住宅工程外墙渗漏的原因及控制措施.docVIP

住宅工程外墙渗漏成因及预防措施 【摘要】本文针对住宅工程外墙渗漏五个方面原因，分别解析并提出相应的预防措施。 【关键词】外墙渗漏 成因 预防措施 当前，房屋建筑外墙渗漏是个比较普遍现象，是建筑工程中主要质量通病之一。房屋的渗漏不但会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，同时也给物业管理和专业维修带来麻烦。根据多年来的工程实践，私认为，住宅工程外墙渗漏原因主要有以下几方面： 一、墙体砌筑材料质量缺陷及砌筑质量不良 1、目前，住宅工程框架-剪力墙结构中起围护作用的外墙砌体基本上采用的是非承重空心砖，由于空心砖壁簿，中间多为孔洞，孔隙率大，在运输和施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。如果外墙砌筑使用了这些破损的砖或由于水电等管道暗敷需要对已砌外墙进行打凿，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在破损处形成渗水点，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法判断渗漏点在何处，一旦发生渗漏，极不容易整改，易形成玩症； 2、工人在砌筑施工中未严格按施工规范操作，砖层水平灰缝饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道；此外，干砖上墙，砂浆中的水分很快被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝中渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一； 3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时将钢筋折弯压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝； 4、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。 针对以上存在问题，在施工中要注意以下几点： 1）外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其他轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖的朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分用实心砖或素混凝土调整。外墙砌筑完成后应尽量避免打凿，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600㎜留拉接钢筋,拉接钢筋伸入墙内各250㎜,砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患； 2）施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙。砌筑时，优先采用“三一砌筑法”，水平缝要满铺砂浆，以挤砌等方法来 保证，竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证，同时严格控制砂浆配合比，确保砂浆饱满度和提高粘结强度； 3）按砖的模数，在框架柱或剪力墙上植筋，砌筑时将拉接筋平直压入砖层中； 4）填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实，同时应注意的是该部位在抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的缝应补勾填实。 二、外墙洞口处理不当 1、外墙上料口封堵砌筑时，与原有洞口接槎不严； 2、剪力墙上外脚手架拉杆洞、钢挑架预留洞及螺栓套管在内外粉刷前，未认真进行清理、封堵或未清理、封堵。 针对这类问题，在施工中要注意： 1）上料口留洞时，严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留槎处的砂浆及杂物，保证退槎灰缝平直度，使接槎处部位顺线； 2）剪力墙上的脚手架拉杆洞、钢挑架预留洞用微膨胀混凝土封堵（混凝土标号比剪力墙提高一级），且封堵前要认真清理洞孔内的垃圾杂物并浇水湿润；螺杆洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应安排专人负责实施。 三、外墙抹灰、保温系统、面砖施工质量不符合要求 1、外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分隔线，使基层产生不规则收缩裂缝。这些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题； 2、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表面抹灰未找坡，甚至倒坡，造成倒泛水或积水，也容易造成外墙面渗漏。屋面女儿墙墙根留置施工缝（尤其是砖砌女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就使女儿墙墙根渗漏，从而影响建筑物的美观与质量； 3、有保温系统的外墙，未能严格按技术操作规程施工，尤其是外墙的阴角、阳角、门窗洞口边、女儿墙顶等部位收边处理不到位，留有缝隙，雨水很容易渗入，形成渗漏点，该渗漏点一旦出现，很难查找修复； 4、大量事实表明，外墙装