北京星河湾项目经典案例.ppt

解读北京星河湾;开发商简介;北京星河湾原址;北京星河湾地块周边原状;星河湾品牌特点: 一、独特而恰当的企业精神。 二、有特色和突破的规划设计。 三、精致而舍得的环境营造。 四、细致而周到的户型设计及室内装修。 五、系统而精益求精的施工管理。 六、实用而灵活的材料采购及成本控制。 七、合纵连横的综合管理及统筹。;一、独特而恰当的企业精神 ;五把尺子;二、有特色和突破的规划设计;二、有特色和突破的规划设计;建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格 广州星河湾;广州星河湾外立面细部处理檐口部分 ;北京星河湾;北京星河湾;北京星河湾;北京星河湾;;;三、精致而舍得的环境营造 ;三、精致而舍得的环境营造 ;主动营造高差; 使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 ;四、细致而周到的户型设计及室内装修 ;方正的起居厅; 主卧的步入式衣帽间和卫生间;2.7米奥的斯豪华 电梯，内饰极具奢华;客厅天花造型;餐厅天花造型;卧室天花造型;客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合;八角形的270度观景主卧室;餐厅地面拼花;走廊地面拼花;卫生间地面拼花;厨房地面拼花;窗台;材料综合运用的效果;同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色 ;卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理 ;石材洗手台的细节 ;淋浴间的细节处理（外侧） ;跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型 ; 卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理， 阴阳角的圆滑处理不仅柔美而且增加安全性的保证 ; 卧室木地板“人”字形方式铺装与众不同 ;银镜柜门的鞋柜增大了空间感 ;门，乃是点睛之作。 星座的黑胡桃子母门 比普通门加厚40％ 尺寸更宽更高。 ;未被发现的鞋柜， 被当成是装饰柜， 在门背后点缀！;五、系统而精益求精的施工管理 ;五、系统而精益求精的施工管理 ;五、系统而精益求精的施工管理 ;工程施工细节——室内标准的室外木栏杆铜包件;工程施工细节——5000吨黄蜡石的堆砌;实用而灵活的材料采购及成本控制 ;实用而灵活的材料采购及成本控制 ;实用而灵活的材料采购及成本控 ;●总控成本指标可沟通调整。???指导思想是品质，然后是时间，最后才是价格） ●价格审批以设计效果为主，品质决定各阶段成本 ●迅速有效的价格确认制度 ●公司领导每周不少于一次现场办公 ●积极保障施工单位权益 ●材料选用紧跟时代步伐 ●尊重设计师的设计成果 ●密切关注国际市场产品的更新;七、合纵连横的综合管理及统筹 ;七、合纵连横的综合管理及统筹 ;七、合纵连横的综合管理及统筹 ;谢谢各位！