某酒店建设投资项目建议书.doc

第一章 总 论 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目 1.4项目建设地点 1.5项目建设规模及内容 1.6项目总投资及资金筹措 30,610.39万元，其中：建设投资30,045.42万元，流动资金564.97万元。 总投资额30,610.39万元，所需资金由业主自筹解决。 1.7主要技术及财务指标 序号 名 称 单位 数 量 1 总用地面积 2 总建筑面积 m2 （1）地上建筑面积 m2 42000 （2）地下建筑面积 m2 500 3 建m2 14720 4 绿化面积 m2 48333 5 建筑密度 % 6 容积率 7 绿化率 % 8 总数 11 机动车停车数 辆 13 总投资 万元 其中 （1）土地费用及附属物 万元 （2）工程费用 万元 (3) 其他工程费用 万元 (4) 其他费用 万元 (5) 预备费 万元 (6)建设期利息 万元 (7)流动资金 万元 14 财务内部收益率(税后) % 15 财务净现值(税后) 万元 16 投资利润率 % 17 投资利税率 % 18 投资回收期（税后） 年 19 经营期盈亏平衡点 % 1.8可行性研究报告编制的依据和范围 1..1可行性研究报告编制的依据 与建设单位签订合同； 国家、部委、省现行的设计规范、标准和定额； （）建设单位提供的其它文件、意见和资料等。1.8.2可行性研究报告编制的范围 1.9结论及建议 1.9.1主要结论 项目的建设将为XX省建设国际旅游岛增添了新亮点，项目的建设符合XX省经济社会发展规划，符合行业发展趋势和旅游产品的需求。项目将对XX省经济和旅游业的进一步发展将起到积极的促进作用。项目具有一定的经济和社会效益，项目的建设是必要的。 研究表明，本项目环境条件得天独厚，由于XX具有丰富的自然景观资源、人文景观等旅游资源，适宜于度假酒店项目的开发，项目地点具备开发成一个融合度假酒店综合体的市场机遇，极具市场潜力，建设条件十分优越，项目顺应了现代旅游业发展的需要，符合行业发展趋势，符合城市发展规划要求，项目工程技术先进可靠、建设规模合理1.9.2建议 第二章 项目建设必要性 2.1项目建设背景 2002 979.1 9.99 1343.95 19.71 8446.88 10.66 3608 10.96 203.85 14.57 2003 916.21 -6.38 1140.29 -15.15 8026.92 -10.43 3297.05 -10.41 174.06 14.61 2004 10903.82 18.96 1693.25 48.49 9210.58 14.75 4176.14 26.66 257.39 47.87 2005 12029 10.3 2026 19.6 10003 8.6 4681 12.1 293 13.8) 2006 12494.21 3..9 2221.03 9.7 10273.18 2.7 4991.34 6.6 339.49 15.9 2007 13187.33 5..5 2610.97 17.6 10576.36 3.0 5471.98 9.6 419.19 23.5 2008 13002.74 -1.4 2432.53 -6.8 10570.21 0.06 5304.92 -3.1 408.43 -2.6 2009 12647.59 -2.7 2193.75 -9.8 10453.84 -1.1 XX省委、省政府明确提出：“有必要突出和强调旅游业在XX经济发展中的地位，使之成为全省经济发展的龙头”。从而把旅游业在经济发展中的地位提升到了一个新的高度。旅游业成了XX的优势龙头产业、支柱产业和经济热点，XX旅游业在国民经济建设发展中起着越来越重要的作用。 为保证旅游业健康发展，省政府先后颁布了《XX省旅游规划大纲》、《XX省旅游管理条例》、《XX省旅游市场管理规定》，充分体现了我省对旅游业发展的高度重视，将旅游业推向了法制建设的正确轨道。 XX省是我国最大的经济特区，也是联合国世界旅游组织和中国国家重点规划、加快建设的国际旅游开发区。 这里空气新鲜、风光旖旎、景色迷人、令人神往。现代人旅游所需要的4S资源：阳光、海水、沙滩、空气，一应俱有，特别是热带滨海旅游资源和热带物产资源为国内所独具，更为XX旅游业的发展增添新的生命力。目前，XX省正在向“旅游强省”进军。 《XX省旅游产业十五规划和2020年远景规划纲要》提出XX的战略目标是：到2020年，XX建成中国旅游强省，成为亚洲最佳、国际著名的热带海岛旅游度假胜地，届时年接待游客达到7500万人次，旅游总收入和创汇分别达到650亿元人民币和10亿美元。 2．XX省、