 公共空间设计建议 * 建议本项目内部整体空间墙面装饰建议以浅色基调，同时局部配合大比例暖色墙面装饰物，以体现时尚丰富的视觉感受 3 公共空间设计建议 墙面装修设计建议（2/2） * B1运动层装修主要特点为暗色天花配运动跑道风格走道地面 C1运动休闲城B1层主要考虑由体育品牌组合零售商统一租赁，可以毛坯条件交房后由租户按照自身标准负责装修 3 公共空间设计建议 * 1层服装零售类店铺可设计标准店面风格，建议展示面设置玻璃橱窗并预留门头安装位置 C1服装类店铺外观设计主要包括店名、入口和橱窗组成 标准店铺面宽约6米左右，深10-15米 门头宽0.6-0.8米 资料来源：九洲远景分析 4 店铺设计建议 店名 柱子 店名/标志 玻璃橱窗 门/入口 零售店铺外观设计 * 在把握整体原则的前提下，各品牌商户的装修风格可允许有发挥的空间以体现丰富的购物感受 4 店铺设计建议 * 二层餐饮娱乐类租户则不需预先设计商户展示面，由各商户自行设计装修 4 店铺设计建议 * 休息区域、问询台等配套设施的设计以醒目、趣味为主要亮点 休息区域通常设置在通道、中庭，通过各种创意设计增强购物中心的趣味性 问询台或服务台可设置于入口扶梯处，以简洁醒目的设计突出其便捷性 配套设施设计 资料来源：九洲远景分析 配套设施建议 5 * 东延平台商业内部装修设计建议 * 在84及78层东延平台商业入口处应以亮色装修风格结合灯箱设计醒目入口，引导换乘旅客进入 资料来源：九洲远景分析 1 入口设计建议 主入口设置-1 * 东延平台商业内部空间于中部设计三处中庭，可以起到良好购物内容过度及视觉调节效果，其设计建议考虑暖色艺术风格 中庭设置 2 中庭设计建议 资料来源：九洲远景分析 * 东延平台84层天花建议可考虑以雅致的天空图案为设计风格，与本层时尚生活环境氛围定位相一致 3 公共空间设计建议——天 84层天花板装修设计意向 * 东延平台78层天花建议考虑与84层相差异化，以鲜艳色彩和多变形状的运用，突出年轻活泼的潮流风格 3 公共空间设计建议——天 78层天花板装修设计意向 * 84层地面装饰可考虑主通道采用淡色花纹抛光大理石效果地砖；次通道淡色地砖拼花 3 公共空间设计建议 84层地面装修设计意向 主通道地面装饰 次通道地面装饰 * 东延平台建筑面积约2.7万平方米，商业使用面积约1.3万平米，共有商铺475个，主要以10-15平米商铺为主; 设置餐饮、服装、便利生活、配饰及休闲服务5个功能模块 功能分布说明 78平台 84平台 东延伸平台物业功能模块布局 餐饮 服饰 便利生活 配饰 休闲服务 商业模块 租户类别 楼层 面积 (平米) 面积比 数量 数量比 餐饮 中式正餐、西式快餐、中式快餐、休闲餐饮 78、84层 4667 37% 23 5% 服饰 个性潮流服饰、外贸服饰、精品服饰 78、84层 3155 25% 237 50% 便利生活 家居饰品、礼品、电子数码、文具玩具、购物 84层 1936 15% 70 15% 配饰 饰品、鞋类、箱包 78层 1672 13% 123 26% 休闲服务 美甲、培训、休闲、美发、美容\美体 78、84层 1172 9% 22 5% 合计 　- 　- 12602 100.00% 475 100% * 东延平台78层建筑面积约1.3万平米，商业使用面积约5100平米，约占建筑面积40%，共划分成278个商铺；设置餐饮、服装、配饰及休闲服务4个模块 个性潮流服饰 饰品 鞋类 箱包 美甲 外贸服饰 餐饮 餐饮 78平台商铺功能分布 78层店铺主要以10-20平米小型商铺和100-250平米中型商铺为主 餐饮 个性服饰 外贸服饰 箱包 美甲 饰品 鞋类 商业 模块 租户类别 面积 (平米) 面积比 数量 数量比 餐饮 餐饮 1796 35% 8 3% 服饰 个性潮流服饰 1006 20% 95 34% 外贸服饰 646 13% 34 12% 配饰 鞋类 578 11% 64 23% 饰品 468 9% 40 14% 箱包 355 7% 19 7% 休闲 服务 美甲 259 5% 18 6% 合计 - 5109 100% 278 100% 78平台商铺功能面积数量比 * 精品服饰 家居饰品、礼品 动漫 文具、玩具 屈臣氏 便利店 银行 书店 休闲 美发 美容美体 餐饮 餐饮 饮品