浩业老年公寓建设项目申报材料.doc

1.1 项目概况 2 1.2 编制依据和可行性研究概况 3 1.3主要技术经济指标 5 1.4主要研究结论 6 第二章 项目建设背景及建设的必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设依据 9 2.3 项目建设的必要性 10 2.4 项目建设的有利条件 10 2.5 项目建设的可行性 11 第三章 建设规划及方案 12 3.1 项目规划指导思想和建设目标 12 3.2 建设项目功能及规模 13 3.3规划构思 14 3.4规划结构和功能分区 14 3.5 规划设计 14 3.6 项目建设方案 20 第四章 建设内容及建设规模 23 4.1 建设内容 23 4.2 建设规模 24 第五章 建设地址及建设条件 24 5.1项目所在地理位置 24 5.2建设条件 25 5.3项目建设地点选择 26 第六章 项目管理及实施计划 27 6.1项目组织 27 6.2 项目实施计划 29 6.3建设工期及项目实施进度表 29 第七章 环境保护与影响评价 30 7.1 环保规划设计依据 30 7.2项目建设地环境质量现状 31 7.3 项目建设期与运行期对环境的影响 32 7.4 环境质量及排放执行标准 32 第八章 组织机构与人力资源配置 38 8.1组织机构及职责 38 8.2机构设置评价 41 8.3人力资源配置 41 8.4人员培训 41 第九章 项目招标方案 42 9.1项目招标原则 42 9.2 招标范围 42 9. 3 项目招标方案 42 9. 4 招标程序 43 第十章 投资估算及资金筹措 48 10.1投资估算 48 10.2、总投资 50 10.3、资金筹措 50 第十一章 财务评价 51 11.1评价依据和原则 51 11.2 财务指标估算与评价 51 11.3财务平衡分析 53 11.4财务现金流量分析 53 11.5不确定性分析 54 11.6财务评价结论 54 第十二章 社会效益评价 55 12.1项目对本地区社会效益影响分析 55 12.2项目与本地区经济社会的互适性分析 55 12.3 社会效益评价结论 56 第十三章 风险分析 58 13.1政策风险 58 13.2市场风险 58 13.3财务风险 58 13.4经营风险 58 13.5其他风险 59 13.6主要风险因素识别 59 13.7风险控制措施 60 第十四章 结论与建议 61 14.1结论 61 14.2建议 62 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 1.1.2 项目建设地址： 1.1.3 项目业主：1.1.4 法定代表人： 1.1.5项目建设性质：新建1.1.6项目建设内容及规模： 拟建项目建筑密度%，容积率，绿地率%。1.1.7 项目总投资及资金来源：项目总投资计人民币万元1.1.8 项目建设期年。 1.2 编制依据和可行性研究概况 1.2.1 编制依据 控制性详细规划1.2.2 可行性研究概况 ***市工程咨询公司根据项目承办单位提供的情况，并汇同相关责任人员经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量的真实性基础资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。本可行性研究报告依照《投资项目可行性研究指南》的编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问题进行公正、科学、公平、客观的研究分析，并经过认真计算、对比、综合分析、汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包括： 1、项目建设背景 2、项目建设地址的自然条件介绍3、项目建设条件分析 4、项目建设必要性 5、项目总体规划、功能定位 6、项目建设规模、建设内容 7、项目建设方案设计 8、项目投资估算及资金筹措 9、项目财务评价 10 、项目的结论与建议。主要技术经济指标 序号 指 标 名 称 单位 指 标 备 注 1 7000 2 项目建筑面积 平方米 7000 3 床位数 张 360 总万元 其中：建设投资 万元 建设期利息 万元 流动资金 万元 5 项目定员 人 6 全年设计生产日数 天 7 日时数 时/日 24 年平均经营收入 万元 9 年平均总成本费用 万元 10 年平均税金及附加 万元 11 年平均利润总额 万元 12 年平均所得税 万元 13 年平均税后利润 万元 14 总投资收益率 % 15 资本金净利润率 % 16 全部投资税前指标 　 全部投资回收期 年 财务内部收益率 % 财务净现值(ic=%) 万元 17 全部投