建设项目前期工作对投资的影响及对策.pdfVIP

日专题研究IZHUANTIYANJIU 建设项目前期工作对投资的影响及对策 一 方 艳 在工程建设项目中，如何控制工 资的影响程度为70％一90％，设计和 安排，投资估算和资金筹措，项目的分 程投资是投资者和业主一直关心的问 计划阶段对项 目投资的影响程度为 析与评价却只字未提。 题，但是，很多投资者对投资控制的认 60％-70％，项 目施工阶段对项 目投资 项 目的可行性研究报告是以事实 识都存在一个误区，往往把工作重点 的影响程度还不足40％。而前期工作 调查和统计数据来说话的，不经过大 放在项 目的实施阶段，对工程投资影 费用只占建筑物全寿命费用的l‰一 量的调查、研究、分析所得到的可行性 响最大的却是项 目的前期工作阶段， 2％o，正是这1‰一2‰的费用却决定了 研究报告只是纸上谈兵，根本不能用 即建设项目的决策阶段，它是控制工 几乎全部随后的费用。由此可见，建 于指导实际工作。据报道，在福建省某 程投资的关键所在。本文简要分析了 设项 目的前期工作对整个工程项 目投 地区有一个别墅区项目，该项 目位于一 项 目前期工作对项 目的影响，并提出了 资是何等重要。 座青山脚下，四周山清水秀，由于事先 相应的对策。 没有对项 目的可行性进行全面、深入、 建设项 目包括：前期决策、项 目开 三 国内工程项 目建设前期工 细致的调查研究。项 目在没有得到有 发、项 目实施、使用等四个阶段。前期 作现状及其产生的后果 关部门批准的情况下匆匆上马，结果 决策阶段形成项目投资估算；项目开 是项目断断续续进行了四、五年，也没 发阶段形成项目概算；项目实施阶段 在一些发达国家的工程项 目建设 有完成一幢别墅的主体工程，对周围 形成施工预算、结算；使用阶段形成项 程序中，都把可行性研究放在重要位 环境造成了很大的破坏，最后被有关 El决算。 置，安排得深、细、扎实。整个可行性 部门勒令停止建设。该项 目的投资者 研究工作分成三个阶段进行，即初步 和业主遭受的损失可想而知。 一 、 建设项目前期工作的主要 可行性研究、辅助研究和可行性研究。 由于对建设项 目的前期工作重视 内容 在实施前对该项 目进行调查研究及全 不够，造成建成项 目选址不当，使用功 面的技术经济分析论证，考察项 目经 能不合理，投资失控的事例比比皆是。 建设项El的前期工作是指建设过 济上的合理性、盈利性，技术上的先 同样，由于在项II决策阶段没有对项 目 程中的决策阶段，由上面可以看出决 进性、适用性，实施上的可能性、风险 进行可行性研究，缺乏可操作性的资 策阶段的主要工作是进行项 目的可行 性。为项 目的决策提供科学的依据。在 金筹措和使用计划，导致项目进行到 性研究，也是建设项 目前期工作的重 国外很少出现投资失控的现象。 一 半就进行不下去了，是烂尾楼产生的 点。可行性研究是在项目投资决策前， 长期以来，我国许多投资者和业 原因之一，不仅给投资者和业主造成 通过对拟建项 目有关的工程、技术、 主普遍忽视工程建设的前期工作，他 了巨大的经济损失，还造成了土地资源 经济、社会等各方面情况，进行深入细 们不了解影响投资的主要阶段在可行 的浪费，给国家也带来了损失。这样的 致的调查、研究、分析，对各种可能拟 性研究和方案设计阶段。许多投资项 事例不胜枚举，教训十分深