陕西裕丰源房地产开发有限责任公司普惠小区建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总论 4 1.1项目名称及工作阶段 4 1.2项目编制单位 4 1.3项目实施单位 4 1.4可行性研究报告编制依据 4 1.5研究工作的内容 5 1.6项目建设地址及建设条件 5 1.7建设项目规模和建设内容 6 1.8土地资源利用 6 1.9投资估算与资金筹措 7 1.10财务分析 7 1.11研究结论及建议 8 第二章 项目背景及建设必要性 10 2.1项目实施单位情况 10 2.2项目背景 10 2.3项目建设的必要性 12 第三章 市场需求分析 15 3.1房地产市场宏观环境分析 15 3.2 咸阳市房地产市场分析 23 3.3项目周边房地产市场分析 31 3.4项目的SWOT分析 35 3.5 市场分析结论及项目初步定位 39 第四章 建设条件 42 第五章 项目建设规模及建设方案 45 5.1规划设计原则及指导思想 45 5.2项目规划构思与设计特点 46 5.3 项目规划规模及构想 47 5.4 用地指标分析 51 第六章 节能节水 52 6.1国家节能的相关法律及设计规范 52 6.2项目的节能降耗措施 52 第七章 消防和安全 55 7.1消防 55 7.2安全 55 第八章 环境保护 57 8.1项目周边环境状况 57 8.2主要污染源 57 8.3环境保护执行标准 57 8.4环境保护措施 57 8.5项目施工建设过程对环境的影响及相关措施 58 第九章 项目的实施进度安排 60 9.1项目前期工作安排 60 9.2项目建设阶段计划安排 60 第十章 项目初步营销方案策划 64 10.1 项目营销策略 64 10.2项目营销推广 65 10.3 项目宣传媒介 66 10.4 项目价格定位 67 10.5 销售面积实现计划及销售收入回笼计划 69 第十一章 工程招投标 70 11.1投标概况 70 11.2招标范围 70 11.3招标方式 70 第十二章 组织机构及人力资源配置 72 12.1组织机构 72 12.2人力资源配置 74 12.3劳动制度 74 12.4人员来源、管理和培训 74 第十三章 项目总投资估算 76 13.1 项目总投资估算的依据 76 13.2 项目总投资估算原则 76 13.3 项目总投资估算 77 13.4 项目总投资的资金来源 80 第十四章 财务评价 81 14.1 财务评价原则 81 14.2 基础数据测算 81 14.3收入估算 82 14.4 投资进度 82 14.5利润估算 82 14.6财务评价指标计算 83 14.7财务评价结论 83 第十五章 结论及建议 85 15.1结论 85 15.2建议 86 第一章 总论 1.1项目名称及工作阶段 项目名称：陕西裕丰源房地产开发有限责任公司普惠小区建设项目 项目类型：可行性研究 1.2项目编制单位 西安建筑科技大学 1.3项目实施单位 陕西裕丰源房地产开发有限责任公司 1.4可行性研究报告编制依据 （1）国发设项目经济评参数2）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展和改革委员会）。 （3）国发办厅计办资[2001]1153号文颁发的资项目国术监督设联发区规设计规GB50180-93）； （5）《陕装工综预额陕设费额阳乡设规设业费览2008）； （8）项目规设计项目资资类关费11）委托方提供的有关书12）其它与项目关的数中段，东临四季阳光小区，西邻中石油加油站（符合安全距离）15167万元，总建筑面积54000 m2。 1.7.2建设内容 建设内容共2栋住宅楼，其中1#楼为地上26层，地下1层，共192户；2#楼为地上27层，地下2层，共294户，地下车库面积1970m2。 1.8土地资源利用 该项目符合咸阳市城市总体规划《咸阳市城市总体规划（200-2020）》的要求。11840.6万元，其他费用为3326.4万元。 1.9.2资金筹措 根据国发（1996）35号文《国务院关于固定投资项目试行资本金制度的通知》精神，本项目实行资本金制度。资金来源主要为：建设单位自筹资金及预售收入。 1.9.3资金使用计划 项目建设资金按33个月安排投入。 1.10财务分析 本项目所得税前内部收益率24.22%≥12%，财务净现值1998.4万元≥0，静态投资回收期为2.52年； 所得税后内部收益率18.59%≥12%，财务净现值1108.5万元≥0，动态投资回收期2.68年。 因此本项目从财务分析角度是可行的。 综上所述，本项目经济可行。 表1-2 主要经济数据及评价指标表 序号 名称 单位 数值 备注 1 投资总额 万元 15167 2 建设期 月 4 销售收入 万元 5 总成本费用 万元 6 销售税金及附加金额 万元