波连连杆公司重组兼并投资项目投资建议方案.doc

目 录 项目基本情况 （一）江西福神实业概况 （二）波连连杆厂概况 （三）项目概况 二、项目所在区域现状及发展规划 （一）鄱阳县现状 （二）鄱阳县商业用地发展现状 （三）厂区所属地段发展规划及未来发展方向 三、项目定位及规划 （一）项目定位 （二）项目规划（土地发展模式） 四、项目投资分析 （一）投资成本分析 （二）投资利润分析 （三）项目静态投资分析 五、未尽事宜 六、附件 一、项目基本情况 （一）江西福神实业概况 江西福神实业有限公司是一家以汽车、农业装备整车销售，配件供应和售后服务三位一体的民营企业，注册资金500万元，现为长安汽车、长安轿车、福田工程车和福田雷沃重工四个品牌在鹰潭（含周边三个县）区域的代理经销商；现有员工88人，下设有鹰潭、鄱阳、余干、余江四个分公司，东乡、万年两个二级网点。经营场地面积：办公和销售大厅4800m2，展场10000m2；07年销售整车785台，销售收入4000余万元；08年销售整车1152台，销售收入约6000万元；09年销售整车1920台，销售收入9000万元。 （二）波连连杆厂概况 波连连杆厂位于鄱阳县工业园区北纬二路（鄱阳县城中心，鄱阳汽车站旁）,厂区占地17亩。波连连杆厂主要生产船舶、工程机械、农业机械、汽车等四大系列连杆总成。 序号 项目 数量 原值 累计折旧 净值 1 机器设备 189 1923358.26 942446 980913 2 房屋 4483㎡ 2016281.39 302442 1713839 3 金税系统 1 13400.58 13401 　 4 电脑，打印机 1 7969.08 7969 　 5 配电设施 1 345800 86815 258986 6 停车棚 　 7247 1297 5950 7 室外用地 　 113015 　 113015 8 围墙 　 110481.5 19777 90705 9 不锈钢雕塑 1 14000 2505 11495 10 不锈钢伸缩门 1 6540 1171 5369 11 空调 2 4660 4660 　 12 工业扇 20 4600 4600 　 13 办公桌椅 30 4670 4670 　 14 415CP施乐复印机 1 7000 7000 　 15 联想笔记本电脑 1 6800 6800 　 16 2110清华紫光电脑 2 8760 8760 　 　 合计 　 4594582.81 1414312 3180271 （三）项目概况 江西福神实业有限公司用现金收购的形式兼并波连连杆厂，取得土地使用权（划拨用地）。将其土地性质变更为出让用地后，将该厂区土地进行开发或出让以获利。 二、项目所在区域现状及发展规划 （一）鄱阳县现状 鄱阳县全县国土面积4215平方公里，现辖14个建制镇，15个乡、2个水库管理局、一个农科所，535个行政村（含居委会），总人口145万。全县实现地区生产总值59.1亿元，较上年增长14.2%；财政总收入3.3亿元，增长10%，其中一般预算收入2.4亿元，增长8.5%；全社会固定资产投资38亿元，增长28.8%；社会消费品零售总额19.6亿元，增长17.5%；银行存款总余额71亿元，增长21.4% 序号 成本项目 单价 总价 备注 1 土地成本 　 4500000 已与连杆厂商议确认 2 土地类型变更费用 60000/亩 1020000 　 3 自主经营费用 10000/年 30000 以3年为基准计算 　 合计 　 5550000 　 （二）投资利润分析 根据调查鄱阳县城区商业用地目前的销售价格，结合本项目的情况，预估本项目届时收入如下： 收入预估一览表 序号 收入项目 单价 总价 备注 1 土地转让或开发收入 700000/亩以70万元/亩计算 2 房屋及设备出让、转卖 　 3180000 　 　 合计 　　 （三）项目静态投资分析 序号 项目 总价（万元） 备注 1 项目收入 1508 　 2 项目总成本 555 　 3 税金 144.768 土地增值税2%；企业所得税预提2%；营业税等5.6% 4 项目纯利润 808.232 　 五、未尽事宜 波连连杆厂厂区土地目前为出让土地，我公司将以重组该厂进行基础农业设施制造的名义向政府申请变更土地类型。 六、附件 附一、波连连杆厂区所处位置地图 附二、波连连杆厂机器设备明细表