无锡太湖新城楝城地块可行性分析申请报告.docVIP

目 录 第一部分 无锡宏观环境 2 一、 无锡概况 2 二、 无锡经济 2 三、 无锡居民收入及消费 3 四、 无锡在职员工工资及人数 4 五、 无锡市旅游风景功能划分 5 六、 无锡市发展规划 5 七、 无锡市轻轨线路图 6 八、 无锡市太湖新城规划图 7 九、 科教园-楝城详细规划图 8 第二部分 无锡房地产市场 8 一、 无锡市土地市场供应 8 二、 2007年无锡市房产开发与销售 9 三、 无锡市房产供求关系 10 四、 房地产成交价格走势 10 五、 本地块别墅竞争个案 11 1. 蠡湖尚郡 11 2. 银河湾 12 3. 蠡湖一号 13 第三部分 财务测算 14 一、 地块基本资料 14 二、 地块SWOT分析 14 1. 项目优势（S） 14 2. 项目劣势（W） 15 3. 项目机会（O） 15 4. 项目威胁（T） 15 三、 销售周期及回款计划 16 四、 方案测算 17 第一部分 无锡宏观环境 无锡概况 无锡濒临太湖，东距上海市128公里，与苏州市接壤；西离南京市183公里，与常州市交界；北临长江，与天然良港──张家港为邻。 无锡市总面积为4650平方公里，其中市区面积为1632.70平方公里。含锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。 全市户籍人口为461.74万，全市常住人口为599.21万。 无锡是一个具有三千多年历史的古