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上海城建工业化预制装配式住宅研究与开发
上海城建置业发展有限公司 张传生 张凯 邮编:200030
摘要:上海城建(集团)公司成立上海预制装配式建筑研发中心,以工业化方式生产住宅,
“像造汽车一样造房子”,这种新型绿色建造方式将逐步取代传统的现浇湿作业建筑模式。
一、上海城建工业化住宅发展概况
预制装配式结构(Prefabricated concrete,简称 PC)是以预制构件为主要构件,经装配、
连接而成的混凝土结构。该结构体系在境外已成熟并大量应用,而在国内则刚刚起步。上海
城建(集团)公司响应市委市政府“创新驱动,转型发展”的要求,结合自身产业链优势,
转变企业发展思路,坚持科技创新,抓住预制装配式建筑新型产业作为企业转型发展方向之
一,2010 年成立上海预制装配式建筑研发中心,引进消化最先进的技术。2011 年,分别建
设了预制率 50%的一号试验楼(保障房房型),预制率 70%的二号试验楼(商品房房型)。2011
年 11 月,获得上海市唯一一家国家住宅产业化基地授牌。2012 年初,上海城建在上海浦江
大型居住社区全面推进预制装配式住宅建设,首期地块建筑面积 5.15 万 m2 的 5 栋高层住宅
同时开工,预制率50‐70%,达到国内先进水平,使上海市住宅产业化水平走在全国前列。
我们实施的高预制率项目,与传统的方法相比,有如下特点:
(1)以预制钢筋混凝土外墙取代传统的剪力墙或砌体围护。
(2)以预制钢筋混凝土梁、柱,代替传统的现浇梁、柱受力构件。
(3)节水、节电、节材,减少废弃物排放,现场面貌整洁,社会效益明显。
(4)现场作业人员成为产业工人,用工量减少,劳动强度降低,效率提高。
(5)主体结构,装饰、安装交叉作业,加快施工进度,缩短工期。
(6)外墙装饰材及窗框与外墙板在工厂同时完成,装饰质量好,不渗漏,外墙可以不搭脚
手架。
二、上海城建发展工业化住宅产业的主要工作
1、以保障房为切入点发展预制住宅
保障性住房建设由国家主导,具有建设规模大、时间周期短、户型规格较少、个性化需
求低的特点。上海城建开展的预制装配式住宅建设,选择了以大规模的保障房建设为切入点,
对模数化、标准化、部品工业化、施工技术等问题进行科技研发,在此基础上达成技术体系
的形成与发展。
2、整合并形成全产业链
上海城建拥有年开发投资总额近 100 亿元的房产开发企业,在设计领域,集结了 4
家具备专业 PC 住宅研发及深化设计实力的甲级勘察和设计院;集团 2 家特级和多家一级资
质的总承包企业,给了集团承担 PC 建筑施工能力的坚实基底;上海城建有近 20 年的 PC 构
件制造经验,拥有通过日本 PC 质量认证(中国地区仅 2 家)和美国 PC1 认证(中国唯一 1
家)的专业 PC 工厂。
在推进住宅产业化过程中,随着集团预制装配式建筑相关业务规模和技术能力的不断增
强,集团着力推进住宅产业化新产业,全面整合集团投资开发、设计、施工、材料供应“全
产业链”优势资源,通过对城建置业、城建市政、城建设计院、城建地空设计院、城建物资
公司等子公司业务重组,使集团的资源得到充分整合,住宅产业化业态进一步清晰,业务协
同性得到加强,在国内首次完全覆盖建筑投融资、开发经营、住宅设计、建材与部品制造、
建筑施工、装饰装修、质量检测、物业售后等产业链条所有环节,实现了“一站式”“一条
龙”的国家住宅产业化集团模式。
3、产学研结合,高起点起步
2010 年,上海城建在奉贤海港综合经济开发区成立了上海预制装配式建筑研发中心,
基地面积近 18 万 m2 ,为促进预制装配式相关技术的研发,上海城建前期投入近亿元打造产
学研一体的开放式研究平台,联合了台湾润泰集团、同济大学、上海大学、上海建科院、上
海房科院、现代设计集团等业内著名的预制装配式建筑企业、高等院校、研究机构、设计集
团等,围绕“装配式住宅建筑设计关键技术”、“节能与承重一体化装配式住宅结构体系关键
技术”、“高性能通用部件系统关键技术及示范线”、“工业化住宅施工技术和装备研究与开发”、
“工业化住宅建筑综合效益评价”、“配套政策法规及技术标准体系研究”以及“工业化保障
性住房示范工程”等课题展开研究工作,并承担和参加了包括国家科技支撑计划在内的多项
国家和省市级的预制装配式建筑方面的科研项目。
作为企业住宅产业化技术的研发平台,基地将整合国内外
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