敕勒县舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程项目立项申请书.doc

 第一章 总 论 1.1 项目概述 （1）项目名称：**旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程 （2）建设性质：新建 （3）建设地点 位于**旗**镇，北靠**克**大街，南临盛唐路，东至健康路，西至规划建设的城市支路。 （4）建设规模及内容 项目用地面积28878 m2，建筑面积47761m2。建设内容包括1#楼、2#楼、6#—14#楼共11栋住宅楼。其中1#楼4433 m2、2#楼5436 m2、6#楼3691 m2、7#楼3265 m2、8#楼4314 m2、9#楼4731m2、10#楼4572 m2、11#楼3806 m2、12#楼4513 m2、13#楼4500 m2、14#楼4500m2。各楼栋一层均为库房，二层及以上为住宅。总户数394户，库房94个。小区硬化2141 m2，建设道路4635 m2，绿化11551 m2。 （5）总投资及资金来源： 项目总投资11530.6万元，其中固定资产投资10482.4万元，流动资金1048.2万元。资金来源为自筹。 （6）建设年限：2013年-2014年。 1.2 建设单位概况 内蒙古天和房地产开发有限公司是一家自然人投资成立的专门从事房地产开发、销售、物业等一体的综合性房地产开发公司。公司成立于2010年9月，地址位于**市赛罕区新华东街长安金座C栋705号，注册资金3000万元人民币。公司下设财务部、综合部、工程部、销售部等，形成项目从规划设计到施工、监理、销售的工作流程。公司现有职工65人，高级工程是1人，注册会计师1人，中级会计师2人，注册建筑师12人，中级工程师12人，初级工程师18人，中级经济师1人，中级统计师1人，系统操作员1人，售楼人员10余人。 内蒙古天和房地产开发有限公司先后与**市回民区人民政府签订协议，投资开发位于**市回民区攸攸板镇攸攸板村的“天和雅居”项目，**旗**镇光明大街“丁香水溪”住宅小区项目，**克**大街南“泊岸华庭”住宅小区项目。目前开发的建设的各项工作均有序地推进中。 内蒙古天和房地产开发有限公司将本着“以质量求生存，以信誉求发展，真诚服务社会”的企业宗旨和“团结进取，开拓创新，优质高效，勇攀高峰”的企业精神，在激烈的市场竞争中，诚信经营、稳步发展，为企业的健康和持续发展打好基础。 1.3 报告编制依据和范围 1、可行性研究报告编制依据 （1）发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》； （2）发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （3）《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （4）《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （5）《**旗国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （6）《**市**克**城市总体规划》（2011年-2030年）； （7）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等； （8）建设单位提供的其他有关资料及数据； （9）建设单位可行性研究报告编制委**书。 2、可行性研究报告编制范围 根据委**单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究： （1）项目建设的必要性研究； （2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案； （3）建设内容、建设规模、建设标准； （4）组织机构与人员编制； （5）消防安全、环境保护与节能； （6）投资估算、建设进度及资金筹措； （7）结论及建议。 1.4 主要技术经济指标 技术经济指标见表1-1。 表1-1 技术经济指标表 序号 项目 单位 数量 备注 一 技术指标 1 用地面积 m2 28878 2 建筑面积 m2 47761 2.1 1# m2 4433 2.2 2# m2 5436 2.3 6# m2 3691 2.4 7# m2 3265 2.5 8# m2 4314 2.6 9# m2 4731 2.7 10# m2 4572 2.8 11# m2 3806 2.9 12# m2 4513 2.10 13# m2 4500 2.11 14# m2 4500 3 容积率 —— 1.52 4 绿地率 % 40 5 户数 户 394 6 库房 个 94 7 硬化 m2 2141 8 道路 m2 4635 二 经济指标 1 总投资 万元 11530.6 1.1 建设投资 万元 10482.4 1.2 流动资金 万元 1048.2 2 销售年限 年 3 3 年均营业收入 万元 4 年均总成本费用 万元 5 年均营业税金及附加 万元 6 年均利润总额 万元 7 年均所得税 万元 8 年均税后利润（净利润） 万元 9 年均盈余公积金 万元 10 投资利润率 % 11 投资利税率 %