朝阳新型农民社区建设项目投资建议书.docVIP

目　　录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究报告编制的依据和范围 2 第三节 主要技术经济指标 3 第四节 可研报告结论 4 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 5 第一节 项目提出的背景 5 第二节 项目建设的必要性 6 第三章 建设规模及主要建设内容 8 第一节 建设规模 8 第二节 主要建设内容 8 第四章 建设场址与建设条件 10 第一节 建设地点 10 第二节　建设条件 10 第五章 总体规划方案 14 第一节 规划依据及指导思想 14 第二节 总体规划方案 15 第六章 工程设计方案 20 第一节 主要设计依据 20 第二节 建筑设计方案 20 第三节 结构设计方案 23 第四节 给排水设计方案 25 第五节 供热设计方案 26 第六节 燃气供应方案 27 第七节 供电及电信设计方案 27 第八节 小区管线铺设方案 29 第七章 环境保护和节能 30 第一节 环境保护 30 第二节 节能设计 35 第八章 项目组织机构及人力资源配置 40 第一节 组织机构设置 40 第二节 人力资源配置 41 第九章 招投标方案 42 第十章 项目实施进度 44 第十一章　投资估算和资金筹措 45 第一节 投资估算 45 第二节 资金筹措 49 第十二章 经济和社会效益分析 50 第一节 经济效益分析 50 第二节 社会效益分析 50 第十三章　结论与建议 52 第一节 结论 52 第二节 建议 52 PAGE 54 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 朝阳新型农民社区建设项目 二、建设地点 **产业集聚区南部，**路与**三路之间 三、项目承办单位和项目建设单位 承办单位：**产业集聚区管委会。 **产业集聚区是省政府2008年12月批准正式成立的175个产业集聚区之一。集聚区位于**新区与**县城之间，北起淇河，南至**县城，东起京珠高速公路，西至107国道，规划建设用地面积25平方公里。集聚区内现有行政村18个，约5万人。 建设单位：***鑫大地置业有限公司，是由***市建筑工程九公司根据《朝阳新型农民社区开发建设合作协议》精神，在**注册成立的具有独立法人资格的房地产开发公司。该公司有四名股东共同出资，注册资金1000万元，法人代表为朱喜明。 依据《开发建设合作协议》，该项目由****大地置业有限公司开发建设，用于安置古烟、崔庄、郭庄、泥河等村的农民居住问题。 第二节 可行性研究报告编制的依据和范围 一、本可研报告编制的主要依据 1、《******朝阳新型农民社区建设开发合作协议》 2、《河南省人民政府印发关于加快产业集聚区科学发展若干政策(试行)的通知》 3、《**市人民政府关于加快产业集聚区科学发展若干政策（试行）的通知》 4、《**产业集聚区总体发展规划》 5、《**“十二五”发展规划纲要》 6、建设单位提供的有关基础资料 二、本可研报告研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、建设规模及主要建设内容 3、建设地点和建设条件 4、工程技术方案 5、节能与环境保护 6、物业管理 7、工程招标 8、项目实施进度 9、投资估算和资金筹措 10、社会效益评价 11、结论与建议 第三节 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见以下《主要技术经济指标表》： 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地 m2 385518.3 合578.27亩 2 规划安置总户数 户 2580 3 规划安置总人口 人 4256 4 总建筑面积 m2 514089.47 4.1 居住建筑面积 m2 411648.8 住宅套数 套 5260 其中：90 m2 % 73 4.2 公用建筑面积 m2 102440.67 其中:商业面积 m2 78326 5 建筑密度 ％ 25.98 6 绿地率 ％ 33 7 容积率 1.33 8 停车位 个 1120 9 总投资 万元 122518 10 建设工期 年 3 第四节 可研报告结论 本项目为**产业集聚区全面推进新型农村社区建设的村庄合并安置项目之一。项目的总用地面积385518.3m2，总建筑面积514089.47m2，其中居住建筑411648.8m2(90m2以下户型占73%)，公共建筑102440.67m2，容积率1.33，基底建筑面积 朝阳社区项目固定资产投资估算为122518万元，其中：建筑工程费用为67252万元、其他费用49432万元，基本预备费5834万元。 资金筹措由**鑫大地置业有限公司负责解决。项目计划于2011年10月开工建设，分三期实施，争取于2014年12月建成，建设期约3年。 项目按照统一规划、集约用