城市商业综合体酒店和主力店招商谈判技巧及流程.pptVIP

商圈选择 建筑要求 面积和租期 选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型 、都市型商圈。 框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一， 其余同餐厅一致。楼上商铺亦可。 150~500平方米，租期至少2年。 商圈要求 建筑要求 面积 租期要求 商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充 足。 层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点， 排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10 个以上。 一般在300——500平米之间 房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上， 一般至少7到9年。 面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化 ，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆宜选 择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。 商圈选择 同餐厅一致 建筑要求 80~200平方米。2年以上。 面积租期 要求 商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费者支持 面积租期：首层，350平方米（使用面积），门面12米。租期要 求10年以上至少。 3、建筑要求： 1）楼板到梁底高度，不得低于3米。 2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250kg/㎡ 3）供电：甲方提供空调及20