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综合商业体业态解析 目录 业态主分类——业态细分 通过业态组合打造不同商业体 业态主分类 餐饮业 大型餐饮（香雪海大饭店、吴地人家大酒店。。） 主题餐饮（海鲜鱼坊、干锅。。） 休闲美食（民俗小吃、特色风味、方便快速） 西餐、料理店 时尚生活中心 美容美发店（文峰、屈臣氏。。。） 减肥美体、养生保健店（SPA、永琪、大足神农。。） 护肤、彩妆、美甲 饰品、礼品、工艺品 眼镜店、钟表店、书店、音像店 烟酒店 家居饰品店 汽车用品店、车洗中心 酒店、浴场、托儿所、幼儿园、宠物超市 银行、营业厅 便利店、小型超市、水果店、药店（可的、好德、海王星辰。。） 摄影馆 流行购物中心 服饰店（流行休闲服饰、运动服饰/男装、女装、内衣。。） 皮具、箱包、鞋帽店 香水、化妆品店 花饰、花艺 珠宝首饰 婴童服装店（宝大祥。。） 流行饰品店 高尔夫用品专卖店 休闲娱乐 大型影城、小型数字影院 电子娱乐、动漫城 商务娱乐 会所、俱乐部、夜总会、桑拿浴场 大众娱乐 慢摇吧、健身房、 KTV酒吧、迪厅、溜冰场，台球吧、网吧、碰碰车、儿童乐园、 大型卖场 家居生活广场（大润发、欧尚、联华。。） 建材家具广场（月星、红星、第六空间。。） 家电广场（苏宁电器、国美、五星。。） 数码城（友通数码港、宏图三胞。。） 大型购物广场（泰华商城、奥特莱斯、四季青。。） 业态组合形式 社区配套型 小型商圈型 商务型商圈 核心大商圈型 城市综合体 社区配套型商业 家庭、个人消费为主的餐饮店；足浴、浴场、棋牌、超市、水果店、药店、美容美发店。。。 社区商业体规划借鉴 小型商圈类商业体 商务餐饮、西餐料理店、咖啡茶室+流行购物/特色购物 一般小型商业体无非两种形式存在，一是主题型特色商业体，一是因附近有强烈需求而应运而生的小型综合商业街形式。 所谓主题型特色商业体多指有一定文化底蕴或业态历史的区域聚集而成的商业街，如古玩市场、瓷器一条街、古街等 另一种因为没有特色而能强势生存下来无非因为周边有强势的需求，且因为消费习惯和区位原因导致它的市场竞争力很强，这样的商业体一般业态组合较综合，但多以小型商家为主。 商务类商圈型 商务区商圈商业主要针对人群是周边商务人群和居住的中高端消费人群。 商业规划多以商务配套和中高档消费场所为主 会展中心、酒店、酒店式公寓、咖啡厅茶吧等休闲商务场所；主题餐饮、西餐厅、料理店等饮食场所；健身馆、俱乐部、美容美发等康体中心；KTV酒吧、足浴保健等休闲娱乐场所； 核心大商圈型商业 城市综合体（英文为HOPSCA），是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心/会展中心（Convention）、公寓（Apartment）等首个英文字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。 城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具备现代城市的全部功能。而综合体项目按重要性排序是：商业(含商业街及购物中心)、酒店(含酒店式公寓)、写字楼(含SOHO)、住宅。业态类别则分为城市购物中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市shopping-mall，以及主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、直销店、娱乐类设施等 洛克菲勒中心的实践证明，综合体是城市的发展方向之一。其经验是：办公、旅店、购物、居住和娱乐是建筑综合体功能的重要组成，是形成功能协调的基础，而景观和环境则是开发取得效益的前提。 城市综合体分类 有些可以是单一综合体，有些可以是复合综合体，有些可以是地块综合体，还有些可以是区域综合体 目前的城市综合体按所处位置分为城市成熟中心区、新中心区、卫星城的综合体；按土地性质分为旧城改造、带特定条件的产业园区综合体；按综合体内各物业比例分为以商业为核心的综合体、以商务为核心的综合体、商业商务双核心综合体、一般住宅综合体；按综合体配套的优势分为地铁概念综合体、CBD概念综合体、产业概念综合体。 城市综合体具有很高的价值，通过各种功能的有机组合，能够产生的能量和价值，是不可用普通的房地产、住宅或商业的价值来衡量的。第一，由于城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合，它能够大大地节约每一个人的生活成本和时间成本。第二，它通过高端酒店、超市、百货、步行街、娱乐楼、餐饮楼等功能的组合，能够产生极高的社会价值。第三，附加值高，不但能使自身的地块价值提升，而且能够带动整个周边土地价值大幅提高。 概括而言，城市综合体至少有四个方面的作用。一是创造城市价值。通过多种功能的组合，功能协同，能够创造极高的