高板式高层建筑商务楼工程可行性研究报告.doc

 总 论 项目概况 项目情况 项目名称：高板式高层建筑商务楼工程 项目地址：XX新区 项目规划用地面积18857平方米，总建筑面积为67186平方米，其中地上52410平方米，地下14776平方米。地上为三栋61.5米高板式高层建筑，主要功能为商务办公楼；地下为地下车库、地下自行车库、人防工程及附属设备用房等。 建设单位情况 建设单位：XX县龙山建设开发有限公司 法人代表：贾 宏 地址：XX县XX镇县前街402号 项目的建设必要性 实践XX县龙山新区发展规划的需要 自公司成立以来，本着经营城市的理念，先利用自有资金和借入银行贷款将龙山新区的“生地”转为“热地”，按规划要求着重体现龙山新区最佳投资环境和最佳人居环境的价值。一期内行政大楼、大剧院、图书档案馆、会议中心、餐饮中心、三大广场及和睦塘公园、齐山公园、梅花公园等一批体现时代精神和精美艺术的标志性建筑。二期3.4平方公里城市建设已经启动。三期3平方公里城市设计已经完成，新区道路建设已延伸到二、三期内。老城区的XX中心农贸市场、与XX．中迁建项目在2008上半年相继完工。新建XX商务楼工程，又将成为XX城市建设和提升城市品位的新亮点，同边开发地价因此又将得到一次大幅度的增值契机。 本项目建设是加快XX城市建设的需要 随着近几年XX经济社会的快速发展，城市建设呈现新面貌。2009年全县市政建设投入资金35亿元，比2006年增长49.5%，中心城市建成区面积扩展到38平方公里，建成区内集聚人口30万人，城市框架拉大至48平方公里，城市化率达到56%。以上数据客观显示XX城市的建设速度是相当快速的，城市化水平不断提高。 浙江省《环杭州湾地区城市群空间发展战略规划》提出XX中心城市在2020年将发展成为一个50万人口的大城市的目标。XX总体规划明确至2020年城市用地规模达80平方公里。城市化水平达到76%。因此，未来大约十年的时间，必须积极拓展城市空间，集聚城市人口，加强城市建设，以实现XX城市的高度城市化和现代化。 实现XX县龙山新区商务区规划目标的需要 本项目位于XX县龙山新区长水港以西大剧院以北地块，西隔拟建行政服务中心与XX路相邻，南北有规划支路，商业较发达、居民密度较大、收入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公、金融保险、信息产业、商务和商贸为主的、具有高科技含量的现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。 可行性研究报告编制依据 《投资项目可行性研究指南》，2002，国家计委以计办投资[2002]15号文件，中国电力出版社 《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，2006，中国计划出版社 《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 《XX县城市总体规划》（2006-2020） 国家、浙江省及XX县中心城市政府现行有关规定及文件 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 XX县中心城市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 XX新区XX商务楼工程项目主要技术经济指标表 序号 项目 指标 单位 一 建筑类 1 总建筑面积 67186 ㎡ 2 占地面积 18857 ㎡ 二 投资类 1 项目投入总资金 万元 1.1 土地取得费用 7872.80 万元 1.2 前期费用 2015.58 万元 1.3 城市基础设施配套费 537.49 万元 1.4 建筑安装工程费 23515.10 万元 1.5 管理费用 848.52 万元 1.6 销售费用 648.83 万元 1.7 财务费用 434.15 万元 1.8 预备费 1018.23 万元 2 资金筹措 37000 万元 2.1 项目资本金 10000.00 万元 2.2 银行借款 20000.00 万元 2.3 销售收入投入 7000 万元 三 财务类 1 净现值（税后ic=8%） 669.15 万元 2 内部收益率（税后） 14.84% % 3 静态投资回收期（税后） 1.91 年 4 借款偿还期 1.79 年 “XX新区XX商务楼工程”项目经测算，预计总投资为37000万元，预计总销售收入为43255.2万元，经计算，该项目的盈利水平较高、偿债能力较强，而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此，项目可行，值得投资。 项目选址及建设条件 项目所处区域 XX位于浙江省最北端，东临太湖、西倚天目，北邻江苏宜兴市，西接安徽广德县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积1430平方公里，辖16个乡镇和1个省级经济技术开发区，人口62万，是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。 改革开放