2004年江苏常州某住宅小区建设商业项目立项计划书.docVIP

目 录 一、总论 2 1.1项目简介 2 1.1.1项目位置 2 1.1.2项目现状 2 1.1.3项目总体规划要求 2 1.1.4项目主要经济技术指标 3 1.2项目法人概况 3 1.3编制依据 4 1.4结论 4 二、市场分析 4 2.1**宏观经济分析 4 2.1.1宏观经济分析 5 2.1.2人口 6 2.1.3生活水平 7 2.1.4居住状况 7 2.1.5未来走势 8 2.2房地产市场分析 9 2.2.1**房地产综述 9 2.2.2写字楼市场 11 2.2.3商业用房市场 12 2.2.4未来房地产市场趋势分析 12 三、项目周边环境与竞争性楼盘分析 14 3.1 项目周边环境 14 3.1.1周边环境分析 14 3.1.2周边竞争楼盘 15 3.2 SWOT分析 15 四、项目定位 16 4.1产品定位 16 4.2价格定位 17 4.3客户定位 18 五、财务分析 18 5.1技术指标说明 18 5.2东区财务测算 19 5.3西区财务测算 21  一、总论 1.1项目简介 1.1.1项目位置 **·**，位于**区**镇,具体位置在花园街以西、长虹中路以北、武宜路以东、里底河以南。 项目地理位置优越，南临**区政府和**大学城，东接规划中占地1000亩的南田休闲购物公园；西靠建设中的占地面积为4000亩的淹城森林公园；北倚**区经济中心**镇和**广电中