重庆龙祥微电物流工业园项目建设草案.doc

重庆龙祥都市微电物流工业园 项目建设草案 2010年6月 目 录 开篇之言 第一章 项目背景概述 一、 项目简述 二、 项目目标 三、 项目规划用地 四、 项目业态布局 五、 项目建设规划概要 第二章 项目建设条件研究 一、 工业地产曙光初现 二、 生产性服务业初显萌芽 三、 重庆都市工业园现状 四、 西 永 微电园集需安置配套链群企业 五、 本案前景天时地利与投资主体实力融合 第三章 项目建设方案实施可行性 一、 项目建设定位和远景规划 二、 项目业态布局 三、 项目招商合作方案 四、 项目建设进度和周期 第四章 项目资金安排和效益分析 一、 资金筹集和安排 二、 项目运作和收益初探 三、 项目风险与效益评价 欲为诸佛龙象，先做众生牛马（结束语） 开篇之言 重庆龙祥都市微电物流工业园是立足重庆西永微电子工业园的生产链群企业配套园区，是立足二点五产业的生产性服务提供平台，是都市工业聚集的保障性载体。 西永——一个承载重庆IT业界梦乡的地方，一个政府倾力培养的IT工业基地，一个渴望变成现实的重庆“硅谷”。四通八达的交通，优越无比的政策环境，即将形成的产业规模，不断涌入产业企业，已经为形成都市工业园构筑了平台，奠定了坚实基础。 上万亿的产业规模，数十万的就业规模，成千上万产业链群企业，都在期盼，都在寻觅，在西永落足，在西永扎根，而西永则在等待众多有眼光的有识之士再次筑巢——构建新型工业平台——都市工业园。 我们，谨以此方案，以客观、现实、中立的态度，祝愿园区早日成就。 第一章 项目背景概述 一、项目简述 1、项目名称：重庆龙祥都市微电物流工业园 2、项目建设业主： （ 重庆都市工业园建设投资发展有限公司） 法定代表人：庞光明 业主地址：建设业主简介：略 3、项目建设行业指导单位： 4、项目选址地点：重庆市沙坪坝区西永微电子工业园 二、项目目标 本项目近期目标是：2010年建成5万平方米的工业标准厂房，吸纳四十至五十户微电子工业配套企业入驻园区，安置数千人生产、生活，从而初步形成一个具有都市工业特色的，综合服务配套完善的公共服务园区。2010年建成集生产、生活于一体的，具有加工生产，物流配送和现代化办公的，面积达十余万平方米的都市工业园区，从而立足本园区，借助中小企业载体平台，形成服务园区企业，辐射东南西北的专业化、多功能、现代化的花园式工业园。 三、项目规划用地 规划总用地面积3.335万平方米（净50亩），预留发展面积2万平方米（净30亩），分别建设：多层加工标准厂房10万平方米，物流配套2万平方米，生活服务及办公区1.5万平方米。 四、业态布局 四大区域：加工生产区域、物流配套区域、办公服务区域、生活服务区域。 三大平台：园区管理平台、公共服务平台、物流载体平台 二大中心：生产加工中心、后勤保障中心 五、项目规划概要 随着重庆市作为西部经济中心的地位提升，世界500强企业的不断涌入，以及重庆市2005年开始的都市工业园建设由量的积累到质的提升转型，使得本案项目成为可能，也成为投资业主转型的首选。通过工业生产性服务业——工业地产的渗透，实行跨区域的互动呼应式投资组合，打造一个新型产业企业，将促进投资主体的快速发展。 龙祥都市微电物流工业园的奠基建设，将更加便捷地帮助IT巨头们的产业链群企业入驻西永，背靠世界巨头，享受现代化标准办公、加工环境带来的全新服务，从而将重庆市级都市工业园推向规范化运作、制度化管理、流程化服务的轨道。 注：项目策划来源： 1、重府发﹝2005﹞20号文：《重庆市人民政府关于推进都市工业园（楼宇）建设的意见》 2、重庆市沙坪坝区西永微电子工业园规划 3、西永微电子工业园片区控制性详细规划 第二章 项目建设条件研究 一、 工业地产曙光初现 从2005年重庆市政府发起认定：重庆市市级都市工业园起，重庆市都市工业园的认定工作已走过了五年历程，从帮助国有企业老旧厂房的资源利用，闲置资产的改造开始，到都市中心区域周边村镇工业化集群整合，再到以民营经济为主体的国退民进式改制重组，重庆市市级都市工业园已发展到2009年九十二个，从数量上得到了较大的推进，而重庆市的工业园经济已起到助推重庆市GDP持续增长举足轻重的作用。 正如“曙光”所寄予的涵义一样，重庆新型都市工业园的名字被冠以“重庆曙光都市工业园”，其一、二、三期的都市工业园建设将园区划为A、B、C三个区域，并成功运用房地产的初期模式，将工业园的建设带入了工业地产的新领域。其园区一期A区入驻已全面完成，二期B区和三期C区在项目规划阶段已预约入驻近百家企业，签约达八千余万元，如此成功的案例，能给我们带来的讯息就是：重庆工业地产已经启动，重庆工业地产曙光初现，重庆工业地产大有可为，四两拨千金的运作模式在短期将成为主流。 二、 生产性服务业初显萌芽 生产性服