大厦物业收费测算.xlsVIP

地下车库运行成本 管理成本测算 人工成本 序号 项目 说明(计算公式、标准) 一 清洁卫生成本 员工工资 工资附加费 劳动保护费 午餐补贴 员工工装 垃圾排运费 垃圾排污费 清洁用车辆费用（油料、保养、维修） 消杀费 保洁工具/器材费用 工具/器材维修费用 保洁用电 节日布置费 固定资产折旧 其它 二 员工餐费 保安物料消耗 警用工、器具费 工、器具维修费用 对讲机占频费 警用车辆费用（油料、保养、维修） 保安宿舍用水 保安宿舍用电 三 员工工资 员工工装 绿化用车辆费用（油料、保养、维修） 绿化用工、器具费用 绿化用水 绿化用电 工资附加费 劳动保护费 仪器、仪表检测费 固定资产折旧 餐费补贴 供暖用工、器具费用 供暖用工、器具维修费用 供暖用工、器具检测费用 供暖维修保养配件 锅炉检测费 仪器、仪表检测费 水处理费用 环保部门征收的排污费 供暖系统运行水费 供暖系统运行电费 供暖用车辆费用（油料、保养、维修） 其它。 消防系统运行、维修成本 消防用工、器具费用 消防用工、器具维修费用 消防用工、器具检测费用 消防物料消耗 消防系统年检费 灭火器充液费 智能化系统运行、维修成本 智能化用工、器具费用 智能化用工、器具维修费用 智能化用工、器具检测费用 智能化物料消耗 智能化系统运行电费 公共设施用工、器具费用 公共设施用工、器具维修费用 公共设施用工、器具检测费用 公共设施物料消耗 公共设施维修保养配件 管理费用 办公费用 差旅费 业务招待费 车辆费用 管理用房水费 管理用房电费 其它支出 培训费 社区文化费用 财务费用 利息收支净额 汇兑净额 调剂外汇手续费 金融机构手续费 营业税 教育费 预备费 基本预备费 涨价预备费 物业管理酬金 合计 月均费用（元） 年费用（元） 对讲机占频费 设备设施的维护保养更换 智能化维修保养费用 机电设施的维修保养 、日常维修耗材 门、窗、外墙等 电费 潜水排污泵用电 生活水泵用电 公共送排风机用电 餐费补贴 员工工装 邮电通讯费 办公用品费用 其他办公费用 财产保险 城建税 消防自动报警系统运行电费 管理面积： M2 保洁员 五 六 七 八 十 十一 十二 十三 十四 十五 四 九 1-4项估算值 营业额*20% 营业额*10% 单位面积物业管理费（元/M2·月） 公众责任险 保险及公积金 企业所得税 电梯年检费 电梯维保费 清洁用水 清洁物料消耗 秩序维护成本 员工工资 元旦、春节、中秋、十一、圣诞节 营业额*5% 营业额*10% 电梯用电 公共设施设备运行、维修、保养成本 450吨*3.83元/月 会费 创优费用 第三方业主满意度调查 清雪费 电梯维修费 电梯限速器检测费 地方教育费附加 营业税*2% 每平米0.1元。 估值 含在物料消耗中 肥料、病虫害消杀 无 工程部管理 无绿化机械 已经计提，此处不计 职务 定编人数 工资标准 含税工资合计 工资附加费合计 餐费补助 保险费及公积金合计 工装费用合计 总计 不含税（元） 含税（元） 元/月 元/年 工程主管 环境主管 客服主管 安全主管 接待员 炊事员 管理处经理 收款员 文员 维修工 运行、维修工 电话补助 交通补助 安管员 安管班长 物业管家 不计 垃圾清运费：1万元。 化粪池清掏费8000元。每车200元。 15人，人均月物料消耗220元 每月150元预估 4处，人均月物料消耗62.5元。 对讲机每人一部，15部。3年折旧 9部对讲机。 每月暂按150元预估*2间宿舍 平均每间宿舍暂按600预估*2间 供热费33.5元/平，70平米 绿化工 1人 绿化每层每月*0.5m3/㎡*商业水费3.78 运行工 2人 预估 按每层1500元估算 消防控制室值班3人 每人每月7元标准 24层，每层8个8kg的，每个换粉为85元 写字楼年度运行成本估算明细表 主管1人，运行工2人，维修工3人 购买氩弧焊机8000,按5年分摊 维修按每年每平米0.5元计 标志牌修补、更换 预估 维修按每年每平米0.3元计 公共照明309KW 102KW，每天10小时，按70%计 每部每月500元 每部2200元 两年一检，每部200元，7部 电梯用电：每度1.1元，7部，每部10KW，每年250天，每天运行5.6小时 共9人，其中炊事员2人 828KW，以计量表为准收取电费，并按承租面积计取供热费，每平33.5元。 供暖及空调系统运行、维修成本 含在供热费中 生活水泵房采暖费 20KW，365天，电费价格1.1元 绿植养护成本 绿植养护物料消耗 补植及更新 每平米按1.3元计。 供暖制冷物料消耗 含在9中 暂不计 热源费 暂按33.5元每平计 按4000W计，365天，电费价格1.1元 每部电话暂按200元预估，4部电话 每