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临沂蒙山大道、沂河路地块投资分析 上海百马南通分公司 2010.11.3 第一篇：地块价值研究 项目位置图 本项目位于临沂罗庄区蒙山大道东侧、沂河路北侧，土地平整，呈长方形。 本项目主要经济指标 总占地545亩，建设用地475亩。其中商品房用地约362.5亩，回迁安置用地112.5亩。 地价：55万元/亩，容积率约2.0 按总占地测算得出：总地价约为29975万元 按实际建设用地换算得出：实际地价为63.11万元/亩；约948元/平米 项目区位交通优势（配图） 本项目位于蒙山大道东侧，是罗庄城区和兰山城区的交接地带，紧靠新建的汽车南站，周边道路交通状态良好，具备商贸物流的配置要求。 项目区域
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