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某住宅建设项目可行性研究报告全文.doc 35页

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河南省某住宅建设项目可行性研究报告 撰稿单位:河南天汇工程管理咨询有限公司 目?? 录 第一章 总论 1.1 项目概况 1.2 承办单位名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4项目主要建设条件 1.5主要技术经济指标 1.6问题与建议 第二章 项目投资环境与市场需求研究 2.1我国房地产市场投资环境分析 2.2我国房地产市场现状分析 2.3项目开发市场前景分析 第三章? 项目建设规模与项目开发条件 3.1 项目建设内容 3.2 项目建设规模 3.3 项目开发条件 3.4 项目市场定位 第四章? 建筑方案与营销计划 4.1 建筑方案 4.2 规划设计原则 4.3 规划设计理念 4.4 规划设计 4.5 结构设计 4.6 基础配套设施综合规划 4.7 电力工程规划 4.8 电信工程规划 4.9 给排水工程规划 4.10 暖通工程规划 4.11 燃气工程规划 4.12 环卫设施规划 4.13 建筑新材料、新技术的应用 4.14主要技术经济指标 4.15 营销计划 第五章? 节能、节水措施 5.1设计依据 5.2 建筑节能 5.3 节电措施 5.4 节水措施 第六章 环境影响评价 6.1 项目场址环境现状 6.2 环境标准 6.3 项目环境影响分析 6.4 环境影响评价结论 第七章? 消防 7.1 设计依据 7.2 消防安全措施 第八章? 项目实施组织管理 8.1项目招投标 8.2 建设期项目管理 8.3 资金管理 第九章 项目实施进度 9.1 工期计划 9.2施工进度 9.3 销售计划 第十章? 投资估算与资金筹措 10.1 投资估算依据 10.2 材料及设备价格依据 10.3 其他依据 10.4 投资估算 第十一章? 销售及经营收入测定 11.1 项目销售收入测算 11.2 销售利润 第十二章? 财务评价与敏感性分析 12.1 盈利能力分析 12.2 项目不确定性分析 第十三章 社会评价及风险性分析 13.1 社会影响效果分析 13.2 社会适应性分析 13.3 风险性分析 第十四章? 结论与建议 14.1 结论 14.2 建议 附表及附图 附表: 附图: ? ???????????? ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某住宅建设项目 1.1.2 项目地理位置 某市三环路与农业路高架快速路结合部 1.1.3 建设规模 项目规划总用地面积116749平方米(合约175.123亩),规划总建筑面积590031平方米,其中地上建筑面积480460平方米,地下车库105789平方米。 项目分两期建设,一期规划用地面积40.23亩,规划总建筑面积128000平方米,二期规划用地面积134.89亩,规划总建筑面积462031平方米。 1.1.4 项目投入总资金及资金效益情况 项目总投资估算120031.31万元,预测能实现销售收入357990.30万元,税前利润210345.92万元,税前成本利润率192.16%,税 后利润157759.44万元,税后成本利润率144.12%,投资回收期1.02年,项目的财务内部收益率为156.12%,财务净现值 113588.93万元,经济获利能力较好,该项目在财务可行。 1.2 承办单位名称 公司名称:河南某置业有限公司 公司简介: 1.3可行性研究报告编制依据 1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》; 2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数第三版》; 3、《房地产开发项目经济评价方法》(建标[2000]205号); 4、某市城市总体规划; 5、某市“十二五”规划; 6、《城市规划编制办法》; 7、《城市居住区规划设计规范》; 8、委托方提供的有关资料。 1.4项目主要建设条件 1、项目的建设符合某市城市发展总体规划要求。 2、项目所需用地已经落实,相关手续正在办理中。 3、项目场址周边市政设施配套条件较好。 1.5主要技术经济指标 序号 项? 目 指标 ? 1 二期规划用地面积 134.89 亩 2 总建筑面积 462031 ㎡ 3 项目总投资 120031.31 万元 4 项目项目收入 357990.30 万元 5 利润总额 210345.92 万元 6 税后利润 157759.44 万元 7 成本利润率(税前) 192.16 % 8 成本净利润率(税后) 144.12 % 9 财务净现值(FNPV) 113588.93 万元 10 财务内部收益率(F

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