亿湖世家小区建设项目初步设计方案.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1项目单位基本情况 本项目建设单位为山西亿昂房地产开发有限公司，成立于2011年6月，是经山西省运城市工商局注册的民营企业，以房地产开发为主的民营企业，隶属于浙江恒威集团有限公司。 山西亿昂房地产开发有限公司位于运城市盐湖区禹都大道与中银大道交叉口中建国际大厦西单元西户，注册资金1000万元，是运城市具有较强综合实力的房地产开发企业，主营房地产开发。现有员工30余人，其中高级职称4人，中级职称9人，大专以上专业人才20余人。公司倡导“能着上，平者让，庸者下”的以人为本的用人理念，给每个人搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，提升自己，成就自我，实现梦想。 浙江恒威集团有限公司是由1994年创办的一家小型机械加工制造企业快速发展为今日的集工业制造（数控装备和汽车零部件）、房地产开发、国际贸易、教育投资和资本运营等多领域产业化的大型民营企业集团。截止2009年底，集团总资产达40亿元，年销售额42亿元。自2005年起，连续位居宁波市百强企业前列，多年蝉联国家、省、市的综合经济、科技创新各奖项。荣膺“宁波市和谐企业创建先进单位”、“2010年浙江省制造业百强企业”“2010年中国民营500强企业”。现集团旗下拥有30多家制造、科技、房产、贸易、投资子公司，主要从事国家鼓励的先进制造业和现代服务业。 集团已形成“一个中心两个园区”的现代集团企业框架。两个园区即占地250多亩的“恒威工业园区”和占地近80亩的“恒威神舟教育园区”。一个中心即20000多平方米的由战略管理、科技集成、商务服务组成的恒威企业集团总部中心。 2010年起，浙江恒威集团有限公司为深入实践省、市“两创”战略，作出“二次发展”战略决策，编制并实施转变发展方式的战略发展规划，完善和创新“高精机械、现代地产、国际贸易、示范教育和战略投资”五大产业体系，打造运营现代、面向未来的“百强恒威、多元恒威、价值恒威和国际恒威” 。 1.2项目概括 1、项目名称 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目 2、建设单位： 山西亿昂房地产开发有限公司 3、项目负责人：胡海岗 4、建设性质：新建 5、建设地点 项目地位于山西省运城市，红旗东街以南，原址为运城市公安局盐湖分局看守所，地块为规则矩形，北至东湖佳园，南至红旗东街，西至新新家园，东至东湖佳园，占地面积13478m2，南北长约177米，东西宽约76米，地块周边5米警戒区用地面约2201m2。 1.3项目建设背景 1、项目建设背景 房地产在国民经济中属先导性产业，不仅能改善人们的居住环境和生活条件，改善投资环境，有利于吸引外资，加快经济建设的步伐，解决大量的劳动力就业，带动相关产业的发展，其发展可带动建材、冶金、机械、化工、机电等50多个物质生产部门以及金融、旅游、商业、服务业等的发展，是新一轮经济启动的先锋，为国民经济发展提供重要的物质条件，促进我国经济持续、快速、健康发展。 随着城镇化水平的不断提高，运城市经济实力得到了很大提升，城市建设快速发展，由于运城市城基础服务设施日益完善，城市吸引力和辐射作用的不断增强，造成运城市城市人口急剧增加。而城市本身受地形、地貌的限制，土地资源极为紧张，居民住房缺乏，已经对运城市的进一步发展壮大造成影响，必须通过增强土地利用强度加以解决。 为了节约土地，提高土地利用率，运城市中低层高密度建筑正逐渐被拆迁改造成多层、高层建筑，对城市面貌的改善、现代城市形象的提升起到了重要的作用。 近年来，运城市城建规模不断扩大，运城市委、市政府为了改善当地居民住房条件、提高生活质量，加快城镇建设，贯彻山西省政府精神，针对运城市自身特点，项目建设有效节约土地资源，提高土地利用率，作为一项民生工程和民心工程，坚持以人为本、关注民生，解决居民住房紧张状况、缓解了住房压力、促进城市建设发展，提高了本地居民住房质量，加快了运城市城市的建设和发展。 本项目的建设，一方面绿化、净化、美化区域环境，另一方面改善居民住房条件，提升城市的整体面貌，促进社会的和谐与发展。 2、项目可行性必要性分析 （1）项目建设是完善当地基础设施，保障居民正常生活的需要 该项目地处运城市红旗东街以南，是运城市未来重点发展方向，该项目周围区域居民众多，该项目实施完成后，必将完善该地区的基础设施，给周围居民创造舒适、便捷的生活。也有利于提升城市形象，带动运城市基础设施的进一步发展，创造巨大的经济效益和社会效益。 （2）项目建设是满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要 根据国务院《关于加强城市建设工作的通知》精神，城市要实行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”，这样可克服分散投资、分散征地、分散建设的混乱现象，有计划的提高城市建设中综合开发的比例。城市综合开发有利于实行统一征地拆迁、统—规划、统一建设、