物业公司管理中常见法律问题及对策.pdfVIP

《经济师}ao12年第5期 ●经济与法 摘 要：2007年，《物权法》和修订后 的 物《业管理条例》生效。它们对20多年 来国内物业管理实践所面临的诸 多问题 作 出了较为全面系统 的规制 ，但 因规范 物业公司管理中常见法律问题及对策 制订本身的先天滞后性、制订者对物业 管理法律 问题认识的主观局限性 ，以及 作为新兴事物之物业管理服务 自身的不 ●尹永强 断发展变化，目前国内物业公司管理服 务中仍存在诸多问题为法规未予规定或 分专有所有权时，违背了专有使用部分 业服务费是指业主缴纳物业服务费的期 规定不明。从而引发众多纠纷与争议。文 的初始使用用途或构造。或将可能危害 限违反了物业服务合 同中关于缴纳期限 章对物业公司管理中常见的热点问题即 建筑物安全的危险物存放于专有部分， 的规定，在缴纳物业服务费期限到来时， 共有部分法律问题、安全保障、物业收费 以致有害于建筑物的保存或者违反有关 能够缴纳而没有按期限缴纳物业服务费 问题开展 了研究，并提 出相应的解决对 建筑物的管理使用，而使住户相互间共 的情形。物业服务费的缴纳期限是业主 策。 同的利益受到影响的行为。这种行为主 与物业公司依照物业服务合同规定全面 关键词 ：共有部分 安全保障 物 要 包括改变楼房主体结构或承重结构 ； 履行缴纳义务的时间，物业服务费的缴 业管理条例 在住宅内存放危险物品；业主未经报批 ， 纳期限不仅直接关系到业主履行义务的 中图分类号：F293．33 违反法律、法规 ，将住宅改变为经营性用 完成时间。也是确定业主违约与否 的重 文献标识码：A 房；在共有的走廊堆放 自家杂物妨碍其 要因素。业主延迟缴纳物业服务费常常 文章编号：1004—4914(2012)O5—065一o3 他业主的通行及防火安全；将共有的一 会涉及滞纳金的支付 问题， 楼绿地随意圈划为 自家使用等。 3．部分缴纳物业服务费。部分缴纳物 物业管理作为一个新兴的行业，伴 二、安全保障的法律问题 业服务费是指业主虽然缴纳了物业服务 随着我国社会经济和房地产市场的快速 近年来，物业公司所管理的小区，由 费，但缴纳金额不符合物业服务合 同中 发展 ，已逐渐成为房地产经营管理的重 于第三人的违法行为侵害业主人身财产 约定的金额，或者说缴纳的费用存在着 要组成部分。物业公司工作 内容的显著 安全的案件愈来愈多，如物业管理区域 数量上的不足。物业服务费是业主支付 特点是具有公共性和综合性。这种工作 内业主人身受到伤害，业主的车辆及房 给物业公司的对价，业主应当本着全面 特点使得公司经营管理中的法律风险十 屋内物品被盗等，从而引发的业主与物 履行的原则履行 自己的缴纳义务，部分 分广泛。随着业主法律意识的增强，物业 业管理公司之间的纠纷也愈来愈多。这 缴纳物业费即业主只是缴纳了物业服务 纠纷案件也 日益增多，稍有不慎就可能 类法律纠纷发生后，物业公司认为，物业 费的一部分，是不完全履行合 同的缴纳 面临巨额的赔偿。以下笔者就物业管理 管理提供的安全保障是针对公共区域、 义务，不符合全面履行的原则。 常见法律问题进行分析，并提 出相关对 配套设施设备的。物业服务也是 以公共 以上是物业管理中常遇到的的法律 策，以期促进我 国物业公司的管理和相 需求为对象的，并不仅仅针对某一单独 问题，物业公司应当审慎对待，避免 自己 关立法的完善。 个