浙江城镇居民住房消费地区差异的比较研究文献综述.docVIP

文献综述 浙江城镇居民住房消费地区差异的比较研究 摘要： 分析目前我国居民消费结构状况，探讨影响居民住房消费的公共因素，对于合理引导住房消费及制定经济政策有重要意义。本文在深入了解国内外有关城镇居民住房消费地区差异比较的理论研究与实证研究成果基础上，给出了课题拟解决的基本问题、研究的主要内容、研究方法与技术手段等。 关键词：城镇居民；住房消费；地区差异；比较；研究内容与方法 一、前言部分 分析目前我国居民消费结构状况,探讨影响居民住房消费的公共因素,对于合理引导住房消费及制定经济政策有重要意义。本文拟从历史背景、模型和方法、文献中研究的问题等方面展开综述，并得出结论。文献中主题争论的焦点集中在在综合评价方法和所选取指标数据的不同等。 二、主题部分 (一)历史背景： 住宅消费是住宅再生产过程中的一个非常重要的环（略）宅生产的起点,也是住宅生产的归宿点.住宅业能否成为我国经济发展新的经济增长点,能否起到拉动相关产业发展的作用,关键在于住房能否成为一个消费增长点.近年来,我国政府为了拉动内需、带动经济的发展,相继采取了一系列启动城镇居民住房消费的政策措施,特别是住房制度的改革,然而市场表现地相当“冷淡”（略）产市场的持续健康发展注入了不稳定的因素,究其原因,并不是说城镇居民住房需求（略）房潜在需求呈上升趋势而有效需求则明显不足,潜在的需求还有很大一部分尚未成为市场拉动供给的有效需求.在这种形势下,了解城镇居民住房消费现状,深入分析其影响因素,对住宅产业化发展具有非常重要的意义。 （二）模型和方法 1. 面板数据 ,也被称为平行数据 ,是近20年来计量经济学理论方法 的重要发展之一 ,对研究同时具有时间序列和截面性质的数据有很强的应用价值。 单方程面的一般形式为: 其中为1×K向量，为K×1向量，K为解释变量的数目。该式通常有以下三种情形： 情形一：变截距模型 情形二：变系数模型 情形三：混合回归模型 研究平行数据的第一步是检验所研究的问题究竟是上述三种情况 中的哪一种 ,从而确定模型的形式 ,否则模型设定错误 ,会产生较大的误差 。通常使用的方法是协变分析检验 ,可以通过两个假设来检验： 假设1：斜斜率在不 同的横截面样本点上和 时 间上都相同 ,但截距不同。 假设2 截距和斜率在不同的横截面样本点和时间上都相同。 如果不能拒绝假设 则选用混合回归模型不需要进一步的检验。如果拒绝了假设 ,则可判定模型是变系数或变截距中的一种,需要进一步地检验假设。如果不能拒绝假设 ,则应选用变截距模型如果拒绝了假设,则应选用变系数模型。 实施对这两个假设的检验可以用统计量的计算方法分别对三种情形的模型采用最小二乘法估计,可以得到三种情形的残差平方和。如果变系数模型、变截距模型、混合回归模型估计后所得的残差平方和分别为。 ,那么:检验的F统计量为：，检验的统计量为：， 其中，n为横截面数，T为时期数。 郭敏、万金金[1]从定量角度综合评价东部西部和中部地区经济发展水平,通过简历面板数据来反映地区经济发展规模、发展速度以及经济效益等；使用Eviews统计软件对东部中部和西部进行估计，结果表明模型拟合度很好，通过对模型进行F检验可以看出，1992~2004年，地区差异对城镇居民住房消费状况影响很明显，各地区城镇居民的住房消费倾向的差异很大，不同地区不仅平均住房消费水平不同，边际消费倾向的差异也很大。 战友、王伟[2]在构建住宅价格、经济基本面和住房支付能力关系模型的基础上，以区域差异、收入差异为视角，利用2000-2006年我国29省省市的数据检验住宅价格、经济基础面对住房支付能力的影响效应。研究结果表明，住宅价格、经济基本面对居民住房支付能力的影响存在明显的区域差异。 2．Hamilton模型 房地产税收资本化、地方公共服务和房产价值之间存在如下关系: ，并将其精确化，系数 a代表房地产税与公共支出的转换系数 , 即所征收的房地产税中有多大比例被用于公共开支。系数 b代表地方公共支出的效率系数 , 亦即地方公共支出的投入产出比。如 b 1 , 说明公共投入效果较好; 如 b 1 , 说明投入效果较差; 如 b = 1 , 说明公共服务产出和地方公共支出投入等量。胡洪曙 (2007) 认为如果地方公共支出严格遵守公共选择的决策程序 , 且有一套廉洁、高效的公共机构 , 效率系数 b一般会大于 1 , 即对地方公共支出有一种放大效应。 杜雪君[3]等人采用1998~2006年我国31个省（直辖市、自治区）的面板数据分析房地产价格、地方公共支出与房地产税负之间的关系。研究结果显示：（1）房价、地方公共支出与房地产税负两两之间存在反馈关系；（2）房地产税负会对房价产生抑制作用，而地方公共支出对房价有明显的促进作用；（3）地方公