xx区电子信息产业园投资立项申报建议书.doc

 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称： xxxxxxxx区电子信息产业园 2、建设单位： xxxx达福鑫投资有限责任公司 3、建设地点： 位于xxxxxxxx高科技工业园内，xxxx区九嶷大道与谷源路交界处。 4、建设规模 本项目计划总用地1200亩，分三期进行，第一期计划总用地面积331亩，建筑总面积400000平方米，其中新建轻工业厂房23栋，5层框架结构，建筑面积326000平方米；办公楼1栋，6层框架结构，建筑面积8000平方米；员工宿舍4栋，6层框架结构，建筑面积60000平方米；其他配套用房1栋，6层框结构，建筑面积6000平方米。 5、项目总投资 本项目计划总投资200000万元，分三期进行，第一期工程计划总投资50000万元，其中征地拆迁费用5000万元，土建工程费用29000万元，安装工程费用4000 万元，其他基础配套设施费用5500万元，设备投资4000万元，其他费用1500万元，流动资金1000万元。 二、研究依据及范围 1、研究依据 ⑴《中华人民共和国城市规划法》 ⑵《城市规划编制办法》 ⑶《城市规划编制办法及实施细则》 ⑷《中华人民共和国土地管理法》 ⑸《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） ⑹《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） ⑺《中华人民共和国环境保护法》 ⑻《城市工程管线综合规划设计规范》 ⑼《城市园林绿化规划设计规范》 ⑽《城市排水规划设计规范》 ⑾《城市给水规划设计规范》 ⑿《城市供电规划设计规范》 ⒀《湖南省新型工业化重点产业发展规划纲要》 ⒁《湖南省重点工业园区和特色工业园区总体规划和可研报告评价审杳办法（试行）》 ⒂《永州“十一·五”工业发展规划》 ⒃《永州新型工业化重点产业发展规划》 ⒄《xxxx区城市总体规划》修编（2005—2020） ⒆《xxxx区工业发展“十一五”规划》 ⒇xxxx区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 2、研究范围 (1)依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对电子信息产业园建设的必要性、市场需求与社会背景进行全面论证和研究； (2)对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究； (3)对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析； (4)对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析； (5)?对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。 三、主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下： 表1-1 名 称 经济指标 一 一期工程用地面积 220668㎡（331亩） ㈠ 建筑物占地面积 77533㎡ 1 厂房占地面积 65200㎡ 2 办公楼占地面积 1333㎡ 3 员工宿舍占地面积 10000㎡ 4 配套用房占地面积 1000㎡ ㈡ 绿化占地面积 70000㎡ ㈢ 道路占地面积 43135㎡ ㈣ 停车位占地面积 30000㎡ 二 总建筑面积 400000㎡ 1 厂房24栋 326000㎡ 2 办公楼1栋 8000㎡ 3 员工宿舍4栋 60000㎡ 4 配套用房1栋 6000㎡ 三 容积率 1.81 四 建筑密度 35.14% 五 绿化率 31.72% 六 园区道路 7189M 七 机动车停车泊位 922辆 非机动车停车泊位 6469辆 八 总投资 50000万元 ㈠ 银行贷款 20000万元 贷款期限 5年 贷款年利率 7.83% ㈡ 自筹资金 30000万元 第二章 电子信息产业的发展趋势及我国发展状况分析 一、电子信息产业发展态势 1、电子信息产业内涵 ??? 20世纪最后20年，以电子信息及其技术为先导和显著标志，国外发达国家(尤其是美国)信息产业取得了突破性进展，从产业结构角度分析，信息产业是随着计算机技术、通讯技术与网络技术等信息技术的产生而形成的，信息产业既包括信息硬件设备制造业、软件业，也包括信息设备提供与信息服务业，是一个横跨第一、二产业与第三产业的特殊产业。现代信息产业的形成时间虽不长，但是其发展速度之快、扩展规模之广、影响力度之大，是过去任何产业部门的发展所无法比拟的。 2、电子信息产业的发展趋势及特征 ??? 目前，国际上电子信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面： ??? ⑴产业全球化和区域化趋势明显。电子信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购、全球性生产、全球性经销的趋势日益明鼠产业梯次转移发展的趋势十分突出。 ??? ⑵竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场、资金和技