22层商住楼房地产项目可行性研究报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 房地产开发公司 第二节 项目概况 一、项目建设背景 （一）社会发展状况 市位于赣东北中部，属亚热带温湿气候，四季分明，年平均气温18.2℃，年平均降雨量1827毫米，无霜期268天。现辖市、县、区、风景区的管委会、工业园区。全市土地面积3554平方公里，总人口110.08万人（包括户籍常住人口105.08万人、暂住半年以上的流动人口约5万人）。其中主城区（）市区人口21.06万人（包括户籍常住人口18.26万人、暂住半年以上流动人口约2.8万人），其中非农业人口共12.27万人。境内交通四通八达，浙赣、鹰厦、皖赣铁路在此交汇，320、206国道呈十字交叉穿越市区，梨温高速公路横贯市区北部。信江自东向西流贯市境北部，绕城而过，经鄱阳湖达长江入海。其境内旅游、矿藏资源丰富。 200年中共市委、市政府团结带领全市人民，认真贯彻党的十六大和十六届三中、四中全会精神，牢固树立和落实科学发展观，全面加强党的建设，协调推进三个文明建设，精神文明和社会事业明显进步，民主法制不断健全。经济发展明显加速、综合实力明显增强、城市化水平明显提升、改革力度明显加大、开放步伐明显加快、人民生活水平明显提高，全面和超额完成了各项目标任务。 ，全市生产总值由200年的亿元上升到亿元，增长14%，人均生产总值达美元全社会固定资产投资亿元，增长%；财政总收入亿元，增长%，其中地方财政收入亿元， 产业结构进一步优化。一、二、三次产业比重调整为:63:27.7，二产上升个百分点，呈现出工业化程度提高的阶段性特征。农业基础地位更加巩固，农业结构不断优化；工业增长加速，在国民经济中的比重由2000年的37.6%上升到%；服务业保持稳定增长，现代流通体系不断完善，旅游经济发展迅猛，全市旅游总收入占生产总值比重超过10%。 城市化水平进一步提升。城市基础设施建设规模空前，新建了大道、沿江大道、高速公路鹰东连接线等城市骨干道路，突破了铁路和信江对城市发展的制约，初步形成了南越国道、北跨信江、一路二带、一江两岸的城市发展新格局。全市建成区面积达到4平方公里，城市化率由2000年的34.9%提高到%。打造了一批精品工程，建设了东湖公园等一批市民休闲场所，完成了交通路、胜利路、湖西路、梅园大道、四海路升级改造及东湖治理等一批美化、绿化、亮化工程，新建了一批高品位的住宅小区，一级汽车客运站建成并投入使用，极大的改善了城市形象，提升了城市品位。 对外开放有新的突破。全市实际利用外商直接投资增加到万美元，增长%；外贸出口万美元,增长%；实际引进市外资金亿元，增长%。横向联合日趋活跃。随着交通、电力、供水等基础设施条件的不断改善，已成为越来越多的外商投资创业的理想之地。于2005年被评为“2005浙商最佳投资城市”，为经济社会发展注入新的活力。 工业园区建设初具规模。按照“以园区建设为载体，加速工业化进程”的发展思路，经过几年的建设，工业园区从无到有、由弱到强，已成为我市承接沿海发达地区产业梯度转移和主攻工业的主战场、招商引资的重要载体、产业集聚的主要平台。目前全市工业园区开发面积突破平方公里，累计入园企业家， 按照“依托区位、完善市场、规范秩序、构造平台、整合物流、兴办期货、争创品牌、诚信服务、辐射周边”的发展思路，以构筑“城内大商场、城中特色街、城郊大市场、城外大物流”商贸运作格局为目标，加速推进现代商贸流通业的发展。 人民生活水平进一步改善。全市城镇居民人均可支配收入元，增长%；农民人均纯收入元，增长%；全市社会消费品零售总额亿元，增长%；城镇%。城镇养老、医疗等社会保险的覆盖面扩大，社会保障资金筹措机制初步形成。社会救济制度得到完善。全市环境污染和生态破坏加剧的趋势得到遏制，城市大气环境质量和信江水环境质量控制在国家2级和Ⅱ类标准以内，人民生活质量明显提高。 (二)市住房发展形势分析 “十五”市城市发展步伐明显加快，房地产行业紧紧抓住消费结构升级和城市化加快的有利时机，以居民住宅为重点，分层次推进房地产业发展。1997年至200年，市房地产开发量逐年增加，随着80年前后出生高峰期出生的青年到达适婚年龄，住房需求量仍将持续扩大，房地产市场还远未达到饱和状态。随着市城市化进程加快，房地产行业也将发挥越来越大的作用，围绕美化人居环境，合理发展风格多样、功能完善的中高档商品房。围绕适应人流物流扩大的趋势，积极推进设施配套、运行高效的现代商务区建设。预计到2010年，全市竣工住宅达242万平方米，其中经济适用房占10%；市区居民住宅人均建筑面积达30平方米，住宅成套率达85%；新建住宅小区实行社会化、专业化、企业化物业管理覆盖率达95%。进一步完善房地产市场体系，加强一级市场调控，完善二级市场，优化供给结构，扩大有效需求，鼓励自