2012年贵阳市房地产市场年度运行报告.ppt

排头企业篇 Leading enterprises Part5 排头企业篇 2012年全国楼市成交TOP情况 2012贵阳楼市TOP10企业概况 2012贵阳楼市TOP10企业成交情况 2012年重点个案成交情况 2013年TOP企业展望 2012前三季度年全国楼市成交TOP情况 2012年前三季度全国前十企业成交金额万科仍然高居榜首，但恒大在2009年以快速步伐纵身三四线城市后使销售面积得到快速提高，以996万㎡的高位位列销售面积第一； 前十企业销售金额门槛上涨到300亿元，销售面积上涨到270万㎡。同比去年同期都有较大涨幅。 注：以上数据统计截止时间2012年12月31日 2012年贵阳房企成交TOP10（按套排序） 排名 企业 成交套数 面积(㎡) 金额（亿元） 备注（项目名称） 1 宏立城 66219 6129340 274 花果园 2 中天城投 10794 1113774 47.2 未来方舟、花园、世纪新城、会展城、托斯卡纳、帝景传说 3 浙商地产 4063 195574 26.4 西南商贸城 4 保利地产 4047 478358 32.4 温泉新城、云山国际、春天大道、溪湖、公园2010、国际广场 5 恒大地产 3726 311722 13.9 恒大城、恒大绿洲、恒大名都 6 美的地产 2791 236386 14.2 美的·林城时代 7 绿地集团 1562 143888 5.3 绿地·伊顿公馆 8 万科地产 1458 144350 8.2 金域华府、玲珑湾 9 中铁置业 976 125836 7.5 逸都国际、城市花园、珠江湾畔 10 中铁·铁五建 870 95978 5.13 中铁国际城 目前贵阳楼市主要被大盘垄断，主要为花果园，面积612万方，金额为274个亿，占据市场主导地位，其次为中天城投集团，西南商贸城、保利贵州； 贵阳楼市住宅市场由宏立城、中天、保利贵州“三足鼎立”已然成形，商业市场被西南商贸城垄断明显，短期内该势态不会被改变。 2012贵阳楼市TOP10企业成交面积、金额分布 前十企业以宏立城花果园项目为榜首，全年成交6.6万套，面积612万㎡，金额274亿元，整体均价4472元/㎡，比去年全年11908套，面积107万方，金额63.79亿元，整体均价同比去年5986元/㎡下滑25.3%，面积上涨近4.7倍，真正实现“以价换量”； 前十项目金额总计434亿，占全市总金额的567亿的76.5%，前十项目面积总计897万㎡，占全市总量1106万㎡的81.1%，两个占比同比去年同期占比上涨20.1和27.2个百分点。贵阳大盘垄断加重。 2012年重点项目个案成交情况 宏立城·花果园 开发商：宏立城集团 项目地址：南明区花果园大街1号。 项目规划：集经济、购物、休闲、娱乐和办公一体的贵阳未来国际中心 建筑类别 ：37-48层超高层 绿化率：58% 容积率：6.4 占地面积：6000亩 建筑面积：1830万㎡ 2012年重点项目个案成交情况 宏立城·花果园 今年截止到12月份，销售66219套（住宅+写字楼+商业+公寓），面积612万方，整体均价4472元/㎡，总金额274亿元，成交排名全市第一，占有全市56%的市场份额，占据市场垄断地位； 公寓产品8月份开卖，截止11月销售1790套，面积18.9万方，金额9.6亿元，公寓整体均价4500元/㎡； 全年上报广462频次，主要集中推广住宅、写字楼、商业，项目综合品质； 本项目营销口号为2013年清盘，由此可见，其市场影响力将持续到2013年全年，目前该项目已去化近7万套，余货也在7万套左右，2013年完全会持续采取低价倾销策略。 2012年重点项目个案成交情况 中铁·逸都国际 开发商：中铁置业集团·贵阳中铁置业有限公司 项目地址：金阳新区金阳大道北段1号 项目规划：打造集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元业态为一体的国际化复合社区。 建筑类别 ：别墅、多层洋房、普通高层 绿化率：40% 容积率：1.8 占地面积：135万㎡ 建筑面积：230万㎡ 2012年重点项目个案成交情况 中铁·逸都国际 1-12月共计销售754套，8.6万方，金额4.7亿元，全年主推临街商铺和1000套大户型余货单位，其次为55㎡-MINI公寓，两者的去化率都较快，目前项目由于前时间出现“井”字型天花板，门改门事件，业主反映较明显，导致成交下降，商铺（6-8米层高）销售缓慢的原因是单套面积过大（首层最小面积70㎡，二层三层必须整层销售，300-600㎡），总价高； 全年上报广108频次，推广期集中在下半年，由于受到交房影响，下半年销售并未出现良好局面。 2011年重点项目个案成交情况 美