上海松江谷阳南路项目市场定位及投资可行性研究报告.docVIP

松江谷阳南路项目 市场定位及投资可行性研究报告 呈：上海大江（集团）股份有限公司 自：上海受丰房地产投资顾问机构 2008/3/6 目 录 1项目概况 5 1.1项目地理位置 5 1.2项目现状及用地性质 6 1.3项目主要技术指标及操作要求 8 2项目市场分析及定位前的思考 9 2.1 松江区房地产市场整体分析 9 2.1.1供应分析 9 2.1.2需求分析 9 2.1.3供求分析 10 2.1.4价格分析 10 2.1.5后市分析 11 2.2 项目区域住宅市场分析 14 2.2.1项目区域住宅板块分析 14 2.2.2松江老城住宅市场分析 17 2.2.3松江新城住宅市场分析 20 2.3 项目区域商业市场分析 24 2.3.1项目区域商业范围界定 24 2.3.2项目区域几大商圈调查 25 2.4项目定位前的思考 33 2.4.1对业主商业需求的理解 34 2.4.2对商业地块整体布局的思考 35 2.4.3对商业地块主题的思考 35 3项目市场定位 39 3.1项目商业定位（推荐方案一） 39 3.1.1商业整体概念定位 39 3.1.2商业规划布局建议 39 3.1.3商业建筑外观建议 41 3.1.4商业具体业态建议 42 3.1.5商业地块整体运作思路 43 3.1.6商业价格定位 44 3.2项目商业定位（推荐方案二） 44 3.2.1商业整体定位及布局 44