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火车站地区开发策划报告 1 研究篇 1－1 研究依据 1－2 背景研究 1－2－1上位规划 A 《黑龙江省哈大齐工业走廊产业布局规划2005—2020年》 B 《大庆市城市总体规划纲要（2001-2020）》 C 《西城区分区性总体规划（2003—2020）》 1－2－2 区位背景 A 宏观区位 B 中观区位 C 微观区位 1－2－3 自然风貌 1－2－4 历史文化 1－3 现状研究 1－3－1 城市交通系统 1－3－2 基地现状研究 A 现状用地布局 B 现状空间问题 1－4 SWOT分析 1－4－1 开发优势分析 1－4－2 开发劣势分析 1－4－3 开发机遇与挑战 1－5 经验研究 1－5－1 一般经验研究 A 土地置换 B 各交通方式比较 C 快速公交系统BRT 1－5－2 典型案例研究 A 深圳上步地区工业置换经验 B 同乐坊厂房改造规划 C 深圳罗湖火车站 D上海南站地区经验 2 构想篇 2－1 总体目标 2－2 总体定位 2－3 分项目标 2－4 专题目标 3 策划篇 3－1 结构梳理 3－1－1 用地布局调整 3－1－2 交通系统调整 3－1－3 景观系统整合 3－2 项目策划 3－2－1 交通项目专题 A 火车站开发 B BRT系统 C 长途客运系统 D 城市公交系统 3－2－2 产业开发专题 A 商业 A 高薪技术产业 B 旅游业 C 服务业 D 科研单位 3－2－3 事件策划专题 3－3 规划控制 3－3－1 开发时序 3－3－2 板块要素控制 3－4 制度设计 3－4－1 开发制度 3－4－2 管理制度 3－4－3 开发模式 目录 目录 研究篇 研究依据 1-1研究依据 《大庆市城市总体规划纲要（2001-2020）》 《大庆市西城区分区性总体规划（2003—2020）》 大庆市规划局, 哈尔滨工业大学城市规划设计研究院 《大庆市中央大街东部城区旧城改造》 《让湖路车站旅客站房新建工程方案研究报告》 《黑龙江省哈大齐工业走廊产业布局规划2005—2020年》 研究框架 1 1－2 背景研究 1－2－1上位规划 A 《黑龙江省哈大齐工业走廊产业布局规划2005—2020年》 大庆石油、石化为主导的现代工业体系，以雄厚的产业基础和比较优势，加快哈大齐工业走廊大庆区域的发展。 大庆市产业发展方向：重点发展高附加值石油化工、天然气化工等接续产业和农副产品深加工、纺织、新材料、机械制造、电子信息等替代产业。 东城高新技术项目区。 让胡路机械制造项目区：重点建设机械装备专业园区，发展石油石化机械、汽车零部件等加工制造业。 研究篇 背景研究 2 研究篇 背景研究 B 《大庆市城市总体规划纲要（2001-2020）》 市域城镇体系市域城镇体系的空间布局：“一市多镇体系、组群组团布局”和“一区、二轴、四中心”的城镇体系空间结构。 主城区建设方针：东城区实施“东移北扩” ，西城区实施“中联西拓” ，萨尔图实施“压缩调整”为把大庆建设成为生态型北方高科技现代化城市奠定基础。 主城区城市性质：大庆是我国重要的石油、石化工业基地，是以高新技术产业为主的高科技现代化城市，黑龙江西部区域中心城市。 主城区空间结构：“一城两厢”空间结构。 主城区职能分工：东城区、西城区职能分工分别为“五大中心、五大基地”，萨尔图为“一个中心、一个基地”。 东城区主要职能：东城区为市域政治、文化、教育中心，高科技产业发展基地；强化金融、交通、体育和医疗等职能。其中龙凤建成生态型石化新城。 西城区主要职能：西城区发展成具有综合功能的现代化城区，为油田生产指挥中心，石油化工生产基地，强化商贸、教育、科研和交通职能。 萨尔图职能：近期为交通中心、商业副中心、仓储物流中心、石油开采基地；远期建设特色工业旅游服务基地。 C 《西城区分区性总体规划（2003—2020）》 西城区是大庆市主城区重要组成部分，由让胡路、乘风庄、八百垧、宏伟化工区、让西和方晓六个组团构成，现有人口约35万人（含暂住人口5万人）。 规划确定西城区的城市职能为“五大中心、五大基地”： “五大中心”即油田指挥、油田科研教育中心、油田及市域西部商务、文化体育活动和交通中心； “五大基地”即石油化工、油田多种经营业、石油开发服务、油田生活服务和市域西部运动休闲基地。 近期重点发展让胡路、乘风庄和宏伟化工区，远期重点开发建设让西组团。八百垧、方晓地区为城市建设控制发展地域。各组团间以城市主干道有机联系，组团内部道路自成体系。各组团间通过公园、绿地、防护林带等绿色空间相隔，形成与自然有机融合的城市环境。 3 研究篇 背景研究 1－2－2 区位背景 A 宏观区位 哈大齐,地处东北亚中心位置，滨洲铁路直接通往蒙古和俄罗斯，松花江黄金水道可直达俄罗斯，哈尔滨国际机场是欧亚空中走廊的重要枢