广州公租房：“粥多僧少”假象的背后.pdfVIP

发展成很好的社区,是比较可行的思路。 公共租赁房在哪里。第二就是租金, “外夹心层”的租金 只是市场价的 %,吸引力不算太大。第三个就是这个房 租金标准偏高 子将来能否买 如果将来不能买,他们就认为 “那我为什 么选择比较远、租金高,而放弃离就业单位更近的房 针对公租房需求的问卷调查刚启动,就有很多参与者 反映租金标准偏高。而在广州市住房保障办公室组织的 子 ”陈琳表示,有不少这些 “外夹心层”的人更希望去 买经适房。 “公共租赁房需求调查”现场咨询活动中,不少市民建议 家住白鹤洞的吴女士,是 “内夹心层”的一员,不久 公租房租金由现在市场参考价的八折降为七折。 前她刚申请了荔湾区的经济适用房。吴女士对记者说: 根据目前试行的公租房租赁办法, %的上限标准主 “以我家现在的经济能力,未来如果要供经适房会很吃 要是指社会力量投资建设的公租房,由政府主导建设的公 租房,租金的最高标准为市场价的 %,最低不会少于市 力,在申请前我们下了好大的决心。”在得知公租房的套 型面积会控制在 平方米以下时,吴女士表示,他们家共 价的 %。 有五口人, 平方米实在太挤了。而且公租房的位置太 然而,要申请政府建设的公租房,家庭人均月收入必 须在元以下。 “公租房申请的门槛实在让人为难。” 偏,也不会考虑。 租住在海珠区沥城中村的梁女士表示,按照现行标准,一 定要足够穷才能申请政府建设的公租房,而且收入越少, 建房资金面临困境 事实上,导致目前公租房困境有一个重要因素就是所能 要付出的房租按比例就越少, “但对于非常穷的家庭来 说,即使市价 %的房租,也并不便宜。剩下的钱如何过 筹集到的房源有限,因而只能根据房源情况制定相关标准。 日子,是个考验。” “如果标准制定得过于宽松,僧多粥少之下反而会让 一 对在荔湾区南岸路南源街租住农用房的老人算了一 更多家庭失望而归。”广州市住房保障办公室相关负责人 笔账,若申请政府主导建设的公租房,如果家庭人均月收 表示,除了政府兴建的首批公租房,以及此前收回的大约 入在 元以上,按最高标准即市场参考价的 %收取, 套存量公房和教师新村的存量房源, “即将推出的土 就是元:如果人均月收入在元以下,就可按最低标 地中也可能会要求开发商配建公租房。”然而到目前为 准即市场参考价的 %收取,要元。而眼下物价上涨明 止,谁也没有准备好。 显,即使两人月收入合计 元,除去元房租,剩下的 由于包括公租房在内的保障房利润空间仅为 %左右, 收入也只能勉强维持生计。至于说家庭月收入才元, 利润率与商品房相比非常低,而房屋的建安成本却基本相 却要拿出 元的房租来,恐怕就更难了。 当,因此公租房收回成本及获得利润周期会很长。从现在 对于那些超过经济适用房供应范围,又买不起普通商 的市场反应来看,开发商对公租房的态度相对冷淡。 品房的 “外夹心层”人群,虽然社会力量投资建设的公租 “要找到大量房源,维持公租房的运作,是有难度 房将门槛放低,家庭人均月收入 元以下便可申请,但 的。”知名财经评论家叶檀认为,目前中国的房价收入比 只比市价便宜 %的租金也让他们叫苦不迭。目前在荔湾 是发达国家的 ~ 倍,住房租售比 每平方米使用面积的 区亲戚家借住的黎先生一家,既无力购房又不符合廉租房 月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值 超过 租住标准。对于公租房,黎太太表示有兴趣,但她说要看 倍,而国际上公认的正常范围为~倍。这就意味 房源在哪且租金多少,再决定是否租住。如果一套 平方 着,租售比严重失衡,单纯靠房租尤其是较低收入者的房 米的房,以 ?元租住,则可以接受。 “高于元 租,是无论如何都收不回成本的。 一 个月,还是太贵了。” 因此,当前保障房以国企开发为主。招商、保利、金 实际上,虽然广州市计划让不符合经适房购买条件, 地三家国企开发商都不同程度地参与了广州市保障房建设 但存款却很少的大学毕业生等 “外夹心层”也能住上公租 项目。而领军民营房企的万科集团,也在保障房建设方面 房,但时至今日,尚没有大学毕业生成功申请到公租房。 起到了带头作用。但不少民营开发商对参与承建保障房都 可见,收入低者够得上申请公租房的门槛,却又迈不 颇多顾虑,普遍担忧成本、利润等问题。 过租金高的门槛,也就难怪不少符合条件的人 “不敢”去 与此同时,政府本身主导建设公租房时也面临着种种 申请。对此,广州市住房保障办公室相关负责人表示,如 困境,比如资金问题。据了解,目前广州市保障性住房的 果租金标准定得太低,将影响社会力量建设公租房的积极 资金来源主要有三个:一是住房公积金收益,一年有 亿元 性。 “无人建,受益人少,负面影响更大。”租金调整陷 左右;二是土地出让纯收入的 %:三是财政预算安排的 入两难境地。 其他资金。而对于今年开始的