2013重庆万盛“天籁谷”项目策划初步构想.ppt

中汇（重庆）置业顾问有限公司 2013 重庆万盛“天籁谷”项目策划初稿 思路结构 □ 项目立意 □ 整体构思 □ 板块分区 □ 动线建议 项目立意 万盛“天籁谷”项目整体定位必然是立足于万盛区旅游产业升级，提升城市形象，社会效益与经济效益高度统一。 把天籁谷打造成中国著名的原生态旅游区和休闲度假避暑胜地，最终成为“中国西部首席综合型山地国际游乐度假区”为主要目标进行策划、概念性规划及相关运营工作。 “天籁”出自《庄子·齐物论》在庄子看来，美和道藏之于天籁、地籁和人籁之中 。 籁是一种声音、一种气息、一种感觉，是一种凝聚天地，日月精华、浑然天成、淳朴无华的存在，得自然之趣者为天籁 。 整体构思 将项目定位于“以‘白天山地休闲运动、夜晚小镇风情体验’、‘夏天休闲避暑、春秋观景赏花’为基本休闲度假模式、以万盛区整体旅游市场品牌提升为依托，立足大西南，面向全国的‘万盛天籁谷山地国际游乐度假区‘”。 本项目完成后，可形成7.5平方公里的休闲度假区面积。可满足10000-12000人以上常住人口居住需求，及年均近300万人次的游客到区域游览、度假的基本需要，并形成黑山谷——石林——铜鼓滩环形旅游线路的中枢节点、万盛景区的“旅游大本营”。 项目能够满足以重庆为中心，辐射川、黔、滇、湘、鄂等地客群的休闲度假及度假居住需求；在基地分析及市场分析基础上，未来该区域将形成“山地主题游乐公园板块”、“原生态低碳康体养生板块”、“高星级酒店及花园商务区板块”、“山地民俗风情小镇板块”、“山地户外运动板块”、“原生态主题公园板块”这六大功能板块。 有效利用天籁谷得天独厚自然资源发展风力、水力、地热等新型能源补充景区用电，最大程度合符节能、低碳、环保的现代开发模式，并成为天籁谷中的独特景观。 天籁谷不仅规划营造了一个全方位自然体验的生态之旅，更以高度的社会责任感向游客推广环保知识，启发游客热爱、保护大自然的意识。 整体构思 板块分区 1.山地主题游乐公园板块： 西部最大主题山地游乐公园，一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。 板块分区 2. 原生态低碳康体养生板块： 1000-1500米海拔是人类最佳宜居高度，打造一处高规格半山康体养生中心，满足大众人群休闲娱乐、养生居住、休憩需求。 随着中国年龄结构逐步老龄化，顺应趋势打造西部最大的老年度假中心。 板块分区 3.高星级酒店及花园商务区板块： 万盛旅游景区内超5星级私产酒店，随着酒店的落成必将成为万盛旅游景区的地标及最重要的旅游会议接待中心。 板块分区 4.山地民俗风情小镇板块： 依托独特的自然景观资源，人工湖泊边打造一处背山伴水的民俗小镇，巴黔边境特有民族民俗表演，风情民居住宿，民俗特色美食。 板块分区 5.山地户外运动板块： 在项目最险要地块，海拔落差最大地块打造山地户外运动。生存体验、集中露营区、山地极限运动及山地36洞高尔夫会所等。 板块分区 6.原生态主题公园： 保留项目深处原生态自然景观，改造优化植被，营造更多不同季节特色自然景观，各个季节都极具旅游价值。 板块分区 原生态低碳康体养生 高星级酒店及花园商务 山地户外运动 山地民俗风情小镇 山地主题游乐公园 原生态主题公园 原生态主题公园板块无固定分区，贯穿于整个项目之中，重点优化和改造植被和自然景观，与其他五个板块和谐共生。 动线建议 ——“起 承 转 合”的心性化区域发展轴线设计 起——入口彰显大气，蜿蜒道路引导游客进入各个板块。 承——遵循承上启下，由动至静的原则整体布局，吸引游客继续深入探寻清幽与恬静。 转——道路曲折婉转，曲径通幽，通向各个板块及组团。 合——以民俗风情小镇为中心，游客每天游玩以后会选择回到小镇休憩。 思路小结 本项目在不依附原有的旅游资源、旅游景区，先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，提升知名度，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。这种模式的典型代表是华侨城旅游度假区。华侨城先后建成锦绣中华、中华民俗村、世界之窗、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。其发展道路是：旅游起步—优化环境—带旺地产—全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型。从结果来看，华侨城城区旅游房地产采取的是一种混合功能的概念，实际上是将旅游功能和居住功能融为一体、混合布局，把住宅、旅游及相关的设施与服务整合在同一空间