十堰市景豪住宅小区提案.pptVIP

景豪住宅小区市场及营销策划案 版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归武汉雅鲁藏布房地产策划有限公司所有，未经世武汉雅鲁藏布房地产策划有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目录 一、城市与经济分析 二、行业市场分析 三、竞争市场分析 四、项目分析 五、项目定位 六、项目实施 一、城市与经济分析 十堰市宏观环境——城市区位 十堰市位于湖北省西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，在中国雄鸡型版图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马、川陕咽喉、四省通衢之称。东与襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂、豫、陕、渝毗邻地区政治、经济、文化重镇，是华中、西南、西北三大经济板块的结合部。 十堰市宏观环境——城市人口 十堰市下辖五县一市两区和一个经济技术开发区，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、丹江口市、张湾区、茅箭区和白浪经济技术开发区。全市总人口为345.5万人。其中市区（张湾区和茅箭区）人口约50万。 十堰市宏观环境——城市经济 近几年城市整体经济运行概况 “十一五”时期规模以上工业增加值和增长速度 1、从城市居民平均可支配收入、社会品消费的稳定增长势头来看，居民经济生活出现平稳增长，受2005年汽车市场疲软态势的影响不大； 2、从城镇居民存款和恩格尔系数来看，城市居民的消费潜力非常巨大，，说明十堰城市居民在收入提高的同时，可支配收入越来越偏重于改善居住、教育、医疗以及其他享受型物质要素。商品房消费具备提升生活享受度和使家庭储蓄保值增值的双重特性，因此，可能成为城市居民消费的主要去向。 十堰市宏观环境——城市特色 十堰因车而建，因车而兴，山水大市、汽车基地、旅游胜地、南水北调中线工程的调水源头、天然的生态屏障是十堰五大鲜明特征。境内灵山秀水环抱、四季景色诱人，武当文化、汉江文化、移民文化、汽车文化等多元文化古今交融，相互辉映。 二、行业市场分析 房地产投资历年走势分析 房地产开发投资势头火爆，2005年增长50.3%，2006年增长势头有所减缓，为20.2％。可见，作为国内三线城市的十堰，虽然房地产投资总量不大，但总体发展势头迅猛。 房地产投资额所占固定资产投资额比例分析 房地产投资额占GDP比例分析 国家宏观调控下十堰房地产行业发展态势 十堰地区经济持续走好，为房地产行业发展提供了良好的基础。 据茅箭统计信息网公布：十堰市在2007年前三个季度固定资产投资高速增长。元至九月，全区开工建设的项目48个。 2007年上半年十堰完成地产开发投资9.1亿元 据市统计局数据显示，2007年上半年我市完成房地产开发投资，与去年同期相比增长22.4％。其中住宅投资5.8亿元，同比下降3.3%，商业营业用房投资0.96亿元，同比增长94.1%，其他投资2.4亿元，同比增长175.6%。 总体分析 从上面各种统计数据来看，得出总体分析如下： 1、前几年十堰市的房地产发展比较迅猛，房地产投资也一直保持增长势头。在2006年增长势头同时下降（估计是受东风搬离的影响）。 2、国家宏观调控措施对十堰的影响并不是很大。 3、过于猛烈的开发将会导致市场上激烈的竞争。 4、鉴于地形因素的影响，现在过于猛烈的开发，会提前透支有限的土地资源，使以后的房地产开发的成本加大，加速房地产价格的涨势。 三、微观市场扫描与分析 微观市场扫描与分析 2008年开始了，十堰市房地产行业揭开了新的篇章，区域房地产市场如火如荼的进行着，城区内商品房项目林立，主要项目接近40个，通过我司近期对十堰市房地产市场的深入调查，调查结果表明该市房地产开发主要集中在北京路、人民路、朝阳路三个板块，在这三大板块内商品房项目高度集中，各个楼盘形形色色，以下对上述板块内房地产市场状况做一次整体扫描分析。 竞争市场楼盘扫描 三大开发热点区域在售楼盘一览表 北京路沿线 1、该区域商品房项目主要集中在北京路、江苏路沿线，楼盘分布较密集，北京路为十堰市近年新开发的路段，可利用土地资源丰富，所处的城东区域也是市政发展的新方向，区域内项目追求较高的品质和规模，随之产生了一批品质较高的大盘。 2、区域内在售楼盘主要以高层建筑为主，伴有少量的多层、小高层建筑，北京路段为城市新开发区域，项目开发的起点高，对项目品质的也随之提升，主要以开发高层为主，也符合消费者的观念以及市场发展的规律。 3、北京路在售项目主打户型为三房两厅，面积在120—130㎡为主，功能齐全，经济实惠，贴切于市场，受到消费者的青睐，所以整体销售状况也较为乐观；但是受最近房价上涨因素以及整个房地产市场的冷淡影响，销售情况有所下滑。 4、区域市场内楼盘的销售价格较高，由于在售楼盘的自身品质以及规模等硬性指标较好，