眉山万景国际项目市场调研报告书.doc

眉山万景国际项目市场调研报告 目录 第1章 眉山城市概况 3 1.1 眉山城市概况 3 1.2 城市发展 4 1.3 眉山宏观经济状况 6 1.4 眉山市经济环境 7 1.5 眉山未来发展趋势 13 1.6 城市概况小结 14 第2章 眉山房地产市场状况 15 2.1 眉山市房地产概况 15 2.2 发展趋势 18 2.3 在售楼盘概况 19 2.4 住宅部分总结 20 第3章 眉山商业市场现状 21 3.1 眉山商业概况 21 3.2 眉山主要商业描述 22 3.3 眉山主要写字楼基本情况 34 3.4 眉山酒店业基本情况 36 3.5 商业小结 41 4.2 眉山商业项目分析 41 4.3 产品分析部分小结 44 第5章 眉山市广告媒体分析 46 5.1 眉山广告媒体状况分析 46 5.2 特点分析与应对策略 48 5.3 广告小结 49 第6章 客户访谈 50 6.1 深度访谈目的 50 6.2 深度访谈分析 50 6.3 深度访谈辑录 56 6.4 问卷调查总结 80 6.5 问卷调查 81 第7章 项目概况 113 7.1 项目简介 113 参考资料及文献 74 协作者名单 75  第1章 眉山城市概况 1.1 眉山城市概况 1.1.1 综述 眉山位于四川盆地成都平原西南边缘，1997年5月30日经国务院批准设立地区，2000年撤地建市，辖东坡区、仁寿县、彭山县、青神县、丹棱县、洪雅县，幅员面积7186平方公里，人口351万，耕地面积20万公顷。 眉山北接省会成都，南连乐山，东邻内江 资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山） 黄金走廊的中侧面重点地区及“成都平原经 济圈”的重要组成部分，是四川省“一条线” 发展战略的重点地区。眉山中心城市是成都 的卫星城，市政府所在地东坡区距成都仅70 余公里。 1.1.2 地理气候 眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地处东经10249’—10430’和北纬2934’—3021’之间，北接省会成都，南连乐山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊上的重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。 眉山市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，降水丰沛，年均气温16.5℃，年总积温6100℃，年日照数1100小时，年均降雨量1050mm，无霜期303天。市内最高海拔3522米，最低349米。 1.1.3 特色产业 岷江、青衣江纵贯全境，土壤肥沃，灌溉条件好，是四川省重要的粮经作物主产区。粮食作物主要有水稻、小麦、玉米、红苕及部分小杂粮，经济作物主要有油菜、棉花、蔬菜、水果、茶叶、中药材等，2004年粮食总产160.55万吨。到2004年，全市基本建成了东部丘陵20万亩“南梨北枇”，中部平坝100万亩优质粮油，中部浅丘30万亩优质柑桔，岷江沿岸25万亩优质蔬菜，西部山区15万亩优质茶叶和中药材等5个具有明显资源优势和地方特色的产业化作物带。仁寿文宫被命名为“中国枇杷之乡”，青神县被命名为“中国椪柑之乡”，东坡区被命名为“中国脐橙之乡”和“中国优质稻米之乡”。全市有6个区县被命名为全省首批优质稻谷、优质棉花、优质茶叶、优质水果生产基地。 1.1.4 交通 交通枢纽： 成（都）昆（明）铁路由北至南经彭山、眉山两县，境内有客、货站6个。 高速公路： 成（都）乐（山）高速公路纵贯南北，与成（都）雅（安）高速公路在彭山县青龙镇相接；国道213线穿越仁寿全境，省道103线由南向北经眉山、彭山县，省道106线由东向西横贯仁寿、眉山、丹棱、洪雅县，两条干线公路交汇于眉山。 轻轨： 正在设计中的绵阳－德阳－成都－眉山－乐山－峨眉山轻轨铁路建成后，眉山到成都仅需要 15-18分钟。 市内由高等级公路形成“一横三纵”交通骨架， 从各县到市区只需半个小时。预计该路线将在2010年试运行，届时预计年客运量将达到3000万人次。 与周边城市距离： 北距成都双流机场55公里，南离乐山大件运输码头也只有70余公里，岷江、青衣江流经彭山、眉山和洪雅。连接绵阳-成都-峨眉的城际铁路客运专线已经定于今年开工建设，铁路客运专线全长276公里，连通绵阳、德阳、成都、眉山、广汉、峨眉、乐山等7个城市，为客运专线双向。 1.2 城市发展 1.2.1 眉山市概念规划体系 一、城市整体形象－－和平鸽 规划的各景观片区和景观走廊之间相对独立，而又有机联系，由生态绿地、道路景观系统、水系景观系统及公园、城市街头绿地成为各组团之间的视觉通道、透气廊和开敞空间，使眉山未来的城市发展全局统一、方向明确、脉络清晰。届时，眉山中心城区将形成以城西工业片区为首，老城区、国际水上度假乐园片区和新区为身，北部眉山经济开发区及以城市北部未来开发片区为翼，城东苏公