成都房地产市场分析-广告分析及政策篇.docVIP

成都房地产市场状况 ——广告分析及政策篇 ? ? 市场动态、土地、楼盘篇 上半年房地产广告分析 监测时间： .1.1— .6.30 监测范围：《成都商报》、《华西都市报》、《成都日报》、《成都晚报》、《天府早报》、《居周刊》、《成都楼市》和《成都房产报道》 统计对象：监测范围内所有成都行政区域内的房地产项目 统计标准：监测范围内不小于33×8的版面, 不包括夹报; 投放版幅是以四开报纸的整版为计算单位。如成都商报的33×24版即为0.5个整版，居周刊的1个整版也为0.5个整版。 根据2012上半年统计数据显示，2012年上半年全市共有377个项目（不包括联袂广告）投放广告市场，投放频次达2924次，版幅共计1784.53个整版；较去年上半年相比，广告投放频次增加3.21%，版幅增加7.31%。 在上半年度共有31个开发商进行了形象广告的投放，共计109次84.5个整版，较之去年全年41个开发商的投入量，大有提高，证明如今的开发商是越来越重视企业自身形象的宣传和企业品牌价值的树立。 另外还有一个市外项目（位于峨眉山）和一个省外项目（位于海南）投放，共计3次2.5个整版。 5月广告投放量跌至谷底 今年上半年的成都市房地产广告市场从1月份开始平稳入市，在经历了2月春节的淡季之后，3月份开始逐步回暖，4月份达到巅峰，不料5月突遇地震，广告投放一时跌入谷底。但楼市回到正常的营销轨道后，广告投放又开始渐渐升温。 写字楼广告投放力度仍然不够 2012年房地产广告投放一如既往的以住宅类项目为主，占到了整个广告投放量的85.41%；商业类广告的投放较去年有所下降，占到了总体的5.31%；投放量最少的是写字楼项目，整整半年仅有3个项目，共计投放13次，11.25个整版；反而开发商对形象广告的投放力度高于商业和写字楼项目。 城东项目广告投放力度最大 从广告投放方位上来看，今年上半年投放个数最多的仍然是城西，但在投放力度上最高的却是城东，不但投放频次方面超出城西10.2%，投放版幅也超过了10.8%，由此可见城东的发展势头强劲，在宣传和推广方面，也是落足猛料；排在第三位的是城南，第四位是城北，投放最少的是项目较少的市中心。 郊县项目投放广告最多 从环域上看，投放量最高的项目在郊县，虽然在投放频次和版幅方面稍逊一筹，但也不难看出在现如今土地越来越少，居住密度越来越大的今天，郊县的空气环境和低容积率已是越来越受到城市人的青睐；三环外的项目仍然比一二环内，内环至一环的项目仍然投放额最少，跟去年相比也均有所下降，可见内环一环等愈市中心的土地，可供开发的面积是愈少，城市化范围的辐射也愈发宽广边远，城市化进程的脚步迅速加快了。 双流项目投放排首位 郊县方面，上半年总投放个数为163个，投放频次963次，版幅共计约600个整版；双流、温江、龙泉三地的投放照例坐了冠亚季军三个宝座，仅仅半年，已经占据了去年全年70%多的份额，可谓气势汹汹。郫县、新都和都江堰的投放个数都相同，但郫县的投放力度更大，都江堰在震后受到了极大的影响，5、6月份都未有广告见报；其他区县仅有少量项目投放。 1/3、1/4版投放形式有所增加 在广告版幅投放方面去年的1/2超过了60%，而今年相对有所下降，占到了总投放量的58%，但仍然是广告投放形式的主体；整版投放也从去年的29%下降到了26%，跨版的投放也下降了一倍；而1/3版和1/4版均有所上升，分别上升了2个百分点和4个百分点；其他小版广告投放形式依然很少，总和仅占1%。 新增统计成都楼市和成房报道 本年度新增统计了两种地产类刊物：成都楼市和成都房产报道，半年来均表现不俗，成房报道广告刊登量超过了成都晚报、天府早报、成都楼市和成都日报，排在第四位；位居一二的仍然是成都商报和华西都市报；商报历来都是占据半壁江山，而华西都市报也占了将近1/4的投放量；居周刊投放占据比例跟去年同期一样，仍是8%；早报投放量则下降了5个百分点，晚报下降了3个，日报相差不大，仅下降了1个百分点。 广告投放形式情况 硬广作为传统的广告投放形式，一直都有不可动摇的地位，上半年荧光类广告的投放比例同去年一样是88%，软文类广告异军突起，从去年的仅占1%增加到了今年的6%，硬广/软文类则有所下降，从9%减少到了5%，套红广告仍然是1%，而黑白类广告则有所减少，因为仅有13则，而被系统自动统计为0%。 上半年政策环境 一、房地产政策 建设部：四项措施严防房价大起大落 重点防快涨 建设部副部长姜伟新在全国建设工作会议上的总结讲话：既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。但当前的重点还是要防止和抑制房价过快过高上涨。 建设部对现阶段我国住房政策基本上有了一个比较明确的政策取向：低收入家庭主要通过廉租住房解决，外加经济适用住房；中等收入家庭根据各地实践可以采取限价商品房