中信2007东莞CLD项目前期策划报告.pptVIP

现状较差，未来交通便利，文教卫娱配套齐全 CLD未来发展趋势判断 方案一：稳健式（快进快出） 方案二：局部创新 本项目建筑实践的战略1：突破东莞传统中高密度产品现状，打造全新城市豪宅标准 — 标准一：高舒适性 本项目建筑实践的战略1：突破东莞传统中高密度产品现状，打造全新城市豪宅标准 — 标准三：高形象标签 本项目建筑实践的战略2：突破东莞传统豪宅模式，打造全新城市豪宅社区标准 — 标准一：生态指标 本项目建筑实践的战略2：突破东莞传统豪宅模式，打造全新城市豪宅社区标准 — 标准二：功能指标 本项目建筑实践的战略2：突破东莞传统豪宅模式，打造全新城市豪宅社区标准 — 标准三：配套指标 指标1：地标式建筑形象（通过体量，色彩，形状，立体绿化） 指标2：考究的材质，精致的细部建 指标3：尊贵的符号形象（标识系统） 材质和细部凸现项目形象 通过立体绿化建立地标形象 通过形状建立地标建筑形象 高绿化率 指标1：高生态资源率（绿化率、水化率） 指标2：区域性纯粹指数 指标3：资源合理利用率（可享受资源的用户比例） 沿小区景观轴、水与水之间的道路以主题桥连接，在展示中营造一种另人兴奋的穿越体验 提升“水化率”的实践 首席展示——异域风情完美演绎 芭堤雅风情园林 不可忽视的水元素 这里的水曲曲折折、高高低低、深深浅浅，在阳光下闪烁着柔和的质感。芭堤雅的水是一曲动听的交响乐，有泉水溅起的丁冬声，有从高处跌落的潺潺声，有穿行草坪的汩汩声； 元素1：水空间 水广场 水社区 1 2 3 丰富的水空间 3 以水来线索，打造不同意象空间，丰富水的寓言，给人不同的水生活体验。 水栈道 元素2：桥居生活 主桥 各式次桥 1 2 丰富的路径体验 水生活的进一步的延伸和升华，有机将水与陆联系在一起，寻找新的体验方式。 元素3：水上会所及泳池 会所：水、庭院、建筑完美结合 水上会所及泳池 尊贵的水居生活 水与会所完全融合，打造尊贵且富有体验性独特性的会所，使其成为小区标志之一 元素4：分级的庭院空间 多层次的人性化园林空间 强调空间层次性和丰富性，从公共空间到私有空间的过渡。不同的参照体系产生不同的空间体验，以小见大的理念打造庭院空间。 节点广场 楼栋架空庭院空间 组团庭院 １ ２ ３ 情景洋房 元素5:立体园林打造 立体绿化景观园林 瀑布，双层水景概念 水幕社区 结合项目的地形条件，设置趣味性强的台地园林 立体生态车库 水与建筑 水成为建筑设计的元素之一 引水入户，水成为建筑庭院中最重要的组成成份。 水成为建筑表现最重要的背影元素。 指标一：拥有标志性空间节点（如特定主题的商业街） 指标二：社会资源的占有度（教育资源，娱乐资源，城市功能资源） 指标三：社会的高美誉度，认知度，社会特定阶层象征 指标五：社交指数（公共空间的利用率） 特定主题商业街 东莞市场购买大户型的中高端需求量占到市场总体购房需求的25％（套数比）左右。 从成交价格来看，140平米以上的户型价格承受能力较强。从成交速度来看，180平米以上的户型销售难度较大 按房价划分，房价3000元左右是市场销售单价的主力；结合实际销售情况，洋房单价达到4000-4500元已属高档洋房系列，而这些高价楼盘的主力户型一般在120平米以上。 25％ 25％ 25％ 按05年1－9月供应量，城区的住宅面积在135万，中高端住宅的年消化量（供需基本平衡）预计在50万左右。 东莞市批准商品房预售项目情况表（2005年1-9月） 283651 321677 厚街 258538 283767 塘厦 341353 347751 虎门 323131 407686 长安 366311 445740 常平 137275 237254 万江 589756 921722 南城 519796 804089 东城 110987 217127 城区 住宅 批准预售面积 镇区名称 160以上 37％ 25％（160户均） 120-140 46％ 51％（100户均） 80-120 17％ 24％（80户均） 80 面积比 套数比 住宅 各类户型销售的面积比 改善居住环境 可能与孩子、父母同住，注重社区环境和片区环境，对生活的期望值高 来东莞 5年以上时间，打算在东莞安家 新移民 为满足居住需求，而规范一种特定的生活方式 取决于物业的档次、品质感，注重交通与居住的舒适度、安全性及私密性，对价格较为敏感 一般来莞多年，习惯东莞生活，多数已成家 高级白领精英及企业管理层、商务人仕、 为员工提供更好的福利，以留住人才 注重项目品质及档次，希望员工群居，并