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华宁国际广场裙房商场
商业招商运营委托合同
委托方:上海华宁置业有限公司
受托方:上海弘基商业经营管理有限公司
年 月
华宁国际广场裙房商场商业招商运营委托合同
本商业招商运营委托合同 (以下简称为“本合同”)由以下双方于上海签署。
甲方(委托方):上海华宁置业有限公司
乙方(受托方):上海弘基商业经营管理有限公司
根据中华人民共和国相关法律法规的规定,双方在平等、自愿的基础上,本着互惠互利的原则,经充分协商一致,达成协议如下,以资双方共同遵照执行:
第一章 总则
第一节 商场的概述
第一条 商场地点:上海市长宁区宣化路300号
第二条 商场名称:华宁·弘基生活中心(拟)(以下简称“商场”)
第三条 商场面积:实测建筑面积为 平方米。
第四条 商场范围:由地上一层至六层组成(详见附件一商场平面图)。
第五条 商场交付日期:交付日期详见本合同第三章第一节第一条。
第六条 商场运营管理职责的约定:当商场具备交付使用条件后,甲方应将商场所有设备、物品名列清单,交由乙方保管,商场的运营管理职责由乙方承担。
第七条 商场维护、改造职责的约定:
1.在商场交付前期,根据甲乙双方协商确定商场的平面布局,由乙方出具现有建筑平面布局建议及配套设施整改建议,甲方负责改造实施及承担全部改造费用。
2. 当商场完成交付后,所有在交付范围内的设备、物品,发生第三方人为损坏的,乙方直接向物业管理公司进行维修申请,由物业管理公司进行维修;超出物业管理公司服务的范围,则乙方应通知甲方,甲方负责对该类损害进行维修、更换。乙方有义务协助甲方向第三方行使要求赔偿损失的权利。
3.未经甲方同意,乙方不得对商场的原设计进行改造(包括对建筑物的扩建、部件的拆除或安装、对建筑物整体或部分的装修、固定资产的增添及改造)。如乙方的运营管理需要对商场进行装修、设备添置等事项,乙方书面报告甲方并征得甲方书面同意后,由甲方进行实施,相关费用由甲方承担。
第八条 商场运营管理职责归还的约定:
当本合同期满,或因其他原因导致本合同提前终止,商场的运营管理职责由乙方自然归还到甲方。
第二节 陈述与保证
第一条 双方陈述与保证
1.每一方均为一家具有法人资格的公司,按法律要求设立并有效存续。
2.每一方均具有履行本合同所需的能力,并且具有充分履行其在本合同项下每项责任所需的所有权利。
3. 本合同对每一方都具有法律的约束力。
第二条 甲方陈述与保证
1.甲方依法拥有本商场的土地使用权和开发权,甲方拥有本商场的房地产权证,并对本商场拥有合法的出租权。
2.本合同签署后,乙方有权在合同有效期内,自由进出本商场,行使本合同约定的权利义务。
3.本合同签署后,乙方有权向甲方获取与本商场配套相关的文件资料副本。
4.乙方在履行本合同时,不会受到来自于甲方以外的第三方就商场的产权或运营权发生干预、诉讼、仲裁和其他纠纷。如该等纠纷造成乙方无法正常运营或者需要额外支付费用的,则由此造成乙方的损失均由甲方承担。
5. 在本合同履行期内,甲方授权乙方驻场进行商场的招商招租工作,该工作以乙方为主导。甲方有权要求乙方与甲方指定的任何第三方合作进行部分商铺的招商招租工作,但需符合该商场的整体商业定位。
6.本合同签署后,甲乙双方应指派专人对接协调商场招商、运营的相关事宜。
第三条 乙方陈述与保证
1.在合同期内乙方不得将本合同约定的商场招商、运营等权利和义务全部或部分转包给第三方。
2. 在合同期内,乙方应为商场的运营管理组建一支高素质(具备职业道德和丰富的商场运营管理经验)的管理团队(管理团队名单与专业背景详见附件二《乙方工作团队名单及基本介绍》)。
第二章 主要合作框架
第一节 委托期限
第一条 委托期限自本合同签署之日起至 年 月 日止。上述委托期限的截止时间不因以下各阶段工作时间节点的提前或延后而发生变更。具体分为三个阶段:
1.第一阶段为策划定位及技术改造服务期:自本合同签署之日起至商场改造及装修完毕止。
2.第二阶段为招商服务和运营准备期:自 年 月 日起至 年 月 日止。运营团队于该阶段进场,展开正式运营前期及试营业期工作。
3.第三阶段为运营服务期:自 年 月 日起至 年 月 日止。
自签署本合同之日起,乙方按以上三阶段的服务内容进行服务,并收取相应的服务费。
第二节 相关合同及约定
第一条 甲方与商户签署商铺租赁合同的约定
1.合同主体:甲方与商户。对于商场每个商铺的出租,均由甲方作为出租方与商户签署商铺租赁合同。
2.签约程序:当乙方与商户协商一致,具备签约条件,并由乙方实际负责人于《签约流转单》(附签约条件)签字确认后,乙方将该《签约流转单》
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