房地产开发成本测算相关表格-万科南京光明城市一期目标成本测算.xls

各类产品建筑标准 部品表 地下车库 商业 高层 六类公摊费用及期间费 成本汇总 规划指标 封面 基坑木桩及预制方桩支护 仅10#底层局部架空，单价暂估，为地面和吊顶价格，墙面已在外立面装修中考虑 外墙挤压粗面砖 电梯大堂屋面瓦 外墙陶饰花 面积 面积 个 单价暂估，按双开门考虑 数量按施工图，单价暂估（含钢造型柱，屋面铁花） 根据施工图预算调整 屋面铁艺及空调雨棚 塔楼地砖 车挡及停车位 单价按中标价，签证变更6％ 外墙干挂石材 单价暂估 商品房测绘费 消防检测费 供水检验试验费 商品房价格认证费 建筑面积 总占地面积 可售面积 序号 成本项目 一 二 开发前期准备费 勘察设计费 ◆ 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费 临时围墙 临时办公室 三 主体建筑工程费 室内装修 主体安装工程费 社区管网工程费 室外给排水系统 室外采暖系统 室外燃气系统 室外智能化系统 六 园林环境费 环境设计费 绿化建设费 建筑小品 道路广场建造费 围墙建造费 室外照明 室外零星工程 七 配套设施费 会所 八 开发间接费 工程管理费 资本化利息 物业完善费 不可预见费 期间费用 管理费用 销售费用 财务费用 项目总投资 合作款项 拆迁补偿费 合计 红线外市政设施 报批报建增容费 基础工程 报批报建费 一 行政费用 工程监理费 安全监督费 工程保险费 窗 阳台 外墙 屋面 内墙 其他 营销活动费 销售费用 门窗工程 人工费用 行政费用 财产费用 * 1 2 3 4 5 3 5 6 1 2 4 7 1 拆迁补偿费 地价及前期费用 合作款项 红线外市政设施费 政府地价及相关费用 临时场地占用费 临时围板 三表远传费用 公共部位装修 四 五 开发成本 九 工程量及单价说明 增容费 外墙装饰 土方工程 土地出让金 土地使用费 政府收益金 应交契税 其 他 成本核算说明 总建筑面积 建筑物占地面积 m2 建筑用地面积 建 筑 密 度 绿 地 率 计容积率面积 m2 容 积 率 不计容积率建筑面积 小计 会所 市政公用 根据是否可售及收入配比原则自行确定 公共配套建筑 停车 架空层 地面车库 地面露天 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 户数 不单独留成本 其它 合计 主体建安工程费 原始指标 系数 金额单位：万元 单价(元) 勘察丈量费 规划设计费 概念设计 施工图设计 初勘 竣工测量费 合价(万元) 土地成本 其它（立面设计等） 报批报建费 人防易地建设费 供电贴费 煤气增容费 图纸审查费 消防审查费 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 招投标代理服务费 合同鉴证管理费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 规划执照费 户数 工程质量监督费 200mm厚粘土空心砖 屋面防水 厨卫防水 外墙防水 屋面隔热 无 入户门 阳台门 户内门 屋面装饰 大堂 楼地面装饰 墙面装饰 天棚装饰 楼梯间 防滑地砖 乳胶漆 栏杆 楼梯栏杆 阳台栏杆 厅房 厨卫 门槛 有 厨卫设备 橱柜 烟道 给水管材 立管PPR、户内PPR、排水UPVC 洁具及五金件 穿管布线 有线电视 对讲系统 三表远传 建 造 标 准 结构形式 户内平层\错层\复式 单元入口装饰 基础形式 UPVC管、BV普通导线 灯具 松本 结构及初装修 室内通风空调 高压配电 发电机 室内消防 弱电系统 居家防盗 室外给排水 室外智能化 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 园林环境 绿化 建筑小品 道路及广场 零星设施 层数\层高 可售面积单方造价 工作量 混凝土框架 可售单方 桩基础 护壁护坡 降水 ? 砌体 防水 找平及抹灰 公共部位装修 外立面装修 电梯厅装修 电梯厅数 楼梯间面积 单元门 单元数 单元入口装修 私家花园栏杆 楼梯栏杆 楼梯间数量 空调板装饰 室内水暖气电 厨房装修 卫生间装修 厅房装修 室内给排水 室内采暖 室内燃气 室内电气工程 设备及安装费 高低压配电设备及安装 消防系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 通风空调系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程 居家防盗系统 电话 宽带网 给排水 直饮水系统 热水系统 人防设备及安装 工程量 室外给水系