某县猴王风景游览区建设投资项目建议书.doc

目 录 一、总 论……………………………………………………1 二、市场预测和拟建规模……………………………………2 三、项目建设的条件………………………………………7 四、项目设计………………………………………………12 五、环境保护与安全………………………………………14 六、劳动定员与人员培训…………………………………14 七、项目实施进度计划……………………………………16 八、投资概算和资金筹措…………………………………16 九、经济分析………………………………………………24 十、结论……………………………………………………30 一、总 论 项目名称： 某县猴王风景游览区建设 承办单位： 连云港猴王旅游开发有限公司 单位地址： 某县外向型农业综合开发区 项目负责人： 刘凤桂 电 话： 0518-7215638 邮 编： 222300 （一）编制依据 1、2003年6月某县发展计划局批复的“关于开发猴王风景游 览区项目建议书的批复”； 2、连云港猴王旅游开发有限公司提供的可行性研究设计基础 材料。 （二）概 述 江苏省某县位于江苏省北部，西与徐州市所辖新沂市接壤，北与山东省临沭县毗邻，南与沭阳、灌云两县交界，东与连云港市区及赣榆县相连，人口110万，县府所在地的中心镇——牛山镇人口约12万。1982年，实行市带县行政体制后，属连云港市辖县。历史上某县地区一直属海州管辖。自公元前221年，秦始皇统一中国实行郡县制立东海郡，至东魏武定七年，始建海州。经唐立海州某县迄止明、清、民国，历史沿革，沧海桑田，东海大地演绎了蔚为壮观的人文诗篇，积淀了丰厚的历史文化底蕴。县辖区内物产丰饶，英雄辈出，可谓人杰地灵。 猴王风景游览区位于某县城西部，距县城中心2公里，总面积8.1平方公里，其中水域面积为5.5平方公里，是某县城区总体规划中的市中心“城市公园”。猴王原为1958年（“大跃进”年代）人工开挖的水库，兼具蓄洪、排灌和城市供水三大功能。上一世纪八十年代初期，某县人民政府提出了大力发展旅游业的战略构想，目前已成功创建了“羽山温泉”、“水晶节”两项旅游品牌。“羽山温泉”已成为连云港市“海、古、神、幽、奇、泉”六大旅游精品之一。依托旅游业的快速发展，某县在省内乃至全国的知名度逐步提高。与此同时，猴王由于其特殊的地理位置及其丰厚而独特的历史文化背景，逐渐为人们所关注、所认可。于是，开发猴王、建设高品位的风景游览区被提到了县政府的议事日程，进而纳入了城市发展的总体规划。 本项目总投资约20000万元，建设期3年，生产期12年；第一期投资额为15416.6万元，含建设期在内的静态投资回收期为6.2年，含建设期在内的动态投资回收期为7.6年，税后投资利润率为27.93% ，内部收益率为15.5% ，故我们认为该项目是可行的。 二、市场预测和拟建规模 （一）国际、国内旅游业发展情况 旅游业的内涵包括吃、住、行、游、购、娱等六大消费要素，且兼具经济、社会、环境和文化四大功能，其关联度和乘数效应显著高于一般产业，可直接带动商贸、餐饮、交通运输、旅馆等行业的发展。自20世纪90年代以来，旅游业已成为世界上发展势头最强劲、创造价值最多的新兴复合型产业，是国际公认的现代朝阳产业。有关资料表明，近年来全球旅游业年收入达到3000多亿美元，超过了石油工业、汽车工业，已成为世界经济的三大支柱之一，其增长势头也是其他产业不能比拟的。 进入新世纪以来，我国已逐渐成为国际旅游热点地区之一。统计资料表明，1997年的全国旅游业总收入达到了3112亿元，在国民经济总量中占到4.2% ；国际旅游外汇收入达到120.70亿元，跃居世界第九位，相当于我国外贸出口总额的6.6% 。根据规划，今后十年我国旅游业的发展速度要保持在12% ，高出国民经济增长速度5个百分点。在1998年底召开的中央经济工作会议上，旅游业被列为国家新的经济增长点。江苏省委、省政府对旅游业十分重视，将其列为全省“三产”的支柱产业。去年4月，省委领导亲自批示，要求有关部门和各市，真正把旅游业作为新的、重要的经济增长点。 国际、国内旅游业快速发展的经济趋势以及江苏省政府重视旅游业、大力发展旅游业的决心，为猴王风景游览区的开发提供了很好的宏观环境。 （二）连云港地区旅游业的发展情况 连云港是一座美丽而神奇的海滨城市，山海奇观、景色壮丽、历史悠久、文物遍布，旅游资源十分丰富。古往今来，连云港以其独特的魅力吸引着无数的游人前来观光游览，流传下来众多的名人佚事、乡野传说。作为第一批港口开放城市，经过20多年的发展，连云港市旅游业已步入快速发展的轨道，市场需求快速增长，市场前景非常广阔，逐步成为连云港市新的经济增长点。1