保康县农业生态园区规划项目投资策划书.docVIP

第一章 项目建设背景及必要性 建设方案 建设总体布局 为了实现农业优质种苗木标准化、规模化生产，新建适应现代蔬菜、花卉种苗生产的温室，配齐基地的水、电、路、供暖、办公室等设施；总结花卉种苗本土化生产繁育技术；实现生态农业观光园的全面发展，实现当地现代农业带头示范作用。 培育种苗 充分发挥龙头企业的示范带头做用，探索学习新技术，不断提高产品质量和商品率。针对目前传统种植栽培技术，不适应现代栽培、生产技术滞后于生产发展的问题，以生产实践探索现代化生产技术的本土化，以达到企业以科技成果服务农业带动农民，以新的种植技术带动当地农业的规模化、标准化、自动化。 温室建设方案 该项目建设温室2公顷，其中5000平米智能温室用于育苗，5000平方米用于高档花卉种苗标准化化生产；5000平米用于蔬菜立体无土栽培展示，5000平方米用于生态观光园餐饮。 智能种苗繁育温室 温室面积：5000平方米，1栋温室。 温室设备：自然通风系统、外遮阳系统、阳光板、钢架结构、强制通风降温系统、移动式苗床系统、灌溉系统、智能控制系统。 高档花卉生产区 温室面积：总面积50000平方米。 温室设备：自然通风系统、强制通风系统、外遮阳系统、内保温遮荫系统、二层保温透明幕系统、顶开窗系统、灌溉系统、电系统、外保温系统。 （3）蔬菜无土栽培展示区 温室面积：5000平方米/栋，1栋 温室设备：外遮阳系统、顶开窗系统、强制通风降温设备、内保温遮荫系统、二层保温透明幕系统、配水、电系统。 （4）生态观光园展示区 温室面积：5000平方米/栋，1栋 温室设备：外遮阳系统、强制通风降温系统、风机盘管系统、配水、电系统。 温室功能 温室可以为温室内作物提供一个适宜的生长环境，通过不同的温室设备，可以对温室内的温度、湿度、光照、水、肥等进行调节，满足室内作物工厂化生产的要求，提高作物品质。 配套设施建设方案 建配套办公室100平方米，砖水泥结构地基，钢骨架，四周及屋顶PC板结构。 仓库100平方米，砖水泥结构地基，钢骨架，彩钢屋顶。 （3）培训室200平方米，砖水泥结构地基，钢骨架，四周及屋顶PC板结构。 （5）打井200米1眼，下铁管。  项目组织与经营管理 项目组织 管理体系 根据市场经济原则和政府职能的调整，整个项目的领导、协调、由推动领导小组负责。财政、审计、农业等相关部门对项目的实施运作进行监督、审计和管理。 组织机构 项目领导小组： 领导小组组长： 领导小组副组长： 领导小组组员： 专家小组 中国林业大学教授戴斯兰 中国农科院博导、研究员 许越先 运营管理 工程管理 工程由推动领导小组根据国家相关政策要求进行可行性报告的编制。施工单位必须严格按照有关技术规程、规范标准和上级主管批准方案组织施工、保证质量，按设计组织实施。建设单位要加强施工管理，推行施工监理制。 资金管理 工程建设资金的管理和使用要严格按照财政部颁发的有关文件规定执行，建设单位要切实加强财务管理，规范会计核算，努力提高资金的使用效益。纳入项目总投资概算的地方配套建设资金，保证按照项目安排的数额和工程进度要求，足额到位，专款专用。 为确保项目资金的有效使用和妥善管理，项目资金由项目实施单位掌握，实行施工单位预借资金，然后按工程进度质量，分阶段检查验收后，持和法手续原始凭证到项目实施单位报账，项目实施单位必须进行严格审批，并按施工进度建立完整的项目档案，确保项目的有序进行，并保证施工质量。 技术管理 严格执行国家和北京市的相关标准、规程和方法技术要求。采用先进技术、设施和设备，提高科技含量，培育优良的花卉品种。 工程进度 项目实施计划安排定于2011年3月开工， 2011年7月竣工。 第三章 投资估算 投资估算 估算依据 （1）《建设项目经济评估方法与参数》； （2）《林业建筑安装工程预算定额》； （3）《投资项目经济咨询评估指南》； 编制范围 项目总投资主要包括工程费用。 品种储备 温室工程 温室工程及其说明以及建设投资如附表所示 投资估算结果（不含贷款利息） 项目总投资为5175.7268万元。投资主要分为温室及附属设施建设工程建设两个部分。 温室工程建设投 附属设施及装修绿化工程。 经济效益预测 项目直接经济效益主要包括出售高品质花卉、蔬菜种苗收入及生态观光园旅游餐饮收入。预计项目投入后预计在6年内全部收回投资。 第四章 社会效益分析 通过项目建设，不仅可以解决部分失地农民的就业问题，并且可带动周边的农民共同开展花卉、蔬菜生产，从而促进当地经济的发展。 本项目建成后，将大大提高当地高档种苗的生产能力，满足当地对优质高档种苗的大量需