新型农贸综合市场项目计划书.doc

目 录 第一章：总论 一、项目提出的背景 二、项目建设的必要性 三、编制可研报告的依据和范围 第二章：市场预测和改扩建规模及经营范围 一、市场预测 二、改扩建的规模和经营范围 第三章：场址和建设方案 一、场址 二、建设方案 三、建筑防火设计 四、排水系统（环保处理） 五、电气 六、防雷接地 七、抗震 八、公厕 第四章：农贸综合市场管理职能组织机构和人员编制 一、职能组织机构 二、人员编制及来源 第五章：投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹措 第六章：财务测算与评价 一、经济效益分析 二、社会效益分析 第七章：项目及开发企业概况 一、项目概况 二、开发企业的概况 第八章：结论与建议 一、结论 二、建议 第九章：附件 第一章 总 论 一、项目提出的背景 XX市政府2007年8月份在第9次常务会议中研究决定“为加强城区市场的规划建设和管理，加快川滇黔渝结合部区域性商贸中心的培育发展步伐”，形成共识：用5年时间，重点推进“五个一”工程和“三个一批”工程建设的市场战略发展目标，其中一个重点的战略发展目标就是“建设一个标准化的大型农产品批发市场”，“新建和改造提升一批农贸市场；鼓励引导建设一批农贸超市”，积极发展现代农副物资产品流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，在加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系。XX市政府就此在财政、土地、税收等多方面给出了一系列扶持鼓励引导政策和优惠政策，并制定了许多切实可行的工作措施。要求“切实抓好农副产品物流的农贸市场建设和改造工作”，“按照《规划》建设发展目标，切实加大对农贸市场新建和改扩建的工作力度”，强力推进“新建的农贸市场按标准化建设”，着力引导农贸市场改扩建为新型农贸市场。（附1：《XX市人民政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定》宜府办发［2007］80号） 二、项目建设的必要性： 红丰农贸综合市场是批准的一个大型物流农贸市场，地处XX市江北片区旧州红丰西路以北，综合市场业主是“XX工程机械化有限责任公司”，从1998年建立农贸综合市场至今已有10年，对促进XX市江北片区及周边农村场镇的农业蔬菜、水果、农副食品、及酒类、饮食，农村日常工业用品的交流、销售，贸易曾发挥过很大的影响，随着城市化建设的推进和农村经济的发展，红丰农贸综合市场的功能迫切需要扩大，需要更新。流通经济的发展和市政府加强城区市场规划建设和管理的战略布置，一致要求将红丰农贸综合市场改扩建为一个新型的农产品物流综合市场。为了适应地区经济发展和市政府的经济发展战略规划，XX工程机械化有限责任公司作为红丰农贸综合市场的业主，决定改变原来的组织管理体制，公司专门设置对红丰农贸综合市场改扩建项目部，进行新的“现代化农贸综合市场”的开发建设和管理，并对红丰农贸综合市场的改扩建项目的必要性、进行了充分的调查分析，从地方政府的战略规划要求，城乡农贸交易市场的发展，项目地址的区域优势，物流态势、经济效益、社会效益，财务投资等方面进行了可行性研究，并形成如下的可行性研究报告。 三、编制可研报告的主要依据 1、《XX市人民政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定》，宜府办发［2007］80号文。（附件1） 2、《XX市人民政府关于XX工程机械化有限责任公司原为划拨土地改变用途后调整容积率补办出让的批复》，宜府国土发［2006］126号文（附件2）。 3、XX市国土资源局《国有土地使用权出让合同》，合同编号2006-00202（附件2）。 4、《企业投资项目备案通知书》备案号：川投资备［5115000705094］5816号（附件3）。 5、“XX市旧州控制性详细规划”（该“详细规划”属于XX市城市规划的控制性详细规划。江北旧州组团是以产业功能为主，集生产、物流、生活、行政、文化、科教、商贸及其他功能为一体的综合型的城市组团，现“XX红丰农贸综合市场”所在E-01-11地块已规划为“农贸综合市场”建设用地内容之一。）（附件4） 6、红丰农贸综合市场规划设计定位图及负一、二、三层平面图。（附件5） 7.《XX市规划和建设局规划设计条件通知书》，《建设项目选址意见书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程施工许可证》等（附件）。 8、E-01-11地块拆除房屋明细表（附件19）。 9、XX市人民政府对新建，改扩建农贸综合市场进行优惠扶持的相关政策。 第二章 市场预测和改扩建规模及经营范围 一、市场预测 1、地理位置优势：作为“农贸综合市场”具有的地理位置优势。根据江北旧州组团“一轴一核三片六区”详细规划，E-01-11地块正处“一核”(以五岔口为核心)，东南片区、西片区、东北片区(新居住区)一核三片区的交汇点。作为改扩建后的新型农贸物流综合市场，周边辐射3000米范围内的居住小区，西