物业服务费上调是否有效？.pdfVIP

滕例 (：生 !塑 盛奎 婆 !匝 些堑塞塑垒堡丕变!皇墼堡垒 鱼 煎 型塑 费提价成为行业热点，但由于某些业主对物业管理的法律法规不了解，对物业腥务公司堡 宴勺腿 丕 意，阻止物业服务公司提价，由此引发了诸多矛盾。本文介绍--N提价过程中出现争议的案例。 物业服务费上调是否有效? ■ 文／程磊 和面积超过半数。”2008年4月1日，业委 律依据，物业管理服务合同补充协议》 会与科星物业签订 了 ((物业管理服务合 应属无效。2008年6月let，K物业管理服务 【案例扫描】 同补充协议》，约定从2008年47]1El起， 合同 期限届满，业主委员会没有与科星 2005年6月1日，广州科星物业服务有 物业费调整为1．6元 ／月／平方米。2008年 物业续签合同。因此，科星物业收费没有 限公司 (以下简称 “科星物业公司”)与广 6,q1日， 物业管理服务合同 合同期限 法律依据，不同意按照1．6元／月／平方米 』、11市森科花园业主委员会 (以下简称 “森 届满后，科星物业继续为森科花园提供了 的标准支付物业服务费。 科花园业委会”)签订 物《业管理服务合 物业服务。 该案件争议焦点在于： 同》。由科星物业公司为森科花园提供物 刘某是森科花园业主，房屋建筑面 一 、 在 物业管理服务合同》有效期 业服务，合同约定委托管理期限为3年， 积为120平方米。2008年5月，刘某要求按 限内能否调整物业服务收费标准?Ⅸ物业 ~2005年6月1日起至2008年6月1日止，业 1．3元每平方米的价格缴纳物业费，但科 管理服务合同补充协议》是否有效? 主按每月每平方米1．3元向科星物业公司 星物业拒绝收费。经多次催缴无效后，科 二、 物业管理服务合同 期限届满 交纳物业服务费。合同第十七条约定科星 星物业向法院提起诉讼，要求刘某交纳 后，科星物业能否按照1．6元 ／月 ／平方米 物业公司 “在森科花园的物业管理中自负 从2008年4,g1目起至2011年4月1起期间 的标准收取物业服务费? 盈亏，管理费不得上调 。” 502房的物业服务费，物业服务费的收费 2007年l1月10日，科星物业向森科花 标准为1．6元 ／月 ／平方米 ，并支付每 目干 【律师评折】 园业委会提出调价的情况说明，要求上调 分之一的滞纳金。 一 、 ((物业管理服务合同》有效期限 物管费0．3元 。2007年12月2日，业委会发 刘某辩称， 物《业管理服务合同》第 内可以依法调整物业服务收费标准，物 布通知称：“根据科星物业向业委会的申 十七条明确约定：科星物业公司在森科花 业管理服务合同补充协议 合法有效。 请报告，情况属实，请全体业主在表决票 园的物业管理中自负盈亏，管理费不得上 根据 合《同法》第七十七条第一款规 上表达自己意见。”2008年3月22日，业委 调。因此，在合同期限内，科星物业只能按 定：“当事人协商一致，可以变更合同。” 会发公告称：“业委会对物业费上调，严 照1．3元／月／平方米的标准收费。关《于调 物业服务合同关于对物业服务收费标准 格认真组织监督签字表决，统计结果截 整物业服务收费的意见表》其本人没有收 的调整属于合同内容的变更，依法应经过 至2008年1月31日。总签票480票，占总户 到，不同意上调物业服务费。森科花园业 合同当事人协商一致。业主委员会代表全 数的73％；同意票399票，占总户数6O％； 主户数少，应采用集体讨论的形式召开业 体业主利益与物业服务企业签订物业服 反对票68票，占总户数10％；弃权票13 主大会，而业委会采用书面征求意见的形 务合同，实际承担交纳物业服务费义务的 票，占总户数0．1％，同意提价的业主