东莞住宅购方市场现状调查分析.ppt

2006东莞住宅购方市场现状调查分析 前言 调查时间:7月20-8月25日 调查方法:报纸调查 网站 街边问卷 有效样本:1833 选购区域 购房方式 付款方式 按揭年限(百分比) 购买总价(万元) 接受单价(元/平方) 交楼标准 车位需求 文教设施要求 面积要求 选房考虑因素 配套服务设施 选居小区规模 户型选择 东莞市场基本数据 东莞市场分析 06年上半商住用地各镇区成交情况 2006年上半年与2005年上半年土地各具体交易方式情况 06年上半年与05年上半年各类土地成交金额总比较 批准预售量比较 商品房空置面积比较情况 户型结构比例 购房者户籍比例 东莞八月楼盘已售信息 东莞八月各区成交均价-分析 06年城区及镇区土地供应比 05年土地成交面积2423亩 成交价34亿多元 06年城区及镇区土地供应比-分析 05-06上半年均价对比 * * 结果分析:东莞城区购买者以南城和东城区多,占36.99%和29.02%;第三位是莞城区5.95%; 有440份样本在镇区购房占回收总样本的24%依次排序为:虎门 常平 厚街 长安 塘厦 大朗. 在希望购买住宅方式方面,被调查查中有1632人选择一手房;201人选择二手房.由于实施二手房最新税费改革政策,使二手房交易成本方面明显增加,从成本的考虑,多数消费者认为一手房交易成本方面的优势明显,因此倾向于购买一手房的人较多. 结果分析:被访者中愿意接受按揭贷款比例最高,达66%;其次是公积金16%;一次性比例9%,随着银行利息有不确定性提高趋势,有能力的购房者愿意选择一次性付款且比例较以往有所提高;分期10%;综上所述大多数人购房资金来源予银行. 结果分析:在选择按揭年限方面,购房者多数选择10年按揭年限,占22%;其次是15年占17%;5年为15%;20年为14%;25年为8%;30年占9%;其它8%;从选择的按揭年限可以发现,5年 10年 15年占有率近六成.一方面说明东莞市民的还贷能力较好;另一方面也表明,受调控加息的影响,市民在选择还贷年限时明显有所缩短. 结果分析:83%的购房者选择住宅总价在50万以下,其中选择总价在10至19万元占14.1%;总价在20-29万元占33.2%总价在30-39万元占21.1%总价在40-49万占14.9%另外还有16.7%消费者选择总价在50万元以上.50-59万元占7%,60-79万元占5.3%;80-99万元占2.8%;100万以上占1.6%. 综上所述,求购方主流意见比目前市场房屋主流消费总价要低,,假高城区房价在4000元平方,按50万元总价计算面积为125平方,这意味着未来125平方以下的住宅有望成为主流产品.20万-39万价格最受欢迎. 结果分析:求购方愿意接受的房价价位在2001-4000元/平方,占总回收样本的60.1%,此意愿价较城区一手房要低,与二手房价位相对接近.另外,接受价位在2000以下为5.6%;接受价位在4000至5000元为13.4%;接受价为5000-6000为6.9%;接受价位在6000-7000元为8.9%.与目前市场相比,大多数购房者的购买意愿低于目前市场价格. 结果分析:选择毛坯房所占比例最高达六成,其次是全装饰房占三成.对于全装房需求者,一部分是购买小户型,其中有对于装修成本的考虑;对于大户型客户而言,毛坯房比例很高,主要是这部分投资者不但有满足个性化的需求,而且具备高档装饰的能力. 结果分析:对于车位的需求,无要求者占五成,其次是租用者占36%,其次是意向购买者;可以看出,有购买意向人并不多,他们认为租用车位更加灵活.如果购房的目的是为了出租,有无车位,显得更加不重要. 结果分析:对于文教设施提及最高的是小学,其次是幼儿园,小学和幼儿园配套对大数人来说十分重要,子女能够就近入学的条件,使其居住感到方便,如果是重点学校,则该项目所据优势越大. 结果分析:对于面积需求,排在第一位是70-100平方占35.4%;其次是100-150平方占27.7%第三位是50-70而150以上占有率为二成以上.最后位是低于30平方米. 结果分析:在购房时,购买者第一考虑的因素价格为28.2%;位置为22.6%;升值潜力为21.3%;把价格 位置 周边环境 和升值潜力因素放在第一位考虑投资总合占72.1%所明多数购房者属于理性投资. 结果分析:购房者在选择周边环境时,提及率最高的是超市,25.4%的被访者认为超市必不可少;其次是银行基本超市等同重要,接下来是餐饮店占20.8%;医院11.3%市场14.2%;其它5.1%;被访者观点基本相同:一个良好的生活环境离不开超市、银行、餐饮、和医院等服务设施。 结果分析：对于喜欢小区的规模，31%的人认为越大越好，热列在第一位；其次是3万至5万平方，占到27%；5万至10万平