XX住宅小区设计任务书.docx

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工作计划

XX住宅小区设计任务书目  录第一部分 项目概况第二部分 总则第三部分 建筑及装修部分第四部分 结构部分第五部分 给排水部分第六部分 空调通风部分第七部分 燃气部分第八部分 环保部分第九部分 电气部分第十部分 各专业配合要求 第十一部分 设计进度安排第十二部分 提交成果内容第十三部分 其它第一部分 项目概况 项目名称:  XX总用地面积约:  161742.6平方米总建筑面积约:247066.37平方米(其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积:约3497平方米)项目宗地号:  A117-0109、A117-0110、A117-0111、 项目位置:位于**市**区、**机场开发区东部,西邻107国道、东北临**高速公路和**公路,连接**城区的主干道前进路穿区而过,与**市区、大港口、福永码头、未来的地铁2号线及机场的交通联系十分便捷。项目地块与周边关系:即为XX6-1地块、6-2地块、6-3地块,本项目北临广深高速,南临体育公园,西临XX五路,东临**高速。第二部分 总则1、施工图设计应充分尊重我司确认的方案文件的创意,并在此基础上优化完善,使之更加合理、科学和经济,符合本公司要求;2、按照高档高品质原则进行施工图设计,即所有专业设计及材料选择均须在维护性、经济性、实用性、美学、人体空间学等方面考虑其综合效果;3、由于受国家政策影响,建筑面积90平方米以下住宅比例需达到70%以上,因此以后会涉及小户型合拼大户型的问题,应按大户型设计再兼顾后期要拆分的小户型,首先保证大户型的合理性,同时又要考虑小户型改为大户型的难易程度问题;4、设备功能用房,设计时要考虑为以后的装修改造、设备升级或增加、使用变化等方面留有余地;5、设计时应满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保等规范方面的要求;6、因本项目北面、东面紧临广深高速,西北面临洲石公路,在设计时所选用的建筑材料要充分考虑降噪要求,至少应满足相关的噪音大小的控制规范要求;7、为不影响我司的开发进度,应严格按合同规定的设计进度安排完成各阶段设计工作;8、本任务书中所列尺寸,未标明单位者按毫米计;9、负责本项目的各专业设计人员应全面了解本任务书,并采取有效措施,使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求;10、各专业应提供相应的计算书6份(包括建筑面积、节能设计、结构、水、电等方面的计算书);11、若设计人员对任务书中要求有疑问或有更好的建议,必须与我司协商解决,达成一致意见后方可实施; 12、在满足国家及深圳市现行有关规范、规定要求的前提下,并在符合规范的原则下尽可能满足本公司设计委托要求;13、除必须二次设计的分项外,其它均应设计到位(避免出现甲方自理等字样)14、地下室顶板覆土厚度应有明确标注及说明,并对地下室顶板设计取值应结合环境设计;15、图纸设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及施工要求;16、本项目施工图栋号的编制原则:按阿拉伯序号进行排序第三部分 建筑及装修部分总图部分1仔细核实方案中的用地范围控制点的坐标、建筑红线范围、退红线距离、经济技术指标是否符合我司提供的基础条件要求及政府相关批文;2小区道路坡度、宽度应符合规范要求(避免积水),建议4.00米宽及以下道路为单面坡,4.00米以上宽道路为双面坡;3小区道路、小品等设计,除考虑小区组团、园林、人流、车流要求外,还应考虑与供水、供电(箱变)管网和小区智能化网络的协调,按我司智能系统及围合设计要求妥善处理好小区围合方案、室外安防系统的管网、管井的布置。应对小区围墙及出入口、门卫岗亭等的建筑及配套进行设计;4结合各专业的设计,按实际地形、环境设计及环境水景要求合理布置管网,优先考虑小区道路及主管网,最终提交合理的管网综合施工图;5综合考虑消防车道、消防回车场、消防登高面设置及要求,尽量为环境设计提供更大的空间,并注意消防车道及回车场内的所有设备井道、井盖须满足深圳市消防车的载重要求;6所有管线应设计到市政管网接驳点,详见现状调查的水、电、气管网图,即附件(一);对现状图设计人员应现场踏勘并复核准确性;7施工图应满足市政设施配套要求;8在总图中应表示人防范围、人防口部位置;9车行道只设计到混凝土层,面层铺装由环境完成,但竖向上应预留100高面层厚度;10应满足无障碍设计要求;11总图应表达挡土墙位置、排洪沟位置及走向;建筑施工图建筑专业还需补充相关资料 1、提供完整的建筑专业正式施工施工图一套,A3白纸打印并装订成册;2、分别对合拼前、合拼后各栋各单元各户型的户数、建筑面积、套内面积、使用面积、赠送面积分别列表统计,同施工图一并提交;3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,初步设计与施工图设计分别提供计算成果,户型建筑面积计算应严格按照深圳市现行规定执行。建议使用电子表格Excel计算,以便

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