土地整理与房地产开发项目立项申报建议书.docVIP

 目 录 第一章 项目建设背景……………………………………1 第二章 项目建设必要性…………………………………3 第三章 项目建设有利条件………………………………4 第四章 项目建设自然、地质等条件……………………5 第五章 项目建设内容……………………………………6 第六章 项目建设投资估算………………………………6 第七章 项目效益预测……………………………………8 第八章 项目国民经济及社会效益分析…………………9 第九章 风险分析…………………………………………10 第一章 项目建设背景 一、项目现状概况 市位于四川省东北部,米仓山南麓。东与达州、西与广元、南与南充、北与陕西汉中接壤。州区为市政府所在地，素有川东北重镇之称。其区域背景上，州区南距重庆市450公里，西距成都市400公里，北距西安市650公里；同时，其与周边的大中城市联系紧密，东至达州210公里，西至南充251公里，北至广元179公里、汉中258公里。 回风北路片区土地整理与房地产开发项目位于州区回风新区,紧临老城区,与江北新区一桥(待建)之隔,地势相对平坦,地质结构简单，是未来几年城市外延发展的主战场，区位优势条件明显，开发建设潜力巨大，是市、区政府确定的重点开发建设项目、示范性小区。项目起于回风亭广场，止于大佛寺，项目区域用地1260亩，其中净用地面积828亩，项目建设用地性质为商贸、住宅为主、仓储为辅的城市新区，该项目需拆迁房屋176456.24平方米，其中营业用房22950平方米。用地涉及回风社区五组、回风社区六组、大溪村、大佛寺部份土地，其中绝大部份土地现为集体土地，正转征城市建设用地报批中。 二、项目建设的依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《中华人民共和国环境保护法》 3、《四川省城市规划管理条例》 4、《四川省国民经济与社会发展“十一五”规划》 5、《四川省城镇体系规划（2001-2020）》 6、《川东北经济区“十一五”国民经济和社会发展规划》 7、《市国民经济和社会发展“十一五”规划》 8、《回风小区控制性详细规划》 9、国家、省、市、区相关法律法规和标准规范 三、承办单位概况 四川经济开发区科技园是经省人民政府批准成立的省级开发区，成立于2003年，为副县级行政单位，主要职能为负责辖区土地开发与整理。经过多年的艰辛发展，现已形成以食品加工、医药制造为龙头的产业园区。园区规划面积22.66平方公里，辖四个社区、四个行政村，总人口8.7万人，现有建成区面积4.5平方公里，累计完成基础设施投资8亿元，现有入园工业企业户数36户，2009年主营业务收入22.8亿元。园区内设各职能科、室、处14个，现有干部职工74人，其中具有大专以上文化及中级以上专业技术职称65人。 近年来，园区工作在市、区政府的正确领导及相关业务主管部门的业务指导下，始终坚持以人为本，认真履行土地开发、城市经营与管理职能，以科学规划为龙头，市场经营为向导，树立新的理念和机制，开创城城市建设新局面。 第二章 项目建设必要性 一、城市总体规划的需要 今年被列入市、区重点工程建设项目，目前回风北路片区开发建设已通过小区控制性详规初评，道路建设已完成施工图设计，即可进入工程建设阶段。项目区域地质结构简单，水、电、气连接便利，具备建设基本条件。 二、城市框架拉大的需要 由于地理条件限制，城可用于开发建设的土地十分稀少，回风北路片区地势相对平坦，土地整理成本费用相对较低，可用于建设净用地828亩，土地附加值高，土地增值潜力大。 三、符合当地居民的需要 该片区大部分住房为农村居民在上世纪80-90年代修建，基础设施差，住居条件恶劣，多为砖木结构，简易房屋居多。为方便居民出行，改善住居条件，提高生活质量，当地居民多次要求政府对该片区实施改造。 四、缓解交通压力的需要 城特别是老城区城市规划建设远远不能适应社会经济发展需求，车辆骤增远远超过城市道路增加速度，加之“六路”建设如火如荼，只有快速打通回风北路，方可缓解城市交通压力。 五、带动周边经济发展的需要 由于该项目地处城郊结合部，一旦项目实施，能够打造优良投资环境，加大招商引资力度。同时对周边土地合理使用更能创造价值，为富民惠民、改善民生构筑了平台。 第三章 项目建设有利条件 一、交通 乐铁路、广高速公路已经基本形成通车能力，达铁路、汉、南、达等高速公路正在建设之中。四年后是西安、重庆、成都等大城市的交通集结点和枢纽。 二、通讯 光纤通讯、程控电话达到先进地区水平 三、建筑原材料供应条件 附近沙石、水泥等建材供应充足，工程所需材料基本能就地解决。 四、有关政策 市对招商引资出台了一系列比其它地方特别优惠的政策，针对回风北路片区项目建设中有关房屋拆迁安置补偿、青苗林木补偿、土