工业园区配套服务区投资项目建议书.doc

目录 1.背景调研分析 2 1.1北海市社会经济发展状况 2 1.2北海市城市发展战略 4 1.3项目的提出及战略意义 5 2.项目的定位 5 3.项目的选址 6 2.1项目的区位 6 2.2自然条件 7 4.项目规划策略建议 8 4.1规划策略 8 4.2空间布局规划建议 8 4.3土地利用计划建议 12 5.项目的计划与组织 13 5.1项目的组织管理 13 5.2项目建设计划与分期 13 6.投资估算及资金筹措 14 6.1投资估算依据 14 6.2投资估算 14 6.3项目资金筹措 14 7.项目经济与社会效益 15 7.1项目经济效益预测 15 7.2项目社会效益预测 16 背景调研分析 北海市社会经济发展状况 经济发展概述 北海位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，广西南部的经济中心城市。海洋珍品、海上森林、海底珊瑚、海洋文化、海滩运动、海上航线、构筑了一个被誉为东方夏威夷的海滨旅游城市。 北海市自然资源丰富，是中国五个少数民族自治区中唯一的沿海开放城市。北海市辖一县三区，行政总面积3337平方公里，陆地面积3310平方公里，其中市区面积957平方公里（含涠洲、斜阳两岛），城区约40平方公里，海岸线长500.13公里，总人口135.4万人，其中市区人口47.95万人。改革开放20多年，经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。特别是，市改革开放和现代化建设取得重大突破。200年全市国内生产总值达到亿元，年均增长%。一、 二、三产业比重由年末的25.3:36.3:38.4优化为23.740.5:35.8，产业结构趋向合理。社会主义市场经济体制初步建立,市场在资源配置中的基础性作用明显增强。将抓住这一历史机遇，加快发展，使成为的亮点，国内外关注的热点。 2006年北海市经济社会持续稳定健康发展，年完成全市生产总值215.8亿元，增长14.3%，人均生产总值14348元（折合美元1838元）；产业结构由2005年的25.3:36.3:38.4优化为23.740.5:35.8；2006年完成全市工业增加值78.5亿元，增长23.7%。工业对经济增长的贡献率超过60%，规模以上工业企业分别完成工业总产值、增加值134.85亿元、48.48亿元，分别增长31.4%、28.3%。园区经济高速增长，工业园区完成工业增加值8.6亿元，增长85.3%。高新技术园区完成工业增加值11.8亿元，增长25.7%。石化、电力生产供应、通信计算机、制糖、饲料生产及水产品加工等六大行业完成工业产值占规模以上工业产值的60%以上。强优企业数量有新增加，实力有所增强，全年新增22家规模企业，24家产值超亿元企业全年累计完成产值102亿元，占规模以上工业产值的75%，港口货物吞吐量完成804.15万吨，增长4.4%。北海市工业园区成立于2001年8月22日，2003年3月24日经广西壮族自治区人民政府批准，升级为自治区级开发区。园区规划建设目标是可持续发展并与国际接轨的绿色、生态工业园区。 园区位于北海市东北向，交通便利，高速公路、铁路贯穿园区，距海港和空港均14公里。西临北部湾海域、北临龙头江水库、南临七星江水库及横贯园区的湖海运河，共同构成独特、灵动的生态景观，是区内外客商投资创业、居住休闲的理想之地。园区成立五年来，共引进北京恒基伟业电子产品有限公司、广西北辰基业科技有限公司、青岛汉缆集团有限公司、广西北生药业股份有限公司、广西北海玉柴高级润滑油有限公司、北海国发海洋生物产业股份有限公司（国内上市公司）、北海银河高科技产业股份有限公司（国内上市公司）、泰国正大集团卜蜂（北海）水产饲料有限公司等项目100多家，项目涉及电子、制药、食品加工、纺织、服装、建材、造纸、包装、水产加工等行业。2004年完成税收8300万元，比2003年增长231.2%，完成工业总产值15.19亿元，比2003年增长154.0%。从2005年开始，园区一批企业将陆续完成厂房建设和设备安装，相继投产，园区经济将进入加速发展的阶段。2005年全年园区企业实现工业总产值20.19园区企业实现工业总产值30.2亿元。 图-1 北海市工业园工业产值统计图 城市发展战略 北海的城市定位：在北部湾经济区中率先崛起，逐步建立一个区域性国际化的中心城市。主要目标： 西南地区临海大型工业基地 广西电子信息产业基地 广西制药及水产品加工重点城市 北部湾（广西）经济区物流和金融中心 南中国滨海休闲度假基地 最宜人居住的城市 项目的提出及战略意义 随着北海市经济的持续、稳定、快速增长，工业立市的城市发展目标的逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模的不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的发展需求，也将成为限制园区发展的瓶颈。 根据的和