北京市石景山区刘娘府综合改造项目土地一级开发项目建议书(代可行性研究报告).pdf

北京市石景山区刘娘府综合改造项目 土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告） 北京市**中心 二○**年十一月 石景山区刘娘府综合改造项目土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告） 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目承办单位 1 三、项目提出的背景2 四、项目建设的必要性3 五、主要经济技术指标4 六、建议书编制依据5 第二章 市场分析6 一、北京市土地市场分析6 二、北京市房地产市场分析6 三、石景山区物业市场和本项目竞争力分析8 第三章 项目选址和建设条件 10 一、项目选址 10 二、建设条件 12 第四章 规划条件及建设方案 14 一、规划条件 14 二、建设方案 16 第五章 土地一级开发 18 一、征地拆迁 18 二、公用工程用量 19 三、市政管网规划建设方案 19 第六章 环境保护、消防和节能22 一、环境保护22 二、消防22 三、节能22 第七章 经营管理模式、企业组织及定员24 一、经营方式24 二、组织机构及定员24 北京市**中心 编制 ·i · 石景山区刘娘府综合改造项目土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告） 第八章 项目进度安排26 一、建设周期规划26 二、各阶段实施进度计划26 第九章 投资估算和资金筹措27 一、投资估算27 二、资金筹措和资金运用28 第十章 经济效益分析29 一、分析测算说明29 二、销售收入和税金预测30 三、利润预测30 四、贷款偿还期30 五、现金流量分析30 六、盈亏平衡分析30 第十一章 社会效益评价31 一、环境影响评价31 二、交通影响评价31 三、社会影响分析31 第十二章 结论及建议33 一、结论33 二、建议33 附表 附表 1 总投资估算和分年度投资计划表 附表 2 资金来源与运用表 附表 3 销售收入、销售税金及附加估算表 附表 4 项目利润表 附表 5 现金流量表（全部投资） 北京市**中心 编制 ·ii · 石景山区刘娘府综合改造项目土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告） 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：石景山区刘娘府综合改造项目土地一级开发 （二）承办单位：北京市土地整理储备中心石景山区分中心 （三）建设地点：北京市石景山区刘娘府及其周边地区 （四）项目内容：征地拆迁、道路、管线、动力、能源等基础设施建设， 使项目用地达到七通一平的建设条件。 （五）项目总资金：165973.4 万元： 二、项目承办单位 （一）单位简介 1.名 称: 北京市土地整理储备中心石景山区分中心 2.住 所： 石景山区八角西街66 号方地大厦10 层 3.法人代表： 王宏胜 4.隶属单位： 北京市石景山区国土资源和房屋管理局 5.成立时间： 2002 年12 月18 日 6.营业范围：负责对石景山区储备土地资源进行调查统计以及对拟储备土 地进行规划设计；负责石景山区建设用地指标库的